Казымов Рамиз Оглы

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2013 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Гончаровой А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казымова Р.Г. к ОАО «МТС Банк», Сага Г.А, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об определении долей в совместном имуществе, разделе земельного участка, выделе доли в натуре из общего имущества, признании зарегистрированного обременения отсутствующим

У с т а н о в и л :

Казымов Р.Г. обратился с иском об определении долей в совместном имуществе, разделе земельного участка, выделе доли в натуре из общего имущества в связи с тем, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 103, 3 кв.м. литер И, расположенного по адресу <...>, на основании определения мирового судьи судебного участка № <...> от ... г. об утверждении мирового соглашения. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен по Договору аренды от ... г. Сага Галине Алияровне (ранее Казымова ). Земельный участок обременен ипотекой в силу закона на основании договора о залоге недвижимого имущества № от ... г., заключенного между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» и ФИО , согласно которому предметом залога являются принадлежащие ФИО жилой дом литер А, площадью 46, 1 кв.м., летняя кухня литер Е площадью 9,5 кв.м., сарай литер Б площадью 14, 7 в.м., магазин литер З площадью 63, 6 кв.м. и право аренды земельного участка, на котором расположены указанные строения. На момент заключения договора залога недвижимого имущества брак между Казымовым Р.Г. и ФИО был расторгнут, но сохранилось право притязания третьего лица- бывшего супруга Казымова Р.Г. как на совместно нажитое имущество супругов При регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в соответствии со ст. 64 и ст. 69 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, исте...

...ц, не имея никаких долговых обязательств перед залогодержателем. Вынужден своим имуществом обеспечивать обязательства 3-го лица Сага Г.А. На момент покупку домовладения по адресу <...> супругами Казымовыми, земельный участок, на котором располагались приобретаемые строения, принадлежал продавцу- ФИО, на праве собственности, владения, бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от ... г., выданного <...>. В соответствии со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в соответствии с законодательными нормами ЗК РФ, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, принадлежит собственникам строений, Казымову Р.Г.О. и Сага Г.А., на праве общей собственности и они вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружения - на праве собственности, владения бессрочного пользования, как и предыдущий владелец домовладения, ФИО.

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о регистрации права собственности на 1\2 долю земельного участка по адресу <...>, однако получил отказ в регистрации по причине наличия зарегистрированных Договора аренды земельного участка от ... г. №, Договора о залоге недвижимого имущества от ... г. и отсутствия соглашения об определении долей на земельный участок. Претензий к правовым документам на земельный участок, предоставленным истцом на регистрацию, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> не имеет, согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> в соответствии с «Правилами землепользования и застройки <...>», принятыми Решением городской Думы от ... г. № расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1 /5/06. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных жилых домов и установлен минимальный размер площади земельного участка – 200 в.м. (для индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с Заключением о результатах исследования №-Э от ... г., выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», возможен раздел земельного участка на два самостоятельных в соответствии с идеальными долями и сложившемуся порядку пользования, площадью 324 кв. м. каждый, без причинения ущерба строениям и сооружениям, находящемся на земельном участке по адресу: <...>.

Согласно п. 17 ФЭ-137 «О введении в действии земельного кодекса Российской Федерации» Допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с чем истец просит установить долевую собственность на общее имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и магазина, площадью 648,0 кв. м., с кадастровым № расположенный по адресу: <...> между собственниками строений, Казымовом Р.Г. и Сага Г.А, и определить по 1\2 доле каждому.

Разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и магазина, площадью 648,0 кв. м., с кадастровым № расположенный по адресу: <...> на два самостоятельных в соответствии с идеальными долями и сложившимся порядком пользования площадью по 324,0 кв. м. каждый. Выделить Казымову Р.Г. в натуре долю из общего имущества в виде вновь образованного земельного участка площадью 324,0 кв. м. и исключить его из предмета залога по Договору о залоге недвижимого имущества № от ... г.

Признать зарегистрированное обременение в виде ипотеки в -силу закона отсутствующим на Объект незавершенного строительства, площадью застройки 103,3 кв. м., инвентарный №, литер: И, расположенный по адресу: <...>, площадью 324,0 кв. м., принадлежащий на праве собственности Казымову Р.Г. .

В судебном заседании представители Казымова Р.Г. по доверенности поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Представители ответчика ОАО МТЬС Банк по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Сага Г.А. в судебное заседание не явилась О дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие Сага Г.А., извещенной надлежащим образом, но не явившейся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенный строительство Литер И, площадью застройки 103, 3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <...> № (л.д. 4). Право собственности на указанный объект у истца возникло на основании определения мирового судьи судебного участка № <...> от ... г. по делу по иску Казымова Р.Г.о к ФИО о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 12).

Указанным определением мирового судьи за ФИО признано право собственности на жилой дом литер «А», летнюю кухню лит. «Е», сарай лит. «Б», магазин лит. «З», расположенные на земельном участке по <...> в <...>.

Казымов Р.Г. просит установить долевую собственность на общее имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и магазина, площадью 648,0 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <...> между собственниками строений, Казымовом Р.Г. и Сага Галиной Алияровной, и определить по 1\2 доле каждому., поскольку земельный участок был приобретен у собственника земельного участка ФИО, следовательно к собственникам строений право собственности на земельный участок также переходит в соответствии со ст. 35 ЗК РФ.

Разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и магазина, площадью 648,0 кв. м., с кадастровым № расположенный по адресу: <...> на два самостоятельных в соответствии с идеальными долями и сложившимся порядком пользования площадью по 324,0 кв. м. каждый.

Выделить Казымову Р.Г. в натуре долю из общего имущества в виде вновь образованного земельного участка площадью 324,0 кв. м. и исключить его из предмета залога по Договору о залоге недвижимого имущества № от ... г.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю, выданного ФИО ... г. (л.д. 20) земельный участок был предоставлен по адресу <...> для эксплуатации жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Ст. 266 ГК РФ также предусматривает, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Истец не является наследником после смерти ФИО и строения, расположенные на указанном земельном участке были приобретены супругами Казымовыми по договору –купли продажи. Таким образом, доводы истца о том, что земельный участок по <...> принадлежит ему и ФИО на праве собственности являются незаконными.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и вид права определен как государственная собственность. Земельный участок предоставлен в пользование ФИО нс праве аренды ( договор аренды № от ... г. ) (л.д. 45).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), согласно ст. 15 ЗК РФ, являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Казымовым Р.Г. и ФИО право собственности в предусмотренном законном порядке на земельный участок по <...> в <...> не было приобретено, земельный участок предоставлен в пользование ФИО на праве аренды, поэтому исковые требования об установлении долевой собственности на спорный земельный участок подлежат отклонению как незаконные.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок по <...> не является общим имуществом, принадлежащим Казымову Р.Г. и Сага (Казымова) Г.А. Земельный участок предоставлен в пользование на праве аренды, поэтому спорный земельный участок не подлежит разделу между Казымовым Р.Г. и Сага Г.А.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО и АКБ «Московский банк Реконструкции и развития», в настоящее время ОАО «МТС-Банк», заключен договор залога недвижимого имущества №, на основании которого право аренды земельного участка обременено ипотекой в силу закона в пользу ОАО «МТС-Банк», о чем в ЕГРП имеется запись (л.д. 52, 53).

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. обращено взыскание суммы долга по кредитному договору, заключенного между АКБ «Московский Банк реконструкции и развития» (ОАО)и ИП ФИО на предмет залога- по договору залога № от ... г., в том числе и на право аренды земельного участка.

С учетом всех установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что исковые требования о разделе земельного участка по <...> в <...>, выделении доли в натуре и исключении выделенного земельного участка из предмета залога также являются незаконными и подлежат отклонению.

Казымов Р.Г. также просит признать зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим на объект незавершенного строительством лит. «И», принадлежащий истцу на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО и АКБ «Московский банк Реконструкции и развития», в настоящее время ОАО «МТС-Банк», заключен договор залога недвижимого имущества №, на основании которого право аренды земельного участка обременено ипотекой в силу закона в пользу банка.

... г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «МТС» Банк» на объект незавершенный строительством лит. «И», расположенный по адресу <...> законом «Об ипотеке(залоге недвижимости». Поэтому законных оснований для признания зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим на объект незавершенного строительством лит. «И», принадлежащий истцу на праве собственности, не имеется.

Исковые требования Казымова Р.Г. подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Казымова Р.Г. к ОАО «МТС Банк», Сага Г.А, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об определении долей в совместном имуществе, разделе земельного участка, выделе доли в натуре из общего имущества, признании зарегистрированного обременения отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... г.

Судья :