Кашлева Анна Федоровна

Дело № 2-2930/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Богушевой А.С.

с участием истца Пушниной Т.С., представителя истца по ордеру адвоката Медведевой Д.А., ответчика Кашлевой А.Ф.

26 октября 2022 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930/2022 по иску Пушниной ФИО10 к Кашлевой ФИО11, Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности в силу приобретательской давности.

УСТАНОВИЛ:

Пушнина Т.С. обратилась в суд с иском к Кашлевой А.Ф., Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что 15 августа 1981 года она по договору купли – продажи приобрела у Кашлевой А.Ф. и Пушниной П.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, но не был нотариально удостоверен и не прошел государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. С указанного времени она открыто владеет домом и земельным участком как своей собственностью, уплачивает коммунальные платежи. С 15.08.1981г. она зарегистрирована по данному адресу, оплачивает земельный налог. Жилому дому и земельному участку были присвоены кадастровые номера. Указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском о приобретении права собственности в силу приобреталь...

...ской давности.

В судебном заседании истец Пушнина Т.С., представитель истца по ордеру адвокат Медведева Д.А. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержали.

Ответчик Кашлева А.Ф. в судебном заседании иск полностью признала, поскольку в 1981 году действительно был продан истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства она и другой продавец Пушнина П.Н. полностью получили, имущество передали покупателю Пушниной Т.С. Так как дом и земельный участок в установленном законом порядке не был оформлен, то они переход права собственности не регистрировали. В настоящее время другой продавец Пушнина П.Н. умерла.

Ответчики Администрация Красноармейского района г. Волгограда, Администрация Волгограда будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

3-е лицо Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ определено: права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пушнина П.Н., Кашлева А.Ф. по договору купли – продажи продали покупателю Лебедевой, в настоящее время после изменения фамилии Пушнина Т.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 1 500 руб. Договору купли – продажи заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен и не прошел в установленном порядке государственную регистрацию права. ( л.д. 18)

Пушнина Т.С. согласно представленной домовой книги, зарегистрирована по указанному выше адресу с 24 октября 1987г.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от 01.09.2022г., Департамент сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на каком либо – праве не располагает ( л.д. 48).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № составленного по состоянию на 28.01.2013г., в реестр сведения о земельном участке внесены 24.06.2009г., площадь земельного участка 1015 кв. м., вид разрешенного использования – под объект индивидуального жилищного строительства ( л.д. 07).

Согласно технической карточки на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного МУП «Красноармейское районное бюро технической инвентаризации» г. Волгограда по состоянию на 03 июня 2009г., жилой дом год постройки 1954г., общая площадь дома 49, 6 кв. м., жилая площадь дома 31, 6 кв. м., правоустанавливающие, землеотводные и проектно – разрешительная документация на жилой дом не предъявлены ( л.д. 08-13)

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве. При этом, при принятии решения суд принимает во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, истец оплачивает земельный налог, оформлен лицевой счет по оплате услуг электроэнергии и водоснабжения.

При этом, Пушнина ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГг. согласно свидетельства о смерти, а ответчик Кашлева А.Ф. является дочерью Пушниной П.Н.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим ЗК РФ закреплен в качестве одного из принципов земельного законодательства в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Достоверных сведений о том, когда именно был построен жилой дом, расположенный на спорном земельном участке и сведения о его принадлежности, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска Пушниной Т.С. суд исходит из того, что у истца не могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательской давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ в виду того, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Спорный объект недвижимости в виде заявляемого истцом жилого дома возведен как следует из технической карточки на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> самостоятельно, участок земли, занятый в настоящее время деревянным жилым домом с жилой и холодной пристройками и другими пристройками, ни Пушниной Т.С., но Кашлевой А.Ф., Пушниной П.Н. не предоставлялся. Строительство жилого дома произведено в отсутствие решения компетентно органа о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Представление истцом технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого строения по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Центркран» 23 января 2013г. не является основанием для удовлетворения иска, поскольку исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования жилым домом и земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на них в силу приобретательской давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Сведений о том, что истец, либо ранее Кашлева А.Ф., Пушнина П.Н. принимали меры к узаканивани самовольной постройки не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пушниной ФИО13, паспорт № № к Кашлевой ФИО14, паспорт № №, Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2022г.

Председательствующий А.П. Ковалев