Кекеев Александр Эрендженович

Дело № 2-722/2014

Р Е Ш Е Н И Е

10 декабря 2014 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Баркуевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кекеева А. Э. к администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Кекеев А.Э. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющем отдельный кадастровый номер. В настоящее время желает оформить право собственности на указанный участок, однако ответчик отказал в предоставлении его в собственность. Считает отказ неправомерным, в связи с чем, просит признать отказ недействительным и признать за ним право собственности на земельный участок.

Кекеев А.Э. в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица - администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК, Кетченеровского межрайонного отдела Управления росреестра по РК в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, п...

...риходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами, а также, учитывая, что Кекеев А.Э. проживает в многоквартирном доме, расположенном на одном земельном участке, администрация Кетченеровского РМО РК отказала ему в предоставлении в собственность земельного участка.

Вместе с тем как следует из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Кекееву А.Э.

Из копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Согласно копии выписки из постановления администрации Кетченеровского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры и земельного участка по <адрес> изменен на <адрес>, <адрес> РК.

Более того, согласно копии справки администрации Кетченеровского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер № и принадлежит Э.

Следовательно, две квартиры двухквартирного <адрес> <адрес> <адрес> расположены на двух независящих друг от друга земельных участках, которые внесены в государственный кадастр недвижимости под самостоятельными кадастровыми номерами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого гражданского дела, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на тот земельный участок, который занят квартирой, принадлежащей ему на праве собственности и необходим для её использования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Кекеева А.Э. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать недействительным отказ администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия в предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес> <адрес> <адрес>, в собственность Кекеева А. Э..

Признать за Кекеевым А. Э. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд РК.

Председательствующий: М.Б. Шипиев