Стельмак Алла Багратовна

К делу № 2-2220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Рыбальченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова М.М. к Стельмак А.Б. о признании недействительным договора купли-продажи и применений последствий недействительной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи и применений последствий недействительной сделки.

В обоснование иска указал, что между Манукян Т.Г. и Стельмак А.Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 03.05.2016г. по которому Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов — для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства), площадью 533 (пятьсот тридцать три) кв. м., и расположенный на нем жилой дом литер Б, площадью 390 кв. м. (этажность: 3, подземная этажность: 1) находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало Манукян Т.Г. по праву собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. (дата регистрации <дата>, номер регистрации: № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Земельный участок: № от <дата> на Жилой дом л...

...итер Б: № от <дата>.

Иванова М.М. (Далее Истец), является дочерью ныне умершей Манукян Т.Г. После смерти Манукян Т.Г. она вступила в наследование по закону и получила в наследство недвижимое имущество (Свидетельство о праве на наследство по закону № № что подтверждает мой статус наследника по закону.

Однако в наследование земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, гор. <адрес> переданы не были, поскольку как уже ранее было указано были проданы незадолго до смерти ее матерью Ответчику.

Стало известно, что воля Манукян Т.Г. была исполнена не верно. Выяснилось, что деньги за продажу квартиры и земельного участка ею не были получены. В момент заключения договора истица полагала, что у Манукян Т.Г. существуют долги перед Ответчиком и дом будет оформлен в залог для обеспечения расчетов в будущем, однако позже выяснилось, что никаких задолженностей не имеется, все расчеты между сторонами были давно произведены, а стороны претензий друг к другу не имеют. Расчет по сделке купле-продаже недвижимости не произведен, а воли на реальную продажу дома и земельного участка не было. Стороны хотели заключением этой сделки прикрыть другую сделку по залогу и взаимным расчетам. Таким образом, договор купли-продажи является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия.

После совершения сделки и ее регистрацией собственником земельного участка и жилого дома является Стельмак А.Б., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (Объект права: жилой дом) № и Свидетельством о государственной регистрации права (Объект права: земельный участок) №. Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Поскольку истица является наследником по закону стороны по оспариваемой сделке она имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной и рассчитывает на вступление в наследство и защиту ее законных прав и интересов.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заявление ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания и им подписано. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, о чем ответчик также расписался в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, и учитывая признание иска ответчиком, принятие его судом, судья приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова М.М. к Стельмак А.Б. о признании недействительным договора купли-продажи и применений последствий недействительной сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 03.05.2016г заключенный между Манукян Т.Г. и Стельмак А.Б. недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить регистрационные записи в ЕГРП № и №.

Признать за Манукян Т.Г. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> включив указанное недвижимое имущество в наследственную массу после смерти Манукян Т.Г..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Председательствующий