Карпушкина Любовь Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д. с участием представителя истца Бойко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая" к Карпушкиной Л. И., Карпушкину В. С., Карпушкину В. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО "УК Новая" обратилось в суд с иском к Карпушкиной Л.И., Карпушкину В.С., Карпушкину В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ____ целью обследования системы водоснабжения в санузле и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указал, что осуществляет управление МКД №__ по ____ в ____ на основании договора управления от __.__.__. В связи с затоплением цокольного помещения указанного многоквартирного дома, требуется доступ к инженерным сетям, расположенным в квартире ответчиков. Однако в добровольном порядке ответчиками доступ в жилое помещение работникам управляющей организации не обеспечен.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, пояснив, что квартира ответчиков располагается на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Поскольку течь с потолка цокольного этажа не прекращается, были обследованы все квартиры, расположенные выше квартиры ответчиков, при этом неисправности инженерных комм...

...уникаций в обследованных квартирах не обнаружены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__ установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

К числу общего имущества помимо прочего относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил).

На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Установлено, что Карпушкина Л.И., Карпушкин В.С., Карпушкин В.В. являются собственниками (по 1/3 доле в праве) ____ в ____, о чем в ЕГРН __.__.__ внесены соответствующие записи.

Функции управляющей организации в ____ в ____ осуществляет ООО "УК Новая".

Из акта обследования №__ от __.__.__ цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: ____ приложенными фотографиями следует, что в результате течи из вышерасположенной ____ на потолке имеется отслоение и осыпание штукатурного слоя вокруг канализационной трубы и по стыку плит, сырые пятна, желтые разводы. Течь не прекращается. По стене имеется осыпание штукатурного слоя.

Пунктами 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__ (далее - Минимальный перечень), предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Истец несет ответственность за надлежащее выполнение своих обязанностей перед потребителями своих услуг.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил №__).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

С учетом изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены достаточные доказательства того, что управляющей организации необходимо осмотреть общедомовое имущество, расположенное в санузле квартиры ответчиков, а также провести необходимые работы по устранению течи. Непредоставление ответчиками доступа работникам истца в квартиру препятствует надлежащему исполнению управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, а также нарушает права и интересы собственников и нанимателей других квартир.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая" – удовлетворить.

Обязать Карпушкину Л. И. <....> Карпушкина В. С. <....> Карпушкина В. В. <....> обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая" (ИНН 1104014320, ОГРН 1171101000740) доступ в ____ в ____ с целью обследования и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного ____ в ____.

Взыскать с Карпушкиной Л. И. <....> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая" (ИНН 1104014320, ОГРН 1171101000740) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с Карпушкина В. С. <....> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая" (ИНН 1104014320, ОГРН 1171101000740) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с Карпушкина В. В. <....> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая" (ИНН 1104014320, ОГРН 1171101000740) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено __.__.__.