Касаев Борис Султанович

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего- Жигунова А.Х., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по КБР и Федеральному государственному научному учреждению «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт горного и предгорного садоводства» о признании незаконным распоряжения ТУ Росимущества по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-р в части закрепления в оперативное управление за ФГНУ СКНИИГПС <адрес> блоке №-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, о признании незаконным и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и № о государственной регистрации права оперативного управления, о признании за ФИО2 права собственности на <адрес> блоке № <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.,

установил:

ФИО2 обратился с указанными исковыми требованиями к ТУ Росимущества по КБР и ФГНУ «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт горного и предгорного садоводства», мотивируя их тем, что согласно договора о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ с ФГНУ «СКНИИГПС» он был принят в качестве долевого участника строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора, по мере завершения строительства дома ФГНУ «СКНИИГПС» обязалось передать ему в собственность 4-х комнатную квартиру. Свои обязательства по договору по внесению взносов истец выполнил. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от того же числа ФГНУ «СКНИИГПС» выделил истцу 4-х комнатную <адрес> на 1 этаже блока 10 153-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Ввод указанного блока в эксплуатацию разрешен с 65 % готовностью. Однако, в связи с тем, что застройщик является Федеральным государственным бюджетным учреждением, все его имущество является собственностью РФ, и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным ...

...имуществом по КБР внесло указанный дом в реестр федерального имущества и передало его в оперативное управление Застройщику, в том числе и квартиру истца. В связи с изложенным, истец просил суд признать его право собственности на вышеуказанную квартиру, признать незаконными и аннулировать в ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и оперативного управления ФГНУ «СКНИИГПС», признать недействительным распоряжения ТУ Росимущества по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-р в части закрепления в оперативное управление за ФГНУ СКНИИГПС <адрес> блоке №-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования своего доверителя.

Истец, уведомленный о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, причины его неявки суду неизвестны, в связи с чем суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Управления Росреестра по КБР, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФГНУ «СКНИИГПС» по доверенности ФИО5 считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, признав факт уплаты истцом полной стоимости квартиры.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Как следует из положений ст.ст. 35, 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичное требование изложено в ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. При этом, как следует из ст.17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилья между ФГНУ «СКНИИГПС» и ФИО2, последний принят в качестве долевого участника строительства 153-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. По условиям договора, по мере завершения строительства дома ФГНУ «СКНИИГПС» обязалось передать ему в собственность 4-х комнатную квартиру, а истец должен был внести 74750000 рублей (неденоминированных).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от того же числа ФГНУ «СКНИИГПС» выделил истцу двухкомнатную <адрес> на 1 этаже блока №-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, стоимостью 455814 руб. Факт отсутствия у истца задолженности за получаемую квартиру подтверждается справкой ФГНУ «СКНИИГПС» № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> подтверждается ввод дома в эксплуатацию.

Согласно положениям ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> блоке № <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за Российской ФИО1, с внесением в ЕГРП записи №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована на праве оперативного управления за ФГНУ «СКНИИГПС», с внесением в ЕГРП записи №.

Между тем, истец в соответствии с заключенными с ФГНУ «СКНИИГПС» договорами, полностью исполнив свои обязательства по договору о долевом строительстве жилья, создал для себя новую вещь - квартиру, и потому в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ приобрел право собственности на эту квартиру.

При этом у истца имелись основания для обращения за государственной регистрацией своего права на объект долевого строительства на основании ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Документы, необходимые в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для государственной регистрации данного права, у истца имеются.

Однако, наличие регистрации права собственности за Российской ФИО1 и оперативного управления за ФГНУ «СКНИИГПС» лишает истца возможности воспользоваться своим законным правом на государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на основании Выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № на незавершенный строительством многоквартирный <адрес>%-готовности и государственная регистрация права оперативного управления ФГНУ «СКНИИГПС» на данный объект на основании Распоряжения ТУ Росимущества по КБР №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Однако учет данного многоквартирного дома в качестве федерального имущества был произведен без принятия во внимание того обстоятельства, что часть квартир в данном многоквартирном доме являются объектами долевого строительства. Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ безосновательно была произведена государственная регистрация права Российской Федерации на спорную квартиру.

Регистрация права оперативного управления ФГНУ «СКНИИГПС» на эту квартиру была проведена Управлением Росреестра по КБР на основании оспариваемого частично истцом Распоряжения ТУ Росимущества по КБР №-р от ДД.ММ.ГГГГ Данное распоряжение в части закрепления за ФГНУ «СКНИИГПС» права оперативного управления на спорную квартиру является незаконным, поскольку к этому времени квартира на стадии 80%-готовности уже была передана истцу как участнику долевого строительства жилья в собственность по указанным выше договору и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, как в части требования о признании недействительным распоряжения ТУ Росимущества по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-р в части закрепления в оперативное управление за ФГНУ СКНИИГПС <адрес> блоке №-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, так и в части требований об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и о государственной регистрации права оперативного управления на указанную квартиру.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по КБР и Федеральному государственному научному учреждению «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт горного и предгорного садоводства» удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение ТУ Росимущества по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-р в части закрепления в оперативное управление за ФГНУ СКНИИГПС <адрес> блоке №-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>.

Признать незаконными и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и № о государственной регистрации права оперативного управления Федерального государственного научного учреждения «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт горного и предгорного садоводства», на <адрес> блоке №-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> блоке № <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Решение может обжаловано в Верховный суд КБР в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигунов А.Х.

Копия верна Жигунов А.Х.