Кашнанова Анна Сергеевна

Дело № 2-745/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Бондаренко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катнановой А.С. к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Катнанова А.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном помещении произведены переустройство и перепланировка. Просила вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Катнанова А.С. исковые требования поддержала.

Представители ответчика - Администрации г.Элисты и третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, ОАО «Калмгаз» в лице Филиала «Элистагоргаз», ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явились несмотря на извещение о времени и месте судебного заседания. Возраже...

...ний относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в принадлежащей на праве собственности истцу квартире по адресу: Республика Калмыкия, <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, Катнанова А.С., ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, является собственником трёхкомнатной квартиры, общей площадью 68 кв.м, жилой площадью 39,51 кв.м, расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире на момент осмотра зафиксировано: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; 2) газплита вынесена на утепленную и остекленную лоджию; 3) переустройство дверного проема в кладовой; общая площадь помещения составляет 66,5 кв.м, жилая площадь - 39,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Территориального отдела Роспотребнадзора по РК, Министерства территориального развития РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, ООО «Коммунальник» при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Катнановой А.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 66,5 кв.м, жилой площади - до 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова