Казимирская Ирина Антоновна

Дело № 2-518/2025

УИД 42RS0016-01-2024-002746-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 08.04.2025 года гражданское дело по иску МБДОУ «Детский сад № 14» к Казимирской Ирине Антоновне о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец МБДОУ «Детский сад № 14» обратилось в суд с иском к ответчику Казимирской И.А. о признании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, нарушающим права и законные интересы истца, поскольку отсутствовал кворум по вопросу принятия решения относительно установления ограждающего устройства (автоматического шлагбаума) на придомовой территории МКД, истец о проведении данного собрания, а также о принятом решении надлежащим образом уведомлен не был. Обще собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ было инициировано ответчиком Казимирской И.А. Истец полагает, что решение является незаконным в силу п. 1ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Гаркавченко А.В.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казимирская И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. Таким образом, отве...

...тчик реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве. Судом приняты все необходимые и достаточные меры к извещению ответчика.

Третьи лица ООО «Куйбышевская инженерная компания», Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлены письменные отзывы на исковые требования, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Ответчик Казимирская И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и инициатором общего собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа №-а от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, за МБДОУ «Детский сад №» закреплено на праве оперативного управления нежилое помещение детского сада на № мест, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью № кв. метра

Согласно представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку собрания собственников были вынесены вопросы: 1) избрание из числа собственников помещений председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии общего собрания; 2) установление ограждающего устройства (автоматический шлагбаум – 2 шт) на придомовой территории МКД; 3) утверждение стоимости установки шлагбаума; 4) утвердить размер платыв на установку шлагбаума за счет средств лицевого счета дома; 5) утвердить размер ежемесячно абонентской платы за счет средств лицевого счета дома; 6) определить место хранения всех документов, значимых для управления общим имуществом собственников – <адрес>, офис ООО «КИК».

Из вводной части протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности № кв. метра, что составляет №% от общей площади многоквартирного <адрес> кв. метра, кворум присутствует, собрание правомочно по всем вопросам, вынесенным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ч. 1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ч. 1 ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания, поскольку из оспариваемого решения собственников и реестра собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдельных бюллетеней для каждого из собственников с перечислением вопросов повестки дня не было, собственникам предоставлялся реестр голосования. Голосование по единому списку, а не отдельными бюллетенями для каждого собственника, не обеспечили в данном случае в полной мере реализацию права каждого собственника на участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования. Голосование ограничилось возможностями инициативной группы по посещению собственников. При этом, по смыслу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки дня в удобное для себя время в период голосования. Представленный реестр голосования не содержит информации по каким вопросам и в рамках какого общего собрания собственники поставили свои подписи. В самом реестре не содержится указание на конкретное общее собрание – дата и время проведения заочного голосования, нет повестки дня. О том, что подписи собственников поставлены именно по вопросам повестки дня, указанных в уведомлении о проведении общего собрания собственников в указанный период, информация отсутствует.

Суд также считает необходимым отметить, что представленные документы: решение общего собрания с приложенным опросным листом не отвечают требованиям ни по форме, ни по содержанию требованиям к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме…».

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из письменных пояснений представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка ФИО43 следует, что о проведении общего собрания собственников МКД Комитет не извещался и о принятом решении не знал. Данная позиция подтверждается и представленным реестром, в котором Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка как собственник № кв. метров не указан.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Новокузнецкий городской округ является собственником <адрес>.

Таким образом, суд считает установленным, что собственник помещений многоквартирного <адрес> – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка не был извещен о созыве и проведении собрания собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не участвовал в собрании, на котором были приняты решения, в том числе относительно прав и законных интересов истца, лишенного возможности участия и голосования на собрании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при проведении данного общего собрания были допущены существенные нарушения порядка его проведения, что влечет его незаконность.

Суд также находит доводы истца об отсутствии кворума обоснованными.

Проверив на соответствие реестра голосовавших сведениям о собственниках жилых помещений, предоставленных Росреестром по Кемеровской области-Кузбассу, судом установлено:

Как следует из протокола общего собрания, по вопросам повестки дня приняли участие собственники, обладающие в совокупности № кв. метра, что составляет №% от общей площади многоквартирного дома № кв. метра. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь здания составляет № кв. метра.

В соответствии с положениями ст. 47, ст. 44 ч. 2 п 2 ЖК РФ, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу № повестки дня должно быть принято не менее № голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Из представленного опросного листа с достоверностью усматривается, что по <адрес> голосовании приняли участие ФИО8 и ФИО9, обладающие каждый по ? доли в праве собственности, судом также учитывается доля несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ?, обладающие № кв. метра;

Относительно <адрес> голосовании приняли участие ФИО11, обладающая № кв. метра (№ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) и ФИО12, обладающий № кв. метра (№ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение);

Относительно <адрес>, собственниками в размере по № доли в праве общей долевой собственности являются ФИО13, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 В голосования приняли участие ФИО13, ФИО14, ФИО15 обладающая № доли или № кв. метра;

Относительно <адрес>, собственниками являются ФИО16 в размере ? доли в праве собственности и ФИО17 – в ? доли, а согласно реестра в голосовала ФИО18, доверенность отсутствует (площадь № кв. метра);

Относительно <адрес> из реестра усматривается, что в голосовании приняли участие только два собственника ФИО19 (№ доли) и ФИО20 (№ доли) или № кв. метра (№ кв. метра);

Относительно <адрес> из опросного листа с достоверностью следует, что в голосовании приняла участие ФИО21, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ собственником в порядке наследования является ФИО22 (№ кв. метра);

Относительно <адрес> из опросного листа с достоверностью следует, что в голосовании приняла участие ФИО23, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО24 (№ кв. метра), доверенность отсутствует;

Относительно <адрес> из опросного листа с достоверностью следует, что в голосовании принимал участие ФИО25, обладающий № доли в праве общей долевой собственности на квартиру или № кв. метра;

По <адрес>; собственником квартиры являются ФИО26, в голосовала ФИО27, доверенность не представлена (№ кв. метра);

Судом не учитываются голоса по квартирам № (№ кв. метра) и № (35,1 кв. метра), поскольку квартиры на праве собственности принадлежат Новокузнецкому городскому округу, доверенности на право участия в голосовании лицам, которые поставили свои подписи в реестре, не представлены, а также по <адрес> (№ кв. метра), так собственником квартиры является ФИО2 (голосовала ФИО28); по <адрес> (№ кв. метра) – собственник ФИО29, голосовала ФИО30; по <адрес> (№) – собственник ФИО31, голосовала ФИО32; по <адрес> (№) – собственники ФИО33 и ФИО34, голосовала ФИО35; по <адрес> (№ кв. метра) – собственник ФИО36, голосовал ФИО37; по <адрес> (№ кв. метра) – собственник ФИО38, голосовал ФИО39; по <адрес> (№ кв. метра) – собственник ФИО40, голосовала ФИО41; по <адрес> (№ кв. метра) – собственник ФИО3, голосовал ФИО4.

Таким образом, путем арифметических действий в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью: № кв. метра, что соответствует № % голосов (№).

При этом кворум легитимности голосования по вопросу № должен составлять № кв. метра или №% голосов от общего числа собственников помещений МКД.

В соответствии с положениями ст. 46 ч. 1, 47, ст. 44 ч. 2 п. 1.1 ЖК РФ, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам № повестки дня необходимо №% от общего числа голосов МКД.

Таким образом, кворум отсутствует и по вопросам 3, 4, 5, 6 повестки дня общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает необходимым отметить, что опросный лист имеет не оговоренные в установленном порядке, исправления, дописки, в том числе в отношении лиц, принявших участие в голосовании, перечеркивание, при этом к опросному листу не приложен ни реестр собственников с указанием правоустанавливающего документа возникновения права собственности, ни копии документов, удостоверяющих право собственности, ни доверенности, предоставляющие право на участие в общем собрании собственников, что дает суду основание полагать, что в ходе голосования не устанавливались действительные сведения в отношении принявших в голосовании лиц.

Установленные судом обстоятельства проведения общего собрания позволяют сделать вывод о том, что очно-заочное голосование, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собрании, что соответственно, является основанием для признания решения недействительным.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБДОУ «Детский сад №» к Казимирской Ирине Антоновне о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.

Председательствующий: Н.В.Мартынова