Казарян Маргарита Робертовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Ульченко О.В.,

с участием представителя истца Аллахвердяна А.А. - Никитиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-247/2015 по иску Аллахвердяна А.А., Аллахвердяна Т.А., Аллахвердян Л.А. в её интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери Казарян М.Р. к администрации МО Щёкинский район о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Аллахвердян А.А., Аллахвердян Т.А. и Аллахвердян Л.А. в её интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери Казарян М.Р. обратились в суд с иском к администрации МО Щёкинский район о признании права общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на жилое помещение, состоящее из помещений №, общей площадью 58,4 м2, в том числе жилой площадью 41,4 м2, в <адрес> в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что Аллахвердян А.А., Аллахвердян Т.А., Аллахвердян Л.А. и Казарян М.Р. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении, состоящем из помещений №, общей площадью 58,4 м2, в том числе жилой площадью 41,4 м2, в <адрес>, находящемся в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, однако а...

...дминистрация МО г.Щекино Щекинского района, куда Аллахвердян А.А. обратился с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем они не имеют возможности реализовать их право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Аллахвердяна А.А. по доверенности Никитина Т.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Аллахвердян А.А., Аллахвердян Т.А. и Аллахвердян Л.А. и представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что Аллахвердяну А.А. в <адрес> было предоставлено жилое помещение.

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, выписки (справки) из технического паспорта на жилое помещение, показаний допрошенной судом в качестве свидетеля В.К.С., не доверять которой у суда нет оснований, занимаемое Аллахвердяном А.А. жилое помещение состоит из помещений № общей площадью 58,4 м2, в том числе жилой площадью 41,4 м2.

Аллахвердян А.А. является нанимателем этого жилого помещения, с ним заключен договор найма жилого помещения.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Аллахвердян А.А., его дети Аллахвердян Т.А. и Аллахвердян Л.А. и несовершеннолетняя дочь Аллахвердян Л.А. - Казарян М.Р. Их родственные отношения документально подтверждены.

Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1984 г. и введенном в эксплуатацию в 1986 г., который ранее принадлежал государственному предприятию - тресту «Туласовхозстрой», преобразованному в 1992 г. в акционерное общество (постановление главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области от 3 ноября 1992 г. № 14-1581), находился в ведении и на балансе ООО «СУ - 1», образованного в 1999 г. в процессе реорганизации акционерного общества на базе структурного подразделения - филиала акционерного общества «Туласовхозстрой» - строительного управления № 1 (СУ - 1) путем выделения его из состава акционерного общества, и использовался в качестве общежития, что общеизвестно для жителей г.Щекино Тульской области.

Из акта приема - передачи от 3 июня 2003 г. видно, что указанный жилой дом был передан в собственность МО «г.Щекино и Щекинский район».

Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Как усматривается из представленных документов, в этом жилом помещении без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления были осуществлены переустройство и перепланировка.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 12 февраля 2015 г.

Суд не располагает доказательствами того, что Аллахвердян А.А., Аллахвердян Т.А., Аллахвердян Л.А., Казарян М.Р. ранее участвовали в приватизации жилья.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Администрация МО г.Щекино Щекинского района, куда Аллахвердян А.А. обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Аллахвердяна А.А., Аллахвердяна Т.А., Аллахвердян Л.А. в её интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери Казарян М.Р. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Аллахвердяном А.А., Аллахвердяном Т.А., Аллахвердян Л.А., Казарян М.Р. право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на жилое помещение, состоящее из помещений №, общей площадью 58,4 м2, в том числе жилой площадью 41,4 м2, в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий