Кариям Арам Гасанович

Дело № 2-1-457/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримян М. С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Каримян М.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между ней и женой ответчика ФИО8 26.01.2006г. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласного которому «Продавец» - ФИО8 продала, а «Покупатель»- Рстоян М.С. (в данный момент сменила фамилию на Каримян, в связи с заключением брака), действующая в собственных интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 64:15:281508:2130, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеуказанного Договора, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в 433026,00 рублей. В соответствии с п.4 Договора, расчет за квартиру в сумме 433026,00 рублей будет произведен после перечисления указанной суммы –в счет "Продавца" в ВСП № Сбербанка России №.8ДД.ММ.ГГГГ.0371496, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серии МК-4 №, выданного ГУ- РФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ-УПФ РФ в <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета указанная квартира находится в залоге у продавца. Во исполнение п.4 вышеуказанного Договора, ДД.ММ.ГГГГ, УПФР в <адрес> перечислило средства материнского капитала в сумме 433026,00 руб. за приобретение истцами квартиры, после чего квартира стала их собственностью и в отношении нее должно быть снято ограничение. При этом указывает, что ...

...в Договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа фамилия истца и фамилии ее несовершеннолетних детей указаны- «Рстоян», поскольку на тот момент она не была замужем. Брак с ФИО12 она заключила ДД.ММ.ГГГГ, после чего сменила фамилию на «Каримян», а так же эта фамилия была присвоена ее детям. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла. Однако ФИО8 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, который является ее наследником, а соответственно ответчиком. Обращение в суд с настоящим исковым заявлением истцу необходимо для того, чтобы продать спорную квартиру, для чего ей необходимо снять обременение на нее. Поскольку прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Каримян М.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отсутствие ответчика- ФИО4, извещенного надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 именуемой в дальнейшем – продавец и Рстоян М.С., действующая в собственных интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения именуемые в дальнейшем – покупатели, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 64:15:281508:2130, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 433026 руб. 00 копеек.

Согласно п. 3 указанного договора, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 433026 руб. 00 копеек.

Согласно п. 4 условий заключенного договора, расчет за квартиру в сумме 433026,00 рублей будет произведен после перечисления указанной суммы –в счет "Продавца" в ВСП № Сбербанка России №.8ДД.ММ.ГГГГ.0371496, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серии МК-4 №, выданного ГУ- РФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ-УПФ РФ в <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета указанная квартира находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.

При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру, о чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 433026,00 руб. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № были перечислены на счет продавца ФИО8, что подтверждается сведениями ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом ФИО8 покупателями исполнены в полном объеме.

Рстоян М.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак ФИО12, после чего ей была присвоена фамилия «Каримян», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, так же эта фамилия была присвоена несовершеннолетним ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами об установлении отцовства I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ и I-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ (копия наследственного дела № после умершей ФИО8).

Наследником, принявшим наследство после умершей ФИО8 является ее супруг ФИО4 (копия наследственного дела №).

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Всилуст.3Федеральногозаконаот 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договоромобипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19Федеральногозаконаот 16.07.1998года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусмотренном настоящей статьей.

Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку покупателями обязательство по оплате стоимости предмета залога перед продавцом было исполнено в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО8 в установленном законном порядкепрекратитьзаписиоб ипотекевсилузаконав отношении объекта недвижимости не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каримян М. С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: