Кассина Екатерина Олеговна

УИД 45RS0002-01-2023-000545-61

Дело № 2-480/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 31 октября 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

с участием истцов Яковлевой О.А., Белобородовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Ольги Анатольевны, Яковлева Артема Игоревича, Белобородовой Ксении Игоревны, Яковлева Игоря Ивановича к Кассиной Галине Александровне, Кассину Роману Олеговичу, ФИО10 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева О.А., Яковлев А.И., Белобородова К.И., Яковлев И.И. обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Кассиной Г.А., Кассину Р.О., ФИО7 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование искового заявления указали, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Смежная квартира принадлежит на праве собственности Кассиной Г.А. и ее детям Кассину Р.О. и ФИО7 Постановлением администрации Белозерского МО Курганской обл. № 693 от 15 сентября 2023 г. жилой дом по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. Собственники квартиры № 2 Кассина Г.А. и ее дети отказывается от оформления в Росреестре изменений статуса недвижимого имущества, что не позволяет осуществить перерегистрацию квартиры. Их квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Просят суд: признать помещение под кадастровым №...

..., площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым №.

Истцы Яковлева О.А. и Белобородова К.И. в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Яковлев А.И. и Яковлев И.И. в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Кассина Г.А., Кассин Р.О., ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 01.03.2022 г.) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Яковлев И.И., Яковлева О.А., Яковлев А.И. и Белобородова К.И. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельство регистрации прав собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Собственниками смежного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Кассина Г.А., Кассин Р.О., ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту осмотра жилого дома от 12 сентября 2023 г., подписанного и.о. заместителя главы Белозерского муниципального округа, начальником отдела ЖКХ и градостроительной деятельности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, без проведения реконструкции, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, отсутствует помещение общего пользования. Жилой дом состоит из двух блоков, без проведения реконструкции, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке.

Постановлением администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 693 от 15 сентября 2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Яковлева О.А., что подтверждается сведеньями из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 сентября 2023 г.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу Яковлевой О.А., а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яковлевой Ольги Анатольевны, Яковлева Артема Игоревича, Белобородовой Ксении Игоревны, Яковлева Игоря Ивановича к Кассиной Галине Александровне, Кассину Роману Олеговичу, ФИО7 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать помещение под кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Яковлевой Ольге Анатольевне, Яковлеву Игорю Ивановичу, Яковлеву Артему Игоревичу, Белобородовой Ксении Игоревне, изолированной частью жилого дома – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2023 г.)