Касимова Любовь Евгеньевна

Дело № 2-3970/20

74RS0028-01-2020-006517-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдамакиной Т.Н. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец Гайдамакина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,2 кв.м. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м. и земельного участка, площадью 922 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истцом была произведена реконструкция жилого дома без согласования с органом местного самоуправления, а именно: снос старого дома с пристройками и строительство на этом же фундаменте нового дома. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в согласовании реконструкции жилого дома, поскольку произведенные работы являются самовольными, кроме того, расстояние от основного строения до границы со смежным земельным участком по АДРЕС составляет 2 метра. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке.

Истец Гайдамакина Т.Н., представитель истца Ломаева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещены, просила рассмотреть дело без их уч...

...астия.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Касимова Л.Е. извещена, в судебное заседание не явилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Гайдамакина Т.Н. является собственником жилого дома площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР год постройки 1935 и собственником земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2009 года (л.д.11).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на 12.12.2019г. жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 67,2 кв.м., жилую 34,1 кв.м., в доме имеется три жилых комнаты, кухня, помещения, туалет (л.д. 13-20).

Установлено, что истцом осуществлено строительство жилого дома и направлено уведомление в администрацию КГО об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 22.09.2020г.

Также истцом представлен технический план на жилой дом, из которого следует, что площадь объекта с кадастровым номером НОМЕР составляет 71,6 кв.м., также указано, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 78-89).

Земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и образован из объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано за истицей Гайдамакиной Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-25, 99).

В январе 2020 года Гайдамакина Т.Н. обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией КГО выдано уведомление от 03.02.2020г. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требования законодательства о градостроительной деятельности, указанного в уведомлении.

Согласно уведомления администрации Копейского городского округа от 03.02.2020 года, параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего земельного участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО – расстояние от возведенного пристроя до границ смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 2 метра. Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012г., минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения должно составлять 3 метра (л.д.26).

Смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Касимовой Л.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.90-92). Касимова Л.Е. представила письменное согласие на строительство (реконструкцию) на соседнем земельном участке по АДРЕС, одноэтажного жилого дома на расстоянии 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.69).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Реконструкция заключалась в сносе старого дома с пристройками и строительстве на его месте нового дома. Жилой дом по АДРЕС налагается на пятно застройки старого дома и частично использует фундамент снесенного дома. Таким образом, данный жилой дом является объектом реконструкции (л.д. 28-63).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция жилого дома жизни и здоровью людей не угрожает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, дом пригоден для проживания. Следует считать общую площадь дома равной 67,2 кв. м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.131, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гайдамакиной Т.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.

Считать общую площадь дома в реконструированном состоянии равной 67,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова