Катичев Артем Альбертович

(УИД47RS0001-01-2022-001460-19)

Решение по делу № 2-214/2023

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Поповой В.Ю.

с участием:

истца Катичева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катичев А.А. к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, Иванов М.И. о признании права собственности на гараж

установил:

Истец Катичев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, Иванову М.И. о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Ивановым М.И. Указанный договор заключен в простой письменной форме, государственная регистрация не осуществлялась. На земельный участок, расположенный под гаражом, у истца документов не имеется. Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинкое БТИ, год постройки гаража 1983. Учитывая, что гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутст...

...вуют правоустанавливающие документы на данный гараж.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.

На основании изложенного, истец просит:

Признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.

В судебном заседании истец Катичев А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал суду, что купил спорный гараж у Иванова М.И., ранее гараж принадлежал отчиму Иванова М.И., который умер, Иванов М.И. пользовался гаражом примерно с 2016-2017 годов, документов о праве собственности на гараж нет, но он не придал этому значения и отдал деньги наличными в сумме 150000 рублей, расписки брал, но оригиналы расписок отдал Иванову М.И., почему в договоре купли-продажи отсутствует номер гаража пояснить не может. С момента покупки гаража постоянно пользуется им. Земельный участок под гаражом не оформлен, и он его также не оформлял.

Ответчик - представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Иванов М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Свидетель гр. С. показал суду, что осенью 2022 года Катичев А.А. купил у Иванов М.И. (фамилии не знает) гараж (номер не знает) на <адрес>, ранее гаражом пользовались Иванов М.И. и его отчим Виталий Мульков, который года 2-3 назад умер. У свидетеля гараж рядом, через 3-4 гаража в этом же боксе, номер своего гаража не знает, гараж оформлен на жену, оформлено ли у нее право собственности не знает, но когда он 8-9 лет назад стал пользоваться гаражом, Иванов М.И. и Виталий уже пользовались своим гаражом, у каждого было по машине, приезжали в гараж ремонтировать машины, мыть их, но машины в гараже не держали.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с настоящим иском истец Катичев А.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Ивановым М.И. в простой письменной форме, государственная регистрация договора не осуществлялась, полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку с момента покупки он им пользуется.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Этому общему правилу корреспондирует положение п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусматривающего необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, и не оспаривается истцом Катичевым А.А., документов, подтверждающих право собственности продавца Иванова М.И. на гараж, а также на земельный участок, расположенный под гаражом, не имелось и не имеется, доказательств принадлежности гаража продавцу Иванову М.И. не представлено, право собственности на спорный гараж никогда не было зарегистрировано, оснований полагать, что спорный гараж принадлежал Иванову М.И. на праве собственности не имеется, как и оснований полагать, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Также суд полагает необходимым отметить, что договор купли-продажи, представленный в суд, не имеет номера гаража. Показания свидетеля гр. С. суд не может принять во внимание, поскольку они не подтверждают факт принадлежности спорного гаража ответчику Иванову М.И.

С учетом вышеизложенного суд находит, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Катичев А.А. к администрации Бокситогорского муниципального района <адрес>, Иванов М.И. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.

Судья: