Казанцев Григорий Афанасьевич

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2024-013103-77

Дело № 2-852/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южно-Сахалинск 11 февраля 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности от 15 сентября 2023 года Казанцева Г.А.,

ответчика Пьянова А.О.

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Никулина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Е.П. к Пьянову А.О. о выделении доли в праве собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Е.П. обратилась в суд с иском к Пьянову А.О. о выделении доли в праве собственности в жилом доме, расположенном по <адрес>; прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью86,0 кв.м. за Пьяновым А.О.; признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 56,7 кв.м.; признании жилого помещения, расположенного по <адрес> многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Ответчик также является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы. Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением: истец пользуются помещением площадью 56,7 кв.м, (квартира № ответчик Пьянов А.О. пользуется жилым помещением площадью 86.0 кв. (квартира №). Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, состоит из двух отдельных кварт...

...ир, с отдельными входами. Квартира №, согласно экспликации к поэтажному плану, состоит из помещений № площадью 5.8, № площадью 14.3 кв.м., № площадью 6.9 кв.м., № площадью 5.7. кв.м., № площадью 13.9 кв.м., № площадью 7.8. кв.м., 7 площадью 9.0. кв.м., № площадью 6.4 кв. м., № площадью 6.2. кв.м., № площадью 5.3. кв.м., № площадью 4.7 кв.м., общей площадью 86.0 кв.м. Квартира №, согласно экспликации к поэтажному плану, состоит из помещений № площадью 15.3 кв.м., № площадью 6.0 кв.м., № площадью 6.9 кв.м., № площадью 7.2. кв.м., № площадью 8.1. кв.м., № площадью 6.5 кв.м., № площадью 6.7 кв.м., общей площадью 56.7 кв.м.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнила требования, и в окончательной редакции просила:

- произвести выдел долей в жилом доме, расположенном по <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Казанцевой Е.П., Пьянову А.О. в следующем порядке:

- выделить Казанцевой Е.П. долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в виде единого жилого помещения квартиры № общей площадью 26,2 кв.м.;

- выделить Пьянову А.О. долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в виде единого жилого помещения квартиры № общей площадью 64,10 кв.м.;

- прекратить право долевой собственности Казанцевой Е.П., Пьянова А.О. на жилой дом по <адрес>;

- признать за Казанцевой Е.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью 26,2 кв.м.;

- признать за Пьяновым А.О. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью 64,10 кв.м.;

- признать жилое помещение, расположенное по <адрес> многоквартирным домом.

Истец Казанцева Е.П., извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявляла.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г. Южно-Сахалинска не возражал против удовлетворения исковых требований, просив суд принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГПК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

По смыслу приведенной нормы - раздел имущества, находящегося в долевой собственности, это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 пункт 5)

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22 ноября 2024 года право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 90,3 кв. м, зарегистрировано за Казанцевой Е.П. и Пьяновым А.О. по 1/2 доли каждого.

Также судом установлено, что под жилым домом сформировано два земельных участка, отдельный под каждой квартирой.

В соответствии с данными ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, площадью 667 +/-9 кв. м, зарегистрировано за Пьяновым А.О.

В соответствии с данными ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, площадью 631 кв. м, не зарегистрированы.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому заключению инженера ООО «Центральное конструкторское бюро» от 17 января 2025 года следует, что в результате проведенного обследования строительных конструкций и жилых помещений, расположенных по <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 90,3 кв.м. установлено, что данный объект недвижимости является многоквартирным домом. Отмечено, что фундамент здания является деревянный столбчатый «деревянные стулья», мелко заклубленный не более Н=0,6мм., т.е. фундамент с глубиной заложения подошвы выше расчетной глубины сезонного промерзания в виду чего у данного фундамента отсутствуют пространственная жесткость, имеются зоны с весьма низкой прочностью. Также установлено, что стены представляют собой набор плотно уложенных бревен хвойных пород размером 150+150 мм, внутри дома преимущественно оштукатурены глинобитным растровом по слою деревянной дранки, с наружи обшиты деревянной вагонкой по слою рубероида. Между жилыми помещениями по оси № установлена несущая разделяющая стена. Крыша представляет собой деревянную стропильную, двускатную конструкцию состоящую в том числе из стропильных ног выполненных из бруса сечением 150*150 с шагом 1200-1500мм. Кровельное покрытие, волнистый асбестоцементный лист и два слоя рубероида по слою деревянной обрешетке доска 20 мм. Перекрытие - спаренные балки сечение 150*100мм подшитые сплошным деревянным настилом 20 мм и утепленные опилками 150 мм. Пол выполнен из деревянных балок сечением 150*50мм подшитные сплошным деревянным настилом напольной доски 20 мм, с уложенным линолеумом. Оконные и дверные блоки являются деревянными.

Система вентиляции - естественная (в сквозь оконные и дверные проемы), система элетроснабжения - раздельная, с аздельным вврдрм в каждое жилое помещение отдельно и раздельными приборами учета; система отопления автономное, печное, раздельное в каждом жилом помещении отдельно; система водоснабжения раздельная, с вводом в каждое жилое помещение отдельно и раздельными приборами учета; система водоотведения – автономное, придомовая дренажная яма каждого жилого помещения в отдельности.

Учитывая изложенное, специалист пришел к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный, деревянный, прямоугольный в плане многоквартирный дом, состоящий из двух четко выраженных жилых помещений, разделенных деревянной несущей стеной по оси № и имеющих два отдельных друг от друга входа. Установлено, что жилые помещения имеют отдельные инженерные сети, выходы и общий несущий конструктив (крыша, перекрытие, фундамент, стены), что обеспечивает требования соответствия многоквартирных домов.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена с осмотром объекта, сделанные инженером выводы основаны на данных, содержащихся в материалах гражданского дела, требованиях ГОСТ, СанПиН, сформулированы инженером достаточно полно и ясно, мотивированы, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанные жилые помещения расположены на отдельных земельных участках.

При установленных обстоятельствах, поскольку помещения по <адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав сторон.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома по указанному в иске адресу, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений. Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически.

В отсутствие должного правового регулирования на момент постройки дома и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

Частью 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определено понятие многоквартирного дома. Так, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ перечислено следующее имущество:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Исходя из заключения специалиста ООО «Центральное конструкторское бюро» спорное жилое помещение признано многоквартирным домом, поскольку жилые помещения имеют отдельные инженерные сети, выходы и общий несущий конструктив (крыша, перекрытие, фундамент, стены), что обеспечивает требования соответствия многоквартирных домов.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцу и ответчику 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом фактически представляет из себя обособленное помещение - квартиру, имеет самостоятельный вход, самостоятельное печное отопление, обе части дома разделены между собой капитальной стеной, что отчетливо видно на плане жилого дома, суд, исходя из всех исследованных доказательств, учитывая отсутствие возражений ответчика на поквартирное разделение принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности имущества - дома, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, прекращении права общей долевой собственности и возможности выдела истцу и ответчику принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом в натуре, в виде квартир 1 и 2 соответственно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. То есть вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры будет являться основанием для проведения соответствующих регистрационных действий в силу прямого указания закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Е.П. к Пьянову А.О. о выделении доли в праве собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать жилое помещение (№), расположенное по <адрес> многоквартирным домом.

Произвести выдел долей в жилом доме, расположенном по <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Казанцевой Е.П., Пьянову А.О. в следующем порядке:

- выделить Казанцевой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ (№) долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 26,2 кв.м.;

- выделить Пьянову А.О., ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 64,10 кв.м.;

- прекратить право общедолевой долевой собственности Казанцевой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ, Пьянова А.О., ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый № <адрес>;

- признать за Казанцевой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ (№) право собственности на жилое помещение (квартира №), расположенное по <адрес> общей площадью 26,2 кв.м.;

- признать за Пьяновым А.О., ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартира №), <адрес> общей площадью 64,10 кв.м.;

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер