Казаченко Ляля Руслановна

Дело №2-1023/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-001087-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Карельском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Тамбовское отделение № 8594 к Казаченко Л. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Тамбовское отделение № 8594 обратилось в суд с иском к Казаченко Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору. В исковом заявлении указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №344910 от 30.03.2023 выдало кредит Казаченко Л. Р. в сумме 2 200 000,00 руб. на срок 360 мес. под 11.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, жилого дома, общей площадью 61.5 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка площадью 1500 +/- 17, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными-платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за п...

...ользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нем исполнял ненадлежащим образом, за период с 11.08.2023 по 19.03.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 368 407,38 руб., в том числе: просроченные проценты - 170 538,55 руб., просроченный основной долг - 2 197 868,83 руб.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 241 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 592 800,00 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 30.03.2023 г., взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Казаченко Л. Р. задолженность по кредитному договору № от 30.03.2023 за период с 11.08.2023 по 19.03.2024 (включительно) в размере 2 368 407,38 руб., в том числе: просроченные проценты - 170 538,55 руб., просроченный основной долг - 2 197 868,83 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 042,04 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: дом, общей площадью 61.5 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1500 +/- 17, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № (Единое землепользование), установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 592 800,00 руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение №8594 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Казаченко Л.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. С учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, и кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.03.2023 г. между ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение и Казаченко Л.Р. был заключен договор о предоставлении кредита № на сумму 2 200 000,00 руб., сроком 360 мес. под 11.9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: дом, общая площадь: 61.5 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок: Площадь: 1500 +/- 17, местоположение: <адрес>, Кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Казаченко Л.Р. исполняла ненадлежащим образом свои обязательства, за период с 25.03.2016 по 10.01.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 157 155,82 руб., в том числе: просроченные проценты - 11 963,35 руб., просроченный основной долг - 145 192,47 руб.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.1 ст.349 ГКК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п.1 ст.350 ГК РФ).

Договором залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 241 000,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 592 800,00 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленные исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании денежных средств на момент рассмотрения данного иска, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств исполнения обязательств перед истцом ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа денежных средств в сумме 202 658 руб. 31 коп., обращению взыскания на предмет залога: дом, общая площадь: 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, площадью 1500 +/- 17, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 592 800,00 руб.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, а также требования о расторжении кредитного договора. Какие-либо меры по исполнению требований Банка ответчиками приняты не были, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, размер предоставленного кредита, нарушение ответчиком условий кредитного договора, утраты банком своего имущества - выданных банком и невозвращенных ответчиком денежных средств, неполученных доходов в виде недополученных процентов за пользование денежными средствами, полагает, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в результате чего банк в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: на возврат ответчиком указанной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом на условиях и в сроки, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора №№ от 30.03.2023 г. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 26 042,04 рублей, что подтверждается платежным поручением, и поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Тамбовское отделение №8594 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Казаченко Л. Р..

Взыскать с Казаченко Л. Р.,<данные изъяты>, в пользу ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 368 407 руб. 38 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 042 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: дом, общая площадь: 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, площадью 1500 +/- 17, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 592 800,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Е. Обухова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2024 года.

Судья - И.Е. Обухова