Кашинцев Валентин Михайлович

Дело № 11-1/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 декабря 2011 года

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Кашинцева В.М. на решение мирового судьи г.Сыктывкара от 18.01.2011г.,

у с т а н о в и л :

Кашинцев В.М. обратился к мировому судье с иском к ООО «Универсал-Сервис» об обязании произвести ремонт потолка в квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул.... обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 2008 года.

Впоследствии просил обязать ответчика произвести ремонт потолка в туалете на площади ..., взыскать с ответчика ... рубль ... коп. в счет возврата уплаченных денежных средств в счет неоказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период ** ** **, включительно, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Мировым судьей к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Сервисная компания», в качестве третьего лица - ОАО «Расчетный центр».

Решением мирового судьи г.Сыктывкара от 18.01.2011г. иск Кашинцева В.М. оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением мирового судьи, Кашинцев В.М. обратился в суд с апелляционной жалобой.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель Кашинцева В.М. на удовлетворении жалобы настаивал.

Представители ООО «Универсал-Сервис» и Администрации МО ГО «Сыктывкар» с доводами жалобы не согласилис...

...ь.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Мировым судьей установлено, что Г.Ф., Н.В. и Кашинцев В.М. пользуется квартирой по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... на условиях договора социального найма.

На основании договора от 28.06.2010г. управление многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... с 01.07.2010г. осуществляется ООО «Универсал-Сервис».

Предметом указанного договора является осуществление ООО «Универсал-Сервис» за плату комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающего оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Ранее управление осуществлялось ООО «Сервисная компания» на основании договора от 06.03.2009г.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организации, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила изменения размера платы).

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

Пунктом 15 Правил изменения размера платы установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом поручено Государственной жилищной инспекции произвести выход по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... на предмет обследования кровли жилого дома, чердачного помещения, квартиры истца (квартира ...), общего коридора на предмет выявления следов залития, причин залития, а также установления, носят ли следы залива систематический характер.

Согласно актам Государственной жилищной инспекции обследования ** ** **. жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... является одноэтажным, одноподъездным, восьмиквартирным домом в деревянном исполнении, 1961 года постройки с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и водоотведением, кровля шатровая, с шиферным покрытием. В ходе визуальных осмотров жилого дома было установлено, что в чердачном помещении сухо, чисто, мусора не имеется, намокания деревянных конструкций не выявлено, свежих следов протечек с кровли не установлено.

Также согласно актам, на чердак дома в районе квартиры ... выведена канализационная вытяжная труба, которая заканчивается не доходя до крыши дома. В ходе осмотра 20.12.2011г. в районе данной вытяжной трубы на шиферном покрытии был выявлен конденсат (иней) общей площадью 30см х 30см, внутренняя сторона нижней волны шиферного покрытия на данном участке имеет нитевидную трещину длиной около 20см, деревянные балки в районе вытяжной трубы увлажнены испариной обшей площадью 15см x 15см, опилки на чердаке в районе вытяжной трубы сухие.

На момент осмотров в квартире ... выполнен косметический ремонт в жилых комнатах ..., а также на кухне, стены и потолки поклеены обоями, на полу – ламинат. В прихожей (коридоре) и туалетном помещении начат косметический ремонт. Полы постелены фанерой для укладки ламината. В туалете на потолке в районе канализационного стояка на углу имеются старые сухие следы залития размером 15см x 15см. Канализационный стояк сухой. В августе 2011 года в подъезде в местах общего пользования проведен косметический ремонт, потолок и стены побелены водоэмульсионной краской, панели стен и полы покрашены краской, сухих и свежих следов залития установлено не было.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом, наряду с иным, должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора управлении многоквартирным домом от 28.06.2010г. ООО «Универсал-Сервис» обязано оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении ... к указанному договору. Из текста приложения ... определяющего исчерпывающий перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, усматривается, что содержание и ремонт потолков, расположенных в квартирах собственников и нанимателей, не входит в состав данных работ.

В силу ч. З ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также проводить текущий ремонт жилого помещения.

В учетом изложенного, мировой судья пришел к верному выводу, что бремя содержания и ремонта потолков, расположенных в квартире, лежит на истце.

Приложением ... к договору предусмотрены работы по содержанию кровли жилого дома в виде ремонта отдельных мест покрытия из асбоцементных листов обыкновенного профиля, смены обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов шириной до 0,7м, ремонта отдельных мест покрытия из досок – по объему в дефектной ведомости, а также очистке крыш от лежавшегося снега со сбрасыванием сосулек, при толщине снега до 20см, добавления на каждые следующие 10 см слоя к расценке ТЕР54-041 – два раза в год.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей было также установлено, что причиной образования конденсата над вытяжной трубой в районе квартиры ... жилого дома явилось постоянное использование горячей воды жильцами квартиры № 4, наличие которой не предусмотрено технической документацией на дом.

Внесение изменений в систему канализации жилого дома не относится к работам по содержанию и текущему ремонта дома. Указанные работы относятся к капитальному ремонту и реконструкции общего имущества жилого дома.

Принятие решение о капитальном ремонте и реконструкции общего имущества жилого дома в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Истцом не предоставлено суду доказательств принятия такого решения общим собранием собственников помещений и оплаты указанных услуг ООО «Универсал-Сервис».

Также истцом не предоставлено суду доказательств обращения в ООО «Универсал-Сервис» по фактам ненадлежащего оказания услуг, за исключением требований о проведении ремонта потолка в помещении истца.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вина ООО «Универсал-Сервис» в причинении вреда имуществу истца, а также причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ООО «Универсал-Сервис» и наступлением вреда имуществу истца судом не установлена.

С учетом изложенного, вывод мирового судьи об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по восстановлению повреждений потолка в туалете квартиры истца, а также об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков денежных средств, уплаченных за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период ** ** **, а также компенсации морального является верным.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи г.Сыктывкара от 18.01.2011г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кашинцева В.М. – без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Судья- Патрушева А.Г.