Каримова Валентина Степановна

Дело № 2-2-87/2023,

УИД 13RS0015-02-2023-000075-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ст. Шайгово 11 мая 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой О.Н.,

с участием в деле:

истца – Каримовой Валентины Степановны,

ответчика – администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, Панкратова Елена Геннадьевна, администрации Мельцанского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой В.С. к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, признания недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием,

установил:

Каримова В.С. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия (далее - ответчик), в обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о пр...

Показать ещё

...аве на наследства по закону от 14.12.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2012г. сделана запись регистрации №

Границы земельного участка истицы не определены. В настоящее время она обратилась к кадастровому инженеру "М.В.А". для подготовки межевого плана с выполнением кадастровых работ и уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Данная ошибка выражена в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существующие на местности более 15 лет, а так же пересекают строение - баню на расстоянии до 1,80 м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № и существующие на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается фотоснимком от 2008 года и договором страхования бани от 12.09.1988 г.

Согласно п.4 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещение объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные настоящим Кодексом, другим Федеральным Законом.

На основании изложенного, Каримова В.С. просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, определенным в межевом плане от 01 ноября 2022г., выполненным кадастровым инженером "М.В.А."

Истица – Каримова В.С., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что о формировании земельного участка с кадастровым номером № она не извещалась, смежная граница с ней не согласовывалась.

Представитель ответчика администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия - Котькина Е.С. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - межевой инженер Панкратова Е.Г., о выполненном в 2004г. межевании спорного земельного участка с кадастровым номером № пояснений за давностью произошедшего не дала, однако сообщила, что все работы проводились с выходом на местность и использованием точных измерительных приборов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, администрация Мельцанского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание явку представителей не обеспечили по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 ЗК РФ закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с созданием, образованием объекта недвижимости, прекращением его существования, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При уточнении границ земельного участка согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.Как установлено судом, и следует из материалов дела, Каримова В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 13-19).

Как следует из страхового полиса серии 0001А № со сроком действия с 12.09.1998 по 11.09.1999г.г., Каримовой В.С. осуществлялось страхование бани, находящейся на принадлежащем её земельном участке (т.1 л.д. 61-62).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24487+/- 15,64 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №3 от 28.04.2004г., является - ОАО «Мордовспирт» (т.1 л.д. 76-78).

Согласно данным Едином государственном реестре юридических лиц, ОАО «Мордовспирт» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сведений об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3 от 28.04.2004г. в материалах дела не имеется и участниками дела не представлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера "М.В.А" подготовленного при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более 15 лет, а также пересекают строение – баню на расстояние 1,80 м., находящуюся на земельном участке, с кадастровым номером № и существующую на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается фотоснимком 2008г. (л.д. 55).

Из показаний свидетеля "Б.А.И" следует, что она знакома с Каримовой В.С. более 20 лет, все это время она проживает на <адрес> Республики Мордовия. Она помогает истице обрабатывать ее придомовой земельный участок, на котором она выращивает овощи, на этом участке также находится баня истицы. По границам участка имеется забор.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанным свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Сообщенные им сведения не противоречат обстоятельствам дела, сведениям письменных доказательств.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, при проведении межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> по причине неточного определения координат поворотных точек границы участка.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При наличии достоверных данных, подтверждающих объективное несоответствие сведений об исходном объекте недвижимости данным содержащимся в ЕГРН, необходимо принимать меры к внесению изменений в данные о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости в целях обеспечения достоверности содержащихся в реестре сведений и исключения нарушения прав истца и иных лиц.

Пункт 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит указание о том, в каком случае исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. При этом ни законом о государственной регистрации недвижимости, ни действующим процессуальным законодательством обязательность досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрена, как и первоочередное обращение в органы кадастрового учета, по факту выявленной реестровой ошибки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем требования истицы об исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границ земельного участка принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, определенным в межевом плане от 01 ноября 2022г., выполненным кадастровым инженером "М.В.А"., подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каримовой Валентиновны Степановны к администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, признания недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, определенным в межевом плане от 01 ноября 2022г., выполненным кадастровым инженером "М.В.А". по следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты

X

Y

1

2

3

1

421678.40

1261044.98

2

421674.87

1261048.53

3

421672.62

1261050.67

4

421668.10

1261055.33

5

421661.25

1261062.69

6

421643.84

1261079.93

7

421635.36

1261087.81

8

421630.53

1261082.71

9

421620.29

1261095.02

10

421608.16

1261101.57

11

421594.04

1261082.89

12

421606.99

1261075.06

13

421617.27

1261091.37

14

421648.80

1261055.70

15

421638,20

1261042.58

16

421640.00

1261041.19

17

421648.34

1261034.77

18

421654.31

1261030.25

19

421646.51

1261020.34

20

421642.85

1261023.02

21

421643.26

1261023.66

22

421642.64

1261024.12

23

421634.65

1261009.18

24

421639.33

1261005.48

25

421649.48

1261016.46

26

421650.70

1261015.77

27

421653.95

1261020.93

28

421660.95

1261016.71

29

421665.26

1261022.53

30

421663.84

1261024.22

31

421660.33

1261027.10

32

421658.88

1261030.39

33

421657.34

1261031.26

34

421649.64

1261037.21

35

421641.88

1261043.18

36

421652.00

1261055.58

37

421656.19

1261051.61

38

421660.98

1261047.27

39

421668.50

1261040.01

40

421671.80

1261037.41

1

421678.40

1261044.98

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Ю. Симонов

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2023 г.

Судья В.Ю. Симонов

Свернуть