Карпову Евгению Вячеславовичу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семионова Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования город Ефремов, Карпову Евгению Вячеславовичу о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Семионов В.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что он является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива СМУ-3 и фактически собственником гаража с подвалом, расположенного по адресу: Тульская область, г.Ефремов, ул.Тульское шоссе, гараж №. Указанный недостроенный гараж был приобретен им 06.07.2020 у Карпова Е.В. за 40 000 рублей. Договор купли-продажи гаража заключить он не имеет возможности, так как гараж является собственностью потребительского гаражного кооператива СМУ-3, полную выплату пая которого ранее произвел Карпов Е.В., являвшийся членом кооператива и соответственно компенсировав ему его паевой взнос он стал членом кооператива и является им до настоящего времени. Им были произведены работы по возведению стен (произведение работ по перекладке кирпича задней стены в связи с ее разрушением), установке въездных ворот, обработке покрытия крыши рубемаксом с установкой отлива, также был засыпан недостающий грунт в котлован фундамента гаража в объеме 7 кубических метров. Указанным гаражом он владеет и пользуется как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его покупки по настоящее время, несет бремя его содержания, ремонта, уплачивает соответствующие взносы и коммунальные платежи по данному гаражу. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственности на гар...

...аж он не имеет возможности зарегистрировать свое право. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № с подвалом площадью 32,5 кв.м (гараж 26,7 кв.м, подвал 5,8 кв.м), расположенный по адресу: Тульская область, г.Ефремов, ул.Тульское шоссе. Обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на указанный гараж.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец Семионов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Карпов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представила.

Третье лицо председатель Ефремовский Потребительский гаражный кооператив СМУ-3 Струнговский В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором возражало в отношении требования о возложении обязанности на Управление по регистрации права собственности в ЕГРН, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения действий по государственной регистрации и кадастровому учету, включая внесение сведений в ЕГРН.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ называет – признание судом оспоренного права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов № 12-480 от 10.08.1989 выделен земельный участок площадью 0,5 га СМУ-3 треста «Щекингазстрой» под строительство сараев и гаражей по Тульскому шоссе (в районе коллективного садоводства ГАТП) (л.д.18).

Уставом Ефремовского потребительского гаражного кооператива СМУ-3, утвержденным общим собранием членов кооператива от 15.09.2014, предусмотрено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей за счет собственных средств членов кооператива и путем их строительства на средства членов кооператива (л.д.20-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 71 № 002327301 от 03.10.2014 (л.д.31) Ефремовский потребительский гаражный кооператив СМУ-3 зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет 03.10.2014, что следует из свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения серии 71 № 002327302 (л.д. 30).

19.11.2020 членами кооператива принято решение ликвидировать Ефремовский Потребительский гаражный кооператив СМУ-3, что следует из протокола №2 общего собрания членов Ефремовского Потребительского гаражного кооператива СМУ-3 от 19.11.2020 (л.д.28).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.11.2020 следует, что Ефремовский потребительский гаражный кооператив СМУ-3 находится в стадии ликвидации (л.д. 32).

В силу ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, возникают гражданские права и обязанности.

По договору от 06.07.2020 Карпов Е.В., являющийся членом ГСК произвел отчуждение Семионову В.А. недостроенный гараж с подвалом №.

Истец Семионов В.А. является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива СМУ-3 с 06.07.2020 и владеет гаражом №.

Указанные обстоятельства подтверждаются абонентской книгой по расчетам за электроэнергию (л.д.6-8), справкой за подписью председателя Ефремовского потребительского гаражного кооператива СМУ-3 (л.д.11), списком членов Ефремовского потребительского гаражного кооператива СМУ-3 (л.д.29).

Таким образом Карпов Е.В. исключен из членов кооператива, а Семионов В.А. принят в члены кооператива в связи с покупкой гаража.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

По данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 25.11.2021, спорным объектом недвижимого имущества является гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Ефремов, ул.Тульское шоссе, ЕПГК СМУ-3, обозначен под литерой Г, имеет площадь по наружному и по внутреннему обмеру 26,7 кв.м, подвал литерой под Г площадью 5,8 кв.м, гаражу присвоен инвентарный №, год постройки 1990 (л.д. 12-16).

Кроме того, как отмечено в вышеуказанном техническом паспорте, право собственности на гараж не зарегистрировано. При этом сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества, не имеется.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 222 ГК РФ не допускается приобретение права собственности на самовольную постройку. Право на самовольную постройку может быть признано за лицом при условии, что земельный участок, где возведено самовольное строение, будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.

Для возведения гаража не требуется разрешение на строительство.

При этом, как следует из решения исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов № 12-480 от 10.08.1989, земельный участок площадью 0,5 га СМУ-3 треста «Щекингазстрой» выделенный под строительство сараев и гаражей по Тульскому шоссе, расположен в районе коллективного садоводства ГАТП.

Таким образом, спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в гаражном кооперативе, в силу чего не может являться самовольной постройкой. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, судом не установлено и обратного представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи с приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что гараж возведен в гаражно-строительном кооперативе в соответствии с правилами землепользования и застройки, согласно техническому паспорту сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что истец является членом кооператива и выплатил паевой внос за гараж, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в признании права собственности на гараж за истцом.

При этом, суд не усматривает нарушения чьих либо прав и законных интересов при признании такого права за истцом в судебном порядке, а потому требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Тульской области обязанности зарегистрировать право собственности на спорный гараж за Семионовым В.А. суд не усматривает, поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Семионовым Владимиром Алексеевичем право собственности на гараж № лит.Г площадью по наружному и по внутреннему обмеру 26,7 кв.м, с подвалом литерой под Г площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Ефремов, ул.Тульское шоссе, ЕПГК СМУ-3.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Семионова Владимира Алексеевича на гараж № лит.Г площадью по наружному и по внутреннему обмеру 26,7 кв.м, с подвалом литерой под Г площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Ефремов, ул.Тульское шоссе, ЕПГК СМУ-3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2022.

Председательствующий подпись