Каскевич Павел Валерьевич

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую 31.08.2018г. приобрел у ФИО5 по Договору купли-продажи. Согласно п.11 заключенного им Договора купли-продажи, право пользования квартирой зарегистрированных в ней членов семьи прежнего собственника прекращается после регистрации в Росреестре Договора купли-продажи и указанные граждане будут обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> собственник продавец квартиры ФИО6 добровольно снялся с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики, члены семьи бывшего собственника, с регистрационного учета из квартиры не снялись, чем нарушают права нового собственника.

В связи с изложенным, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО15 заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о време...

...ни и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г. №–1, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ прекращение или изменение правоотношения является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что 31.08.2018г. между ФИО13 и ФИО7 заключен Договор купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО16, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации № от 10.09.2018г. Между покупателем и продавцом 31.08.2018г. подписан Передаточный акт.

Согласно п.11 Договора купли-продажи право пользования квартирой, зарегистрированных в ней членов семьи прежнего собственника прекращается после регистрации в Росреестре Договора купли-продажи, указанные граждане будут обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из домовой книги, члены семьи бывшего собственника, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО4 с регистрационного учета из квартиры не снялись.

Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца как нового собственника квартиры, соглашения о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось.

Ответчики по делу в квартире фактически не проживают, добровольно оставили указанное жилое помещение, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей на квартиру.

Таким образом, сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушает права нового собственника, покупателя жилого помещения.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от 18.06.2019г. по гр.делу № отказано в удовлетворении иска ФИО12 и ФИО2 об оспаривании Договора купли-продажи от 31.08.2018г., заключенного между ФИО6 и ФИО13, в настоящее время решение вступило в законную силу.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, после перехода права собственности на квартиру к истцу утратили право пользования квартирой, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО13 – удовлетворить.

Признать ФИО8 прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Признать ФИО11 прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Признать ФИО12 прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району произвести снятие ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району произвести снятие ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району произвести снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району произвести снятие ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району произвести снятие ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья: И.В. Белова

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительной сделки по переходу права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании недействительной сделки по переходу права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> указав, что истцы зарегистрированы в спорной квартире. Квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 В дальнейшем ФИО3 продал квартиру ФИО4 По утверждению истцов, на момент заключения сделки по купли-продажи квартиры, ФИО3 не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, поскольку страдал психическими заболеваниями и злоупотреблял алкогольными напитками. На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительной заключенной между ФИО4 и ФИО3 сделки по купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

ФИО7, представляющей интересы ФИО4, исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

ФИО3 в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключит...

...ь договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы зарегистрированы в спорной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 В дальнейшем ФИО3 продал квартиру ФИО4 В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии у ФИО3 психиатрических заболеваний. Истцы не являются собственниками квартиры и не наделены правом на обжалование совершенной собственником квартиры сделки по ее отчуждению.

С учетом выше изложенного, исковые требования истцов, суд находит подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требований о признании недействительной заключенной между ФИО4 и ФИО3 сделки по купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин