Катаев Контантин Сергеевич

Дело № 2-506/2021

УИД 59RS0014-01-2021-000825-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года Пермский край г.Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Заворохиной Д.С.,

с участием представителя истца Башкова А.А., действующего на основании доверенности № от 12.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Катаеву К.С. о прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Катаеву К.С. о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. договору аренды от 16.01.2015 №.

Требования мотивированы тем, ответчик является арендатором спорного земельного участка, согласно договору аренды от 16.01.2015 №, срок действия которого определен до 16.01.2020. После окончания срока действия договора право пользования земельным участком не оформлено, имеется задолженность по оплате аренды, в соответствии с действующим законодательством и земельный участок не сдан по акту приема-передачи истцу. 05.04.2021 в адрес ответчика направлен акт приема-передачи земельного участка, который в настоящее время ответчиком не подписан.

В судебном заседании представитель истца Башков А.А. на удовл...

...етворении исковых требований настаивает.

Ответчик Катаев К.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ определено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено, что 16.01.2015 между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и Катаевым К.С. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды участка установлен до 16.01.2020.

В силу п.4.1 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере, указанном в приложении №2 к договору в сумме 311 руб. 03 коп. и исчисляется с 16.01.2015, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 договора, то есть арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 июня каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Неполучение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.4.5). После окончания срока действия договора арендатор обязался по условия договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством или сдать его по акту приема-передачи арендодателю (п.3.1) (л.д.6-7).

Расчетом аренды земли на 2015 год установлен размер арендной платы – 311,03 руб., подлежащий уплате не позднее 15.09.2015 (л.д. 8).

16.01.2015 Катаев К.С. по акту приема-передачи принял вышеуказанный земельный участок, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН 12.02.2015, номер государственной регистрации № (л.д.7об., 10).

Задолженность ответчика по договору аренды № от 16.01.2015 за 2015-2020 года составляет – 2029,43 рублей.

По истечении срока действия договора ответчик право пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством не оформил.

05.04.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в течение 7 дней со дня получения требования, а так же акт приема-передачи земельного участка (л.д.9), на которое ответ от Катаева К.С. в адрес истца не поступил, земельный участок истцу по акту-приемки не передан, задолженность по арендным платежам не погашена.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2021 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, значится ограничение прав и обременений объекта недвижимости: аренда, договор аренды земельного участка от 16.01.2015, номер государственной регистрации № от 12.02.2015.

В соответствии со ст.1 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: №, в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации Верещагинского городского округа о прекращении у ответчика права аренды земельного участка с кадастровым номером: 59:16:1080101:243.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить Катаеву К.С. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 16.01.2015 №.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером: №, на основании договора аренды земельного участка от 16.01.2015 № заключенного между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и Катаевым К.С. в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Мохнаткина