Кажаева Анастасия Павловна

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Зининой Н.А.

С участием представителя истцов Евдокименко Л.Ю., представителя ответчиков Ткаченко И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терезовой С.И.,Кажаевой А.П. действующей в своих интересах и <данные изъяты>. к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Терезова С.И., Кажаева А.П. действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты>. обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок площадью 112 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использований : под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по <адрес>, в границах, отображенных на плане земельного участка, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 14 февраля 2020 года, ссылаясь на следующее.

Они зарегистрированы и проживают в самовольно построенном жилом доме 1957 года постройки по <адрес>.Часть жилого дома литер Б,Б1 перешла им в пользование от <данные изъяты> скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ вторая часть дома находится в пользовании <данные изъяты>. и ее семьи /литер Б,б, хоз постройки лит С1,д/. Части дома имеют самостоятельные отдельные выходы на улицу, отдельные инженерные коммуникации, земельный участок разделен забором, на участке, которым они пользуются имеются хозяйственные постройки Литер Г1, г, навес литер Н. Согласно справки БТИ часть дома под лит Б числится за <данные изъяты>. Согласно технического паспорта на часть жилого дома лит Б,Б1,Б2 по состоянию на 4 декабря 2019 года ее площадь составляет 61,4 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома и хоз.постройки, которыми они пользуются составляет 112 кв.м. Для подтверждения создания жилого дома до 1990 года, они обратились в Комиссию по Железнодорожному ...

...району г.о.Самара и 20 февраля 2020 года им выдали заключение № 65,которым комиссия подтвердила создание дома на земельном участке/Литера Б,Б1,Б2,б/ до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г, но не подтвердила фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками. В декабре 2019 года они обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, но документы им были возвращены в связи с тем, что не подтверждено фактическое пользование земельным уастком. Спора по границам участка с соседними землепользователями не имеется.

В судебном заседании представитель истцов Евдокименко Л.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. По существу требований пояснила, что пользователь дом <данные изъяты>. обращался в установленном порядке за оформлением в собственность земельного участка под самовольную постройку, был составлен план земельного участка, установлены площади земельного участка в собственность, однако в связи с его смертью участок в собственность оформлен не был. В доме поживало несколько поколений семьи, в настоящее время проживают истцы, которым <данные изъяты>. приходится отцом, дедом, прадедом. Из представленных документов, материалов инвентарного дела следует, что границы участка установлены более 15 лет, сложился порядок пользования домом и хоз.постройками. Спора по границам участка нет. Вторая часть дома и земельный участок под ней в собственность не оформлена.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара Департамента управления имуществом г.о.Самара Ткаченко И.В. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отказе предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность бесплатно, поскольку Комиссия не установила фактическое пользование истцами земельным участком и хозяйственными постройками. В судебное заседание третье лицо Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара не явилась, представила отзыв. Ранее участок находился в санитарно-защитной зоне кладбища, сейчас данная территория исключена.

В судебное заседание Третье лицо Управление Росреестра не явилось.

В судебное заседание третье лицо Эсонов З.З., Бесчастная Л.А.,Бесчастный Е.Г.,Медведева О.Г. не явились. Эсоновы З.З. Л.А., собственники жилого дома <адрес> дело просили рассмотреть без участия, возражений не имеют л.д.165-167, Бесчастная Л.А.,Бесчастный Е.Г.,Медведева А.Д.,Медведева О.Г. пользователи второй части дома дело просили рассмотреть без участия, возражений не имеют л.д.169-176,

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : справку БТИ л.д. 19, копию домовой книги л.д. 20-24, технический паспорт на жилой дом л.д. 25-27, план границ земельного участка от 14 февраля 2020 года выполненный ООО» Землеустроительная компания «Горжилпроект» л.д. 28,квитанции об оплате коммунальных платежей л.д. 29,30, Заключение комиссии № 65 от 20.02.2020 года л.д. 31-32, Письмо ДУИ г.о.Самара № 15-07-26/11171 о возврате документов на предварительное согласование предоставления земельного участка л.д. 33-34, Справка БТИ от 30 марта 1984 года об инвентаризации строения, площади земельного участка, выданная <данные изъяты>. л.д. 35, справка БТИ по инвентаризации строения состоянию на 1999 год,л.д. 36,, План границ земельного участка по состоянию на 7.03.2000 года л.д. 37, Решение Железнодорожного суда г.Самара от 29 марта 2002 года об отказе Терезовой А.И. в иске признании права собственности на самовольную постройку л.д. 38,39, информация ФКП Росреестра об отсутствии пересечений границ участка со смежными земельными участками л.д. 58,59,выписка из ИСОГД л.д. 60, справка о заключении брака <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ л.д. 67,, свидетельство о расторжении брака <данные изъяты> л.д. 68, свидетельство о рождении <данные изъяты>. л.д. 69, свидетельство о рождении <данные изъяты>. л.д.70, свидетельство о смерти <данные изъяты> л.д. 71, свидетельство о смерти <данные изъяты> л.д. 72, свидетельство о смерти <данные изъяты> л.д. 73, свидетельство о рождении <данные изъяты>. л.д. 74, свидетельство о заключении брака <данные изъяты>. л.д. 75, договор газоснабжения, заключенный с Терезовой С.Н. 18.11.2016 года л.д. 76,77, квитанции об оплате водоснабжения л.д. 80- 85, Протокол № 1 Заседания Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома л.д. 86-87, Акт обследования земельного участка л.д. 88, копии паспортов на Терезову С.Н. л.д. 115, Кажаеву А.П. л.д. 116,свидительство о рождении <данные изъяты>л.д. 117,,свидетельство о рождении <данные изъяты>. л.д. 118, свидетельство о рождении <данные изъяты>. л.д. 119, копии свидительств о регистрации по месту жительства несовершеннолетних <данные изъяты>. л.д. 130-131, информация Управления Росреестра об отсутствии сведений о ранее возникших правах на земельные участки у Терезовой С.Н., Кажаевой А.П. л.д. 147,148, Терезова Н.И. л.д. 159, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на дом <адрес> л.д. 160-161, Заключение ООО»Консоль-Проект» о перераспределении долей в праве пользования на жилой дом л.д. 177-178, заявление Десятовой Т.В., проживающей в доме <данные изъяты> об отсутствии претензий л.д. 189, изучив материалы инвентарного дела, суд приходит следующему выводу.

Согласно п.8 ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.5.1 названного Закона Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: представляет земельные участки гражданам и юридическим лицам, в т.ч. занятыми самовольными постройками.

Таким образом, региональным законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, имеющими статус самовольных строений, возведенных при этом до 1990 года.

Судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом по <адрес> 1957 года постройки, пользователем дома являлся <данные изъяты> дед бывшего супруга истицы Терезовой С.Н. и прадед Кажаевой А.П. Терезова С.Н. проживает в указанном доме с февраля 1991 года, ее дочь Кажаева А. П. и несовершеннолетние дети Кажаевой А.П. с рождения.

Согласно Заключения ООО»Консоль-Проект» на земельном участке по <адрес> стоит жилой дом /лит Б,Б.1 Б2,б/ с площадью всех помещений 121,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 110,6 кв.м, из нее жилая – 38,9 кв.м, подсобная 71,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 10,9 кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования в пользование Терезовой С.Н., Кажаевым А.П.,В.И.,С.И.,М.И. возможен выдел в пользование часть дома, состоящей из помещений общей площадью 61,4 кв.м, иным пользователям часть дома общей площадью 49,2 кв.м. с отдельным входом.

Из представленного в суд плана границ земельного участка от 7.03.2000 года следует, что границы участка занимаемые часть дома Терезовых и территории двора с нежилыми помещениями были установлены с учетом сложившегося порядка пользования.

На исспрашиваемый земельный участок выполнен расчет координат, подготовлен план границ земельного участка. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков., расположения находящейся в пользовании истцов части жилого дома и хозяйственных построек. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

Площадь участка соответствует установленным требованиям касающихся предельных размеров земельных участков. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями нет.

Согласно выписки из ИСОГД земельный участок расположен вне границ красных линий.

Истцам ранее в собственность бесплатно земельный участок не предоставлялся, площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимального размера, установленного по г.о.Самара

Истцы обращались в Комиссию по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.90 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», получили Заключение комиссии, которая подтвердила факт создания жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03 1990г. № 1305-1 «О Собственности », и решение о невозможности подтверждения фактического пользования заявителями земельным участком и хоз.постройками.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара документы истцов были возвращены в связи с невозможностью предварительного согласования.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании факт пользования истцами жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, подтвержден перечисленными выше доказательствами, а именно, фактическом проживания в доме, в котором они имеют регистрацию, оплатой коммунальных платежей.

В связи с тем, что истцы получил фактически отказ в предварительном согласовании границ, у них отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Терезовой С.Н., Кажаевой А.П.,Кажаевой В.И., Кажаевой С.И., Кажаевым М.И. право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок площадью 112 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использований : под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по <адрес>, в границах, отображенных на плане земельного участка, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 14 февраля 2020 года.

Решение суда в окончательной форме принято 10 августа 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А. Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№/Железнодорожный районный суд <адрес>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

09 августа 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терезовой ФИО11, Кажаевой ФИО12, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кажаевой ФИО10, Кажаевой ФИО13, Кажаева ФИО14 о признании права собственности на самовольное строение блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований, указали, что являются собственниками земельного участка <данные изъяты> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу<адрес> На земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом <данные изъяты> года постройки, часть которого лит. <данные изъяты> занимает их семья.

Для узаконения жилого дома истцы обратились в Департамент градостроительства с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома, но получили отказ из-за отсутствия полномочий.

Считают, указанный отказ неправомерными, в связи с чем, просят суд с учетом исковых требований, признать право общей долевой собственности на самовольно возведенный блок жилого дома блокированной застройки лит. <данные изъяты> за Терезовой ФИО15, Кажаевой ФИО16, Кажаевой ФИО17, Кажаевой ФИО18, Кажаевым ФИО19, по 1/5 доли за каждым, площадью <данные ...

...изъяты> расположенного по адресу<адрес>

В судебном заседании представитель истцов Евдокименко Л.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года было признано за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м, по 1/5 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 декабря 2020 года, кадастровый номер земельного участка №

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем ( заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками ( сараем, гаражом или баней) по Железнодорожному району г.о. Самара, подтвердила создание на земельном участке жилого дома ( лит<данные изъяты>) по адресу<адрес> до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 4 декабря 2019 года, жилой дом Литер <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты>, из нее жилая – <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>, по <адрес>, построен в 1957 году. Право собственности на жилой дом ранее не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке Департамент градостроительства г.о. Самара, ФИО20 года рассмотрел заявление истцов о выдаче акта ввода в эксплуатацию, самовольно возведенного жилого дома по <адрес> и указал, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены и рекомендовал обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод: : в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. <данные изъяты> имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. <данные изъяты> в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта санитарно-гигиенического обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, строительство жилого дома, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения по перераспределению долей в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, изготовленного <данные изъяты> учитывая сложившийся порядок пользования домом, Ререзовой С.Н., Кажаевой А.П., Кажаевой С.И., Кажаевой В.И., Кажаеву М.И. выделяется часть жилого дома: <данные изъяты>

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим га территории РФ.

Согласно плана границ земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», вышеуказанный блок жилого дома расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время единственно возможным способом защиты права собственности истцов на жилой дом является признание права собственности.

Оценив в совокупности предоставленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Терезовой ФИО21, Кажаевой ФИО22, Кажаевой ФИО23, Кажаевой ФИО24, Кажаевым ФИО25 право собственности на самовольное строение- блок жилого дома блокированной застройки по 1/5 доли за каждым, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 13.08.2021 г.

Судья Вельмина И.Н.