Каврин Сергей Геннадьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2021 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трондина Сергея Михайловича к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, Кругловой Надежде Владимировне, Трондиной Нине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Трондин С.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Кругловой Н.В, Трондиной Н.А., Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество: многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО2 являются истец и супруга умершего – мать истца, Трондина Н.А., которая отказалась от наследства. Истцом наследство принято, поскольку он проживал с наследодателем на день его смерти. Для оформления документов на спорный земельный участок истец обратился в ООО «Эксперт плюс», провел межевание. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь многоконтурного земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1443 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу. Кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих положение границ земельного участка на местности 15 и более лет, невозможно установить конфигурацию данного земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы оформляемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего Кругловой Н.В. Кроме того, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурации и фактическому местоположению. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения пересечения ...

...с многоконтурным земельным участком, с кадастровым номером №, необходимо прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> а так же добавить в границы земельного участка № новые точки <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 738 кв.м. Местоположение границ многоконтурного земельного участка, состоящего из 2 контуров, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Трондин С.М. просил исправить реестровую ошибку: аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Кругловой Н.В., расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>, добавить в ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>; признать за Трондиным С.М. право собственности в порядке наследования на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, общей площадью 1443 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, общей площадью 1443 кв.м, с кадастровым номером № согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

В судебное заседание истец Трондин С.М., представитель истца Гаврилов П.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, ответчики Трондина Н.А., Круглова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Трондина С.М. признали в полном объеме.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Трондина С.М. признали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Эксперт Плюс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и Трондина Нина Алексеевна являются родителями Трондина Сергея Михайловича, что подтверждается свидетельством о рождении №, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Подбельским сельским советом Похвистневского района Куйбышевской области (л.д. 20).

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 617 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 32-33).

Для оформления документов на земельный участок по адресу <адрес>, истец обратился в ООО «Эксперт плюс», провел межевание земельного участка. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН, и составляет 1443 кв.м. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>2, является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка в указанной части не проводится. Согласно ч.2 ст.43 Закона № 218-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, которые соответствуют установленным на основании Закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границы в точках 1-2 смежных с земельным участком с кадастровым номером № не требуется. На земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, находится здание с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и фактическому местоположению. Данное наложение границ является реестровой ошибкой, для устранения которой нужно предпринять следующие действия: добавить новые точки: <данные изъяты>; прекратить существование следующих точек: точки <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составила 738 кв.м. Согласно ч. 7 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 770 кв.м. Разница в площадях составляет 4,2 %. Согласование местоположения границ проводится согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки. В отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № было проведено согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Споры о границах отсутствуют (л.д. 23-30).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, место государственной регистрации отдел ЗАГСаПохвистневского района Самарской области (л.д. 19).

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО11, следует, что наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 60).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был постоянного зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживал и был зарегистрирован сын – Трондин Сергей Михайлович (л.д. 31).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что наследственное имущество принадлежало умершему на законных основаниях и фактически принято истцом, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в части границ смежного земельного участка и внесение в ГКН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого и смежного земельных участков не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Трондина С.М.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Трондина Сергея Михайловича к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, Кругловой Надежде Владимировне, Трондиной Нине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Аннулировать и исключить сведения ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Добавить в границы земельного участка и внести в ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Признать за Трондиным Сергеем Михайловичем право собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, с кадастровым номером №, площадью 1443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границы многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, с кадастровым номером №, площадью 1443 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2021.

Судья Ю.В. Карамзина