Кашляк Анастасия Дмитриевна

УИД 65RS0016-01-2023-000590-42

Дело № 2-581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием истца Кашляк А.Д., представителя ответчика Сычаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кашляк Анастасии Дмитриевны к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

06 сентября 2023 года Кашляк А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о взыскании выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в размере 5 920 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Постановлением администрации Углегорского городского округа от 20 июня 2023 года №429 многоквартирный жилой дом №11 по улице Войтинского в городе Углегорске, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчиком не принято мер по переселению из аварийного жилья. Согласно отчету №0523-44 об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, квартиру с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием от 16 мая 2023 года ООО оценочная компания «Система» выкупная цена составляет 5 920 000 рублей, которую истец Кашл...

...як А.Д. просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец Кашляк А.Д. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Сычаева С.В. полагала требование истца не подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений статьи 56 указанного Кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно частям 1 - 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что истец Кашляк А.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Углегорского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, принято заключение о признании указанного выше многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Углегорского городского округа от 20 июня 2023 года № 429 многоквартирный жилой дом №11 по улице Войтинского в городе Углегорске, признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок отселения граждан из указанного многоквартирного жилого дома, - не позднее 31 декабря 2027 года.

Между тем, в мае 2023 года специализированной организацией ЭКЦ «Техэкспертиза» проведено повторное обследование многоквартирного жилого дома №11 по улице Войтинского в городе Углегорске на предмет пригодности или непригодности для проживания граждан, по итогам которого принято заключение, согласно которому состояние конструкций здания оценено как ограниченно-работоспособное, угрозы обрушения конструкций не выявлено.

Из объяснений представителей сторон спора, полученных судом в порядке положений статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что требование о сносе вышеуказанного дома собственникам помещений, в том числе истцу Кашляк А.Д., администрацией Углегорского городского округа Сахалинской области не направлялось. Вышеуказанный дом не снесен, истец проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Однако этому предшествует установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предварительная процедура как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе.

Установленный постановлением администрации Углегорского городского округа Сахалинской области от 20 июня 2023 года № 429 срок организации работ по сносу дома после 31 декабря 2027 года, не истек.

Соблюдение процедуры, предписанной статьей 32 Жилищного кодекса РФ, возможно до истечения указанного срока.

Органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения в многоквартирном жилом доме №11 по улице Войтинского в городе Углегорске не принималось.

Соглашение о выкупной цене между сторонами спора не заключалось.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как они заявлены без учета установленного законом порядка предварительных процедур, предшествующих решению вопроса о выкупе жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Кашляк Анастасии Дмитриевны к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева