Карпова Анжелика Мамадносировна

Дело № 2-1042/2024 16 сентября 2024 года

УИД 78RS0018-01-2024-000726-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.

при помощнике Мещеряковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой А.М. к Белову Г.Н. об изменении п. 5.1 договора найма квартиры, расторжении договора и по встречному иску Белова Г.Н. к Карповой А.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду квартиры, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Карпова А.М. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Белову Г.Н. и просит изменить п. 5.1 Договора найма квартиры № от 01.07.2023 г. и изложить в следующей редакции: наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срок найма, письменно уведомив Наймодателя не позже 2 недель до момента прекращения договора; расторгнуть договор найма квартиры № от 01.07.2023 г.; признать датой расторжения договора найма квартиры № от 01.07.2023 - 29.12.2023 г.

В обоснование заявленных требований истец Карпова А.М. ссылается на то, что 01.07.2023 года между Беловым Г.Н. и Карповой А.М. был заключен договор найма квартиры №. Предметом Договора являлось передача за плату во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных договором. 18.12.2023 года со стороны Карповой А.М. поступило волеизъявление о досрочном расторжении Договора, т.е. изменении условий заключенного договора. В ходе переговоров в чате мессенджера «Телеграмм», Ответчик просил уточнить дату расторжения Договора. Так же ранее со стороны Ответчика было волеизъявление провести осмотр квартиры 28.12.2023 г. либо 29.12.2023 г. для осмотра сохранности переданной по договору мебели и оборудования. В соответствии с п. 3.8 Договора переписка в мессенджере «Телеграмм», а также в мессенджере «Ватсап» является юридически значимой для сторон Договора. В настоящий момент появилась срочная необходимость изменения места житель...

...ства по независящим от сторон Договора причинам, а также в связи с несоответствием квартиры ранее оговоренным условиям. Вся семья находится на удаленной работе и большую часть времени проводит дома. Совместно с Истцом проживают супруг-Карпов К.И. и сын Карпов С.К., сын обучается посредством видеоконференцсвязи. В квартире вышел из строя телевизор, собственник отказался произвести замену. Для Истца наличие телевизора является существенным, в связи с тем, что истец и члены его семьи преимущественно проводят время по месту жительства. 11.01.2024 года истец обратился в адрес Ответчика с Уведомлением, до настоящего времени ответ не получен.

Истец Белов Г.Н. обратился в Подольский городской суд Московской области с иском к Карповой А.М. и просит взыскать задолженность по договору найма квартиры за период с января 2024 по март 2024 года в размере 300 000 рублей, пени за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец Белов Г.Н. ссылается на то, что 01.07.2023 года между Беловым Г.Н. и Карповой А.М. был заключен договор найма квартиры № сроком действия 11 месяцев. Стороны пришли к соглашению, что ответчик оплачивает ежемесячную плату за найм в размере 100 000 рублей авансом не позднее первого числа каждого месяца, а также стоимость расходов согласно показаниям счетчиков за электроэнергию, потребление воды/водоотведение (раздел 4 Договора). Стороны также договорились, что ответчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока найма, письменно уведомив наймодателя не позже, чем за три месяца до момента прекращения Догвоора (пункт 5.1 Договора). В настоящий момент Карпова А.М. имеет задолженность перед Беловым Г.Н. за период с января 2024 по март 2024 года в размере 300 000 рублей и пени в размере 30 00 рублей за период с 01.01.2024 по 12.03.2024, исчисленные в размере 1% за каждый день просрочки в соответствии с условиями пункта 3.18 Договора с ограничением в 10% от суммы долга. 12.01.2024 года от Кароповой А.М. поступило Уведомление о желании расторгнуть Договор. С учетом пункта 5.1 Договора, действие Договора прекращается 11.04.2023 года. Соответственно, до момента прекращения действия договора Ответчик обязан внести все платежи, определенные разделом 4 Договора (плату за наем, стоимость расходов согласно показаниям счетчиков за электроэнергию потребления воды/водоотведение), после чего 11.04.2024 года сдать квартиру Истцу по акту приема-передачи, решить вопрос о депозите, внесенном ответчиком в порядке пункта 5.2 Договора с вычетом из депозита сумму для покрытия убытков истцу. Стороны, действуя добровольно, с учетом положений ст. 421 ГК РФ на основании принципа свободы договора, согласовали порядок досрочного расторжения договора исходя из взаимных интересов Сторон, в том числе с учетом того, что Белов Г.Н. рассчитывал получить прибыль от использования объекта найма, иметь реальную возможность прибыть в квартиру и принять ее, подобрать нового нанимателя именно с учетом заблаговременного (за три месяца) извещения о расторжении договора. 16.01.2024 года Белов Г.Н. направил в адрес Карповой А.М. уведомление (претензию) об оплате платежей по договору, которая осталась без ответа.

22.04.2024 года определением городского суда Московской области гражданское дело иску Белова Г.Н. к Карповой А.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду квартиры, неустойки, передано по подсудности в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга

25.06.2024 года определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Карповой А.М. к Белову Г.Н. об изменении п. 5.1 договора найма квартиры, расторжении договора объединено в одно производство с гражданским делом по иску Белова Г.Н. к Карповой А.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду квартиры, неустойки, судебных расходов.

Карпова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Морозову А.Е., действующему на основании доверенности.

Представитель Карповой А.М., действующий на основании доверенности, Морозов А.Е. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования Карповой А.М. по изложенным в иске основаниям, отказать в удовлетворении исковых требований Белова Г.Н.

Белов Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Медиченко М.А., действующий на основании доверенности.

Представитель Белова Г.Н., действующая на основании доверенности, Медиченко М.А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования Белова Г.Н. по изложенным в иске основаниям, отказать в удовлетворении исковых требований Карповой А.М.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, между Беловым Г.Н. (наймодатель) и Карповой А.М. (наниматель), заключен договор найма квартиры № от 01.07.2023 (далее - Договор), находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.8. Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм квартиры и требовать от нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 3.2 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за найм квартиры наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором, а также ежемесячно в оговоренные числа передавать наймодателю плату, согласно счетам, за потребленные Нанимателем электроэнергию, воду/водоотведение.

В соответствии с пунктами 3.18, 4.1, 4.5, 4.8, 5.1. 6.1, Договора, ежемесячная плата за найм квартиры устанавливается в размере 100 000 рублей не позднее 1 числа каждого месяца. Стоимость расходов согласно показаниям счетчиков за электроэнергию и потребление воды/водоотведение оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за найм квартиры, наниматель оплачивает абонентскую плату за интернет, абонентскую плату вневедомственной охраны. В случае просрочки более на 1 календарный день по уплате платежей по Договору найма Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности на день оплаты (но не более 10 % от суммы долга). Срок действия договора 11 месяцев. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока найма, письменно уведомив наймодателя не позже, чем за 3 месяца до момента прекращения Договора.

Из искового заявления Карповой А.М. следует, что в декабре 2023 года на кухне сломался телевизор. Поскольку наличие телевизора было существенным обстоятельством, так как все члены семьи работают и учатся удаленно, а собственник отказался заменить телевизор, Карпова А.М. обратилась 18.12.2023 года о досрочном расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно приложению № к Договору найма, в квартире помимо кухни имелись телевизоры в спальне, кабинете, холле у балкона.

Из переписки, представленной Карповой А.М. следует, что Белов Г.Н до 18.12.2023 года не отказывался заменить телевизор, выбирал телевизор, чтобы установить его на кухне перед Новым Годом (л.д. 24), на что Карпова А.М. ничего не ответила и 28.12.2023 год съехала из квартиры.

Анализируя вышеизложенное, Карповой А.М. не представлено суду доказательств существенного нарушения условий договора, действующего по 11.04.2024 года в связи с чем, суд не находит оснований для изменения п. 5.1 договора найма и расторжении договора, признании датой расторжения договора 29.12.2023 года.

Представленным в материалы дела расчетом Белова А.Г., подтверждается, что размер задолженность по договору найма квартиры за период с января 2024 по март 2024 года составляет 300 000 рублей, в связи с неисполнением Карповой А.М. обязанности по внесению платы по договору найма квартиры, начислены пени за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере 30 000 рублей в соответствии с условиями пункта 3.18 Договора.

Расчет Белова А.Г. судом проверен, признан арифметически правильным, ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств иного размера задолженности, либо наличия неучтенных платежей не представил.

Таким образом, доводы искового заявления Белова А.Г. о наличии у Кароповой А.М задолженности по договору найма квартиры подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем исковые требования о взыскании данной задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с Карповой А.М. в пользу Белова Г.Н. в размере 6 500 рублей (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Карповой А.М. к Белову Г.Н. об изменении п. 5.1 договора найма квартиры, расторжении договора отказать.

Встречные исковые требования Белова Г.Н. к Карповой А.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду квартиры, пени удовлетворить.

Взыскать с Карповой А.М. <данные изъяты> в пользу Белова Г.Н. <данные изъяты> задолженность по договору найма квартиры за период с января 2024 по март 2024 года в размере 300 000 рублей, пени за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Покровская Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024 года.