Каскин Евгений Владимирович

дело № 2-736/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каскиной Т.И., Каскина Е.В. к Администрации г.Новочеркасска, МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> года между Муниципальным Учреждением Департамента Городского коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска и Каскиной Т.Е., на основании ордера № от <дата> решения исполкома, решения суда от <дата> заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего их 2-х комнат, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., и вспомогательной площадью 26,9 кв. м. по адресу: <адрес> где в качестве члена ее семьи указан - <данные изъяты> Каскин Е.В.<дата>. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира № состоит из общей площади- 52,3кв. м., в том числе жилой площадью- 25,4 кв.м., вспомогательной площадью - 26,9 кв.м., а именно по цокольному этажу: общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. вспомогательной площадью -18,0 кв.м.; служебное площадью - 8,2 кв.м., № санузел площадью - 9,8 кв.м., № - жилая площадью -15,4 кв.м, №, площадью - 10,0 кв.м; по 1 этажу - общая площадь 8,9 кв.м.. В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по перепланировке и переустройству. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения для улучшения жилищных условий. Согласно заключению ООО « Ц.», при проведении переустройства и перепланировки квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> не были обнаружены нарушения выше перечисленных пунктов Свода Правил СП 54.13330.2011, а так же Санитарных Правил. Данные помещения характеризуют надежность конструктивных элементов, которое соответствует нормам безопасности. При переустройстве и перепланировке, не нарушаются права граждан и их законные интересы, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью. Специалист пришел к выводу о том, что целесообразно оставить квартиру № дома № по <адрес>. Ростовской области в перепланированном состоянии. Истцы имеют намерения реализовать свое право на приобретение в...

... собственность жилого помещения (квартиры), в связи с чем, обратились в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска. Однако им в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано на том основании, что в квартире выполнены самовольно работы по перепланировке и переустройству. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, здания, строения, находящиеся в <адрес>, числятся за Комитетом по управлению имуществом. Согласно справке МУП "ЦТИ "г. Новочеркасска от <дата> № Каскина Т.И., <дата> не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. МУП « ЦТИ» г.Новочеркасска не располагает сведениями о регистрации договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан на имя Каскиной Т.И. за период с <дата> по настоящее время. Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> № Каскин Е.В., <дата> р., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не располагает сведениями о регистрации договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан на имя Каскина Е.В. за период с <дата>. по настоящее время. Согласно справке ООО « К.» от <дата> №, Каскина Т.И. <дата>р. зарегистрирована по адресу: <адрес> и <данные изъяты> Каскин Е.В., <дата>.

Просили суд вынести решение о сохранении самовольно переустроенного, переоборудованного и перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Каскиной Т.И., Каскиным Е.В., по1/2 доли за каждым право собственности в общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № в лит."А", расположенную на 1-м этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 52,3 кв. м., в том числе жилой площадью- 25,4 кв. м., вспомогательной - 26,9 кв.м.

Каскина Т.И., Каскин Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска», Жидкова А.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Каскиной Т.Е. на основании ордера № от <дата> (л.д.12). Между Муниципальным Учреждением Департамента Городского коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска и Каскиной Т.Е. <дата> заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего их 2-х комнат, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., и вспомогательной площадью 26,9 кв. м. по адресу: <адрес> лит. «А», где в качестве члена ее семьи указан - <данные изъяты> Каскин Е.В., <дата> (л.д.9-11).

Имея намерения реализовать свое права на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры), истцы обратились в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска. Однако, сообщением № от <дата>, им в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано на том основании, что в квартире выполнены самовольно работы по перепланировке и переустройству (л.д.29).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, в результате которых общая площадь квартиры № в жилом доме литер «А» составляет 52,3 кв. м., в том числе жилая площадью- 25,4 кв. м., вспомогательной - 26,9 кв.м. (л.д.14,15).

Согласно заключению ООО « Ц.» (л.д.16-23), при проведении переустройства и перепланировки квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> не были обнаружены нарушения выше перечисленных пунктов Свода Правил СП 54.13330.2011, а так же Санитарных Правил. Данные помещения характеризуют надежность конструктивных элементов, которое соответствует нормам безопасности. При переустройстве и перепланировке, не нарушаются права граждан и их законные интересы, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью. Специалист пришел к выводу о том, что целесообразно оставить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д.22).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что собственники жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.32-46), суд полагает возможным сохранить выполненную самовольно перепланировку и переустройство квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрацией по месту жительства, отраженной в паспортах граждан РФ (л.д.30,31), справкой ООО УК "К." № от <дата> (л.д.28). С момента вселения в квартиру и по настоящее время истцы исправно производят все необходимые платежи.

По данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>, истцы не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску (л.д.24.25).

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> должны быть определены за Каскиной Т.Е., Каскиным Е.В. по 1/2 доле за каждым.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Каскиной Т.И., Каскина Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каскиной Т.И., Каскина Е.В. к Администрации г.Новочеркасска, МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 в литере «А» жилого дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Каскиной Т.И., Каскиным Е.В., по 1/2 доле за каждым право собственности в общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № в лит."А", расположенную на 1-м этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 52,3 кв. м., в том числе жилой площадью- 25,4 кв. м., вспомогательной - 26,9 кв.м., исключив из числа собственников КУМИ г. Новочеркасск Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2016 года

Судья Н.М. Калашникова