Карнаухова Татьяна Вячеславовна

Судья Леонтьева И.В. дело №33-13935/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2019 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Шиверской А.К., Русанова Р.А.

при секретаре Чопоровой А.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Карнауховой Татьяне Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору,

по апелляционной жалобе Карнауховой Т.В.

на заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 июня 2019,

которым постановлено:

«Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с Карнауховой Татьяны Вячеславовны в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 559 017,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 790,18 рублей, а всего 567 807,87 рублей».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Райффайзенбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Карнауховой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивированы тем, что 04.05.2018 между Банком и Карнауховой Т.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице кредит в размере 549000 руб. под 11,99% годовых сроком на 60 месяцев. Карнаухова Т.В. несвоевременно и не в полном объеме производит погашение кредита и уплату процентов, в связи с чем задолженность ответчицы перед Банком по состоянию на 15.03.2019 составляет 559 017,69 руб., из которых: остаток основного долга по кредиту - 490 982,23 руб., задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - 35 246,50 руб., плановые проценты за пользование кредитом -...

... 2 419,26 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 25 714,05 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - 2 676,26 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - 1 979,39 руб.

Просили взыскать с Карнауховой Т.В. задолженность по кредитному договору в сумме 559 017,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 790,18 руб.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе Карнаухова Т.В. просит решение суда изменить в части размера штрафных санкций, снизить размер штрафных санкций до разумного минимального размера, а также снизить сумму исковых требований на 25 000 руб. в связи с частичным добровольным погашением кредитных обязательств 04.07.2019. Ссылается на ненадлежащее извещение о рассмотрении дела.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 04.05.2018 между АО «Райффайзенбанк» и Карнауховой Т.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 549 000 руб. под 11,99% годовых сроком до 02.05.2023.

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом производятся в виде ежемесячного платежа.

Количество ежемесячных платежей – 60.

Размер ежемесячного платежа (за исключением последнего) – 12 197,80 руб.

Последний ежемесячный платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита, платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за последний процентный период.

Ежемесячные платежи производятся 2 числа каждого месяца. Дата первого платежа – 02.06.2018.

Пунктом 12 индивидуальных условий договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты заемщиком ежемесячных платежей, а также за уплату ежемесячных платежей не в полном объеме, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,1% от суммы, просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 14 индивидуальных условий договора общие условия кредитного договора изложены в Общих Условиях обслуживания счетов, вкладов и потребительских кредитов АО «Райффайзенбанк», с которыми заемщик ознакомлен, понимает и полностью согласен с ними, обязуется неукоснительно их соблюдать.

В соответствии с п. 1.38. Общих Условий обслуживания счетов, вкладов и потребительских кредитов АО «Райффайзенбанк», являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, ежемесячный платеж – периодически уплачиваемая заемщиком сумма, включающая сумму основного долга и/или процентов за пользование кредитом.

Подпунктом 8.2.5. п. 8.2. Общих Условий предусмотрено, что заемщик возвращает кредит, уплачивается проценты, начисленные за пользование кредитом, суммы комиссий за обслуживание кредита (если применимо) и ежемесячных страховых платежей (если применимо) путем осуществления равных ежемесячных платежей, начиная с даты первого платежа, указанной в индивидуальных условиях договора.

В соответствии с подпунктами 8.3.1., 8.3.2. п. 8.3. Общих Условий заемщик обязан по требованию Банка вернуть кредит Банку до окончания срока кредита/срока возврата кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, исполнить в полном объеме иные денежные обязательства по кредитному договору при возникновении любого из оснований для досрочного истребования кредита, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Факт возникновения основания для досрочного истребования кредита устанавливает Банк. Основание для досрочного возврата кредита считается возникшим на следующий календарный день после дня отправки Банком соответствующего письменного уведомления заемщику.

Суд достоверно установил, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, зачислив сумму кредита на счет Карнауховой Т.В., однако обязательства по возврату кредита Карнауховой Т.В. исполнялись ненадлежащим образом, последний платеж произведен 27.09.2018 в сумме, недостаточной для погашения очередного ежемесячного платежа.

10.01.2019 Банком в адрес Карнауховой Т.В. было направлено требование о полном досрочном возврате кредита по кредитному договору от 04.05.2018 № в сумме 545 049,87 руб., из которых: основной долг – 526 228,73 руб., проценты за пользование кредитом – 17 322,84 руб., неустойка – 1 498,30 руб.

Требование было оставлено Карнауховой Т.В. без удовлетворения.

Обращаясь в суд с иском, Банк указал, что по состоянию на 15.03.2019 задолженность Карнауховой Т.В. по кредитному договору составляет 559 017,69 руб., из которых: остаток основного долга по кредиту - 490 982,23 руб., задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - 35 246,50 руб., плановые проценты за пользование кредитом - 2 419,26 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 25 714,05 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - 2 676,26 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - 1 979,39 руб.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных Банком требований в полном объеме.

При этом суд признал установленным наличие у Карнауховой Т.В. задолженности в сумме 559 017,69 руб., из которых: остаток основного долга по кредиту - 490 982,23 руб., задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - 35 246,50 руб., плановые проценты за пользование кредитом - 2 419,26 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 25 714,05 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - 2 676,26 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - 1 979,39 руб.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы относительно снижения размера штрафных санкций, взысканных судом, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Условиями кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки за нарушение сроков уплаты заемщиком ежемесячных платежей, а также за уплату ежемесячных платежей не в полном объеме в размере 0,1% от суммы, просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил взыскать с Карнауховой Т.В. сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 2 676,26 руб., сумму штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 1 979,39 руб.

Оснований для снижения размера штрафных санкций, учитывая период просрочки, соразмерность штрафных санкций последствиям нарушения ответчицей кредитного обязательства, Судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о рассмотрении дела, отклоняются Судебной коллегией по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 09.04.2019 Карнауховой Т.В. по адресу регистрации (<адрес>) и по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес>), заказными письмами с уведомлением о вручении было направлено судебное извещение о времени, дате и месте судебного заседания по рассмотрению гражданского дела по иску АО «Райффайзенбанк» к Карнауховой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору (л.д. 40, 42-43).

Судебная корреспонденция, направленная по адресу: <адрес> возвращена предприятием связи с отметкой «истек срок хранения», судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации была получена ответчицей лично 13.04.2019 (л.д. 42).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение было получено Карнауховой Т.В. лично по адресу регистрации, Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по данным доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что на стадии исполнения решения суда возможен зачет внесенной Карнауховой Т.В. суммы в размере 25 000 руб. при подтверждении наличия таковой соответствующими платежными документами, в связи с чем оснований для снижения суммы исковых требований на сумму внесенного ответчицей платежа не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 июня 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Карнауховой Т.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Анучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнауховой Татьяны Вячеславовны к Администрации г. Новочеркасска о признании садового дома жилым домом с правом регистрации в нем,

установил:

Карнаухова Т.В. в лице представителя обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 629 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ранее с/т № «Донские зори», участок №), что подтверждается записью в ЕГРН № от <дата>.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктом, разрешенное использование – для садоводства.

В 2016 году на указанном земельном участке было завершено строительство дома, этажность 2, в том числе 1 подземный, общей площадью 64,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН № от <дата>.

Указанный дом строился для последующего постоянного проживания в нем, после полного обустройства дома и регистрации его в собственность истица и ее семья постоянно проживают в указанном доме.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> дом в настоящее время обладает признаками садового дома общей площадью 64,8 кв.м, однако, по факту является жилым ...

...домом.

Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № в результате визуального обследования строительных конструкций и инженерных коммуникаций садового дома литер «В» с прилегающей к нему территорией на предмет соответствия индивидуальному жилому дому было установлено, что к дому подведены инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение центральное, канализация и отопление автономное. В жилом доме литер «В» размещаются следующие помещения: в цокольном этаже кухня площадью 22,9 кв.м с расположенными в ней электрической плитой и мойкой, топочная площадью 1,8 кв.мс расположенным в ней котлом на твердом топливе; на первом этаже санузел площадью 2,6 кв.м с расположенными в нем ванной, раковиной, унитазом и электрическим водонагревателем, коридор площадью 3,5 кв.м, жилая комната площадью 19,7 кв.м, жилая комната площадью 7,1 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м. Специалисты пришли к выводу, что построенный садовый дом литер «В» возможно признать жилым домом с возможностью круглогодичного проживания с параметрами: общая площадь – 64,8 кв.м, жилая площадь – 34,0 кв.м, площадь всех частей здания – 68,5 кв.м

Постановлением Администрации г. Новочеркасска № от <дата> принадлежащему истице земельному участку № в Садоводческом товариществе № «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 629 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

В настоящий момент истица с семьей имеет временную регистрацию у родственников, однако, по данному адресу они не проживают. Отсутствие регистрации по месту жительства лишает истицу возможности реализовать свое право на социальное обеспечение.

При обращении истицы в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска и Департамент строительства и городского развития о переводе садового дома в жилой дом ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать садовый дом литер «В» жилым домом с правом регистрации в нем, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой – 34,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Клягина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Карнаухова Т.В. является собственником нежилого здания – садовый дом, площадью 64,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка, площадью 629 +/- 5,02 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13-21).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро № на земельном участке № в СТ № «<данные изъяты>» по ул<адрес>) расположен одноэтажный садовый дом литер «В», в котором созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования в основном отвечают требованиям нормативных документов. Садовый дом литер «В» соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности.

Экспертом сделан вывод о том, что построенный садовый дом литер «В», расположенный на земельном участке № в СТ № «<данные изъяты>» (<адрес>) рекомендовано признать жилым домом с возможностью круглогодичного проживания с параметрами: общая площадь 64,8 кв.; жилая площадь 34,0 кв.м, площадь всех частей здания 68,5 кв.м (л.д. 35-69).

При обращении Карнауховой Т.В. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска и Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу перевода садового дома в жилой дом рекомендовано обратиться в суд (л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» абзац второй статьи 1 указанного Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Конституционный Суд РФ отметил, что до внесения соответствующих изменений в Федеральное законодательство, субъекты Российской Федерации вправе в опережающем порядке осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить правила землепользования и застройки.

Исходя из указанных разъяснений, вопрос о признании жилого строения пригодным для проживания решается создаваемой органом исполнительной власти субъекта РФ межведомственной комиссией.

При этом порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами,

В силу положений ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен ч. 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, согласно которой перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Положениям п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым, пригодным для проживания граждан осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.

Пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Положениями статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 19 Закона член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Частью 1 ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ предусмотрено, что возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

Ст. 33 указанного Федерального закона установлено, что нормативы организации и застройки территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков, устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного, законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст. ст. 25, 40 Конституции РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 22 Жилищного кодекса РФ, ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, суд с учетом выводов технического заключения приходит к выводу, что принадлежащий истице садовый дом может быть признан жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карнауховой Татьяны Вячеславовны к Администрации г. Новочеркасска о признании садового дома жилым домом с правом регистрации в нем удовлетворить.

Признать нежилое здание литер «В», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш

Дело № 2-3881/2019

24RS0056-01-2019-002245-29

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Карнаухова Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к Карнаухова Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» и Карнауховой Т.В. был заключен кредитный договор о предоставлении потребительского кредита № PIL18050401685461, в соответствии с которым банк выдал заемщику денежную сумму в размере 549 000 сроком на 60 месяцев под 11,99 % годовых (п. 4 индивидуальных условий), путем перечисления суммы кредита в безналичной форме на счет клиента.

Кредитный Договор заключается путем подписания Заемщиком и Банком Индивидуальных условий. которые в соответствии с Общими условиями (раздел 1) представляют собой индивидуальные условия Кредитного Договора, которые согласовываются Заемщиком и Банком индивидуально, и включают в себя условия, прямо указанные в законе, а также иные условия, согласованные сторонами.

Ответчик обязался неукоснительно соблюдать являющиеся составной частью Кредитного Договора Общие условия, подтвердив, что ознакомлен, понимает и полностью согласен с ними, о чем свидетельствует и. 14 Индивидуальных условий, подписанных Заемщиком, в том числе возвратить полученный ...

...Кредит и уплатить все начисленные Банком в соответствии с условиями Кредитного Договора проценты.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив ответчику денежные средства в установленном Договором размере. В то же время ответчик принятые на себя обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами по Договору надлежащим образом не выполняет, что следует из выписки по счету №.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий за нарушение Заемщиком сроков уплаты Ежемесячных платежей, а также за уплату Ежемесячных платежей не в полном объеме, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной к уплате задолженности по Кредитному Договору за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 559 017, 69 рублей, в том числе:

- остаток основного долга по кредиту в размере 490 982, 23 рублей;

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 35 246, 50 рублей;

- плановые проценты за пользование кредитом в размере 2 419, 26 рублей;

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 25 714, 05 рублей;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 2 676, 26 рублей;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 1 979, 39 рублей.

Просит взыскать с Карнаухова Т.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 559 017, 69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 790, 18 рублей.

Представитель истца АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Карнаухова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией заблаговременно, судебное извещение, направленное в ее адрес, вернулось в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (часть 1 статьи 438 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» и Карнауховой Т.В. был заключен кредитный договор о предоставлении потребительского кредита № PIL18050401685461, в соответствии с которым банк выдал заемщику денежную сумму в размере 549 000 сроком на 60 месяцев под 11,99 % годовых (п. 4 индивидуальных условий), путем перечисления суммы кредита в безналичной форме на счет клиента.

Кредитный Договор заключается путем подписания Заемщиком и Банком Индивидуальных условий, которые в соответствии с Общими условиями (раздел 1) представляют собой индивидуальные условия Кредитного Договора, которые согласовываются Заемщиком и Банком индивидуально, и включают в себя условия, прямо указанные в законе, а также иные условия, согласованные сторонами.

Ответчик обязался неукоснительно соблюдать являющиеся составной частью Кредитного Договора Общие условия, подтвердив, что ознакомлен, понимает и полностью согласен с ними, о чем свидетельствует и. 14 Индивидуальных условий, подписанных Заемщиком, в том числе возвратить полученный Кредит и уплатить все начисленные Банком в соответствии с условиями Кредитного Договора проценты.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив ответчику денежные средства в установленном Договором размере. В то же время ответчик принятые на себя обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами по Договору надлежащим образом не выполняет, что следует из выписки по счету №.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному Договору осуществляется путем осуществления равных Ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 8.2.5 Общих условий Заемщик возвращает Кредит, уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, суммы комиссий за обслуживание кредита (если применимо) и ежемесячных страховых платежей (если применимо) путем осуществления равных Ежемесячных платежей (т.е. подлежащая ежемесячной уплате Заемщиком сумма, включающая сумму основного долга и процентов за пользование Кредитом (Раздел 1 Общих условий), начиная с даты первого платежа, указанной в Заявлении на кредит, Индивидуальных условиях в порядке, предусмотренном п. 8.2.5.- 8.2.6.

На дату подачи искового заявления ответчик не осуществил погашение задолженности по указанным платежам в полном размере. В связи с этим, в соответствии с п. 8.3 Общих условий возникли основания для досрочного истребования кредита, о чем Банк уведомил Заемщика письмом.

Согласно п. 8.3.2 Общих условий факт наступления основания для досрочного истребования Кредита устанавливает Банк. Основание для досрочного возврата Кредита считается возникшим на следующий календарный день после дня отправки Банком соответствующего письменного уведомления заемщику.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий за нарушение Заемщиком сроков уплаты Ежемесячных платежей, а также за уплату Ежемесячных платежей не в полном объеме, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной к уплате задолженности по Кредитному Договору за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 559 017, 69 рублей, в том числе:

- остаток основного долга по кредиту в размере 490 982, 23 рублей;

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту в размере 35 246, 50 рублей;

- плановые проценты за пользование кредитом в размере 2 419, 26 рублей;

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 25 714, 05 рублей;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 2 676, 26 рублей;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту в размере 1 979, 39 рублей.

Проверив расчет, суд, находит его верным, и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах. В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 559 017,69 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежит возмещению понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 8 790, 18 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с Карнаухова Т.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 559 017, 69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 790, 18 рублей, а всего 567 807, 87 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В. Леонтьева