Касумов Юсиф Адалет оглы

УИД 72RS0009-01-2022-000637-81 Дело № 2-17/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское 11 января 2023 года

Решение в окончательной форме принято 16.01.2023 г.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Сорокиной Е.П.,

при секретаре Глазыриной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусумов Ю.А. к Администрации Исетского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кусумов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого момента и по настоящее время он проживает в доме, пользуется земельным участком, как своей собственностью, произвел реконструкцию дома, увеличив его площадь, обустроил его, имеет регистрацию по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, засаживает приусадебный земельный участок, занимается личным подсобным хозяйством, выращивает КРС и птицу. После получения денежных средств ФИО1 утратила интерес к сделке, из жилого дома выехала и поменяла место жительства, в связи с чем, он не мог обратиться в регистрационную службу для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на имущество, поскольку требовалось совместное заявление продавца и покупателя. В настоящее время ему стало и...

...звестно, что ФИО1 умерла, о наличии наследников ему не известно. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Кусумов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

В судебном заседании представитель истца - адвокат Сорокина Е.П. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица администрация <данные изъяты> Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10,, ФИО7, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, направили в суд телефонограмму, в которой просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласились, не возражали против оформления дома и земельного участка в собственность Кусумова Ю.А., подтвердили, что последний проживает в спорном доме и пользуется земельным участком ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО8, который пояснил, что истец является его сыном, с момента рождения он проживает с отцом в спорном доме. Отец дом улучшил, обрабатывает землю, платит коммунальные услуги. Каких-либо правопритязаний сос стороны третьих лиц не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца-адвоката Сорокиной Е.П., свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Кусумов Ю.А. приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно паспортных данный ФИО2, он прописан в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит ФИО1.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Бобылевского сельского поселения, спорный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

Согласно сведениям из ЕГРН права собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

Наследники ФИО9 правопритязаний относительно спорного дома и земельного участка не имеют.

Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Однако право собственности на жилой дом у ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования Кусумова Ю.А.. правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования Кусумов Ю.А. к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Кусумов Ю.А. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>1, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко

Копия верна:

Судья О.Ю. Чемеренко