Келару Алена Олеговна

Дело № 2-3379/2025

УИД 41RS0001-01-2025-002790-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 15 мая 2025 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего - судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца Лукьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Высота» к К.А.О. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «Высота» (далее УК «Высота») обратилась в суд с указанным иском к К.А.О., в обоснование которого указала, что осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - где ответчик является собственником квартиры №. Также указала, что 19 декабря 2023 года в управляющую компанию поступило заявление проживающего в квартире № того же дома К.Н. о замене тройника на канализационном стояке. По результатам осмотра было установлено, что для предотвращения залития нижерасположенных квартир необходимо провести замену участка чугунного канализационного стояка с тройником в перекрытии квартир 48 и 51. Однако в связи с зашитием труб канализационной системы в квартире ответчика в короб, полного доступа к инженерным сетям общедомового имущества было отказано. На основании изложенного истец для проведения аварийных ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях канализации просил возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчат...

...ский, <адрес>. Кроме того, просило взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и почтовые расходы в размере 334 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала и просила их удовлетворить, пояснив суду, что непредоставление ответчиком доступа к общедомовым сетям нарушает права и законные интересы граждан, проживающих по соседству.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по имеющемуся в деле адресу.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Признавая извещение участников процесса надлежащим, суд исходит из положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об отказе ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, извещение о судебном разбирательстве следует считать надлежащим, так как в силу ч. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Как следует из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что К.А.О. является собственником жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

УК «Высота» осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом от 31 мая 2023 года №, согласно п. 3.1.1. и 3.1.2 которого управляющая организация обязуется за плату обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом п. 4.1.14 этого же договора на управление многоквартирным домом определено, что собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования.

Из акта УК «Высота» от 22 декабря 2023 года видно, что при осмотре специалистами управляющей компании стояка канализационной системы в квартире по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - обнаружена трещина тройника, в связи с чем для предотвращения залития нижерасположенных квартир необходимо провести замену участка канализационного стояка в перекрытии квартир №

Как усматривается из наряда на выполнение работ от 22 декабря 2023 года №, провести работы на аварийном участке инженерной системы канализации не представляется возможным в связи с их залитием.

15 января 2024 года в связи с необходимостью проведения указанных работ ответчику было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру.

Согласно акту осмотра квартиры от 8 августа 2024 года стояк канализационной системы водоотведения в квартире ответчика имеет разрушение раструба, в связи с чем необходима замена аварийного участка.

Вместе тем согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца доступ в квартиру ответчика до настоящего времени сотрудникам управляющей компании не предоставлен.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).

В силу п. 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пп. «а», «в», «з» п. 5.8.3 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирными домами, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Согласно пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп «е» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив представленные доказательства, суд, исходя из указанных обстоятельств, приходит к выводу, что истец, осуществляя управление общим имуществом многоквартирного дома, в рамках возложенных на него полномочий вправе требовать от ответчика обеспечения доступа в его жилое помещение для проведения ремонтных работ, в связи с чем, учитывая, что до настоящего времени такой доступ не предоставлен, требование управляющей компании о его предоставлении подлежит удовлетворению, поскольку в противном случае невозможно осуществление надлежащим образом ремонтных работ по устранению аварийной ситуации.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и почтовые расходы в размере 334 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Обязать К.А.О. (<данные изъяты> предоставить доступ представителям ООО УК «Высота» (ОГРН 1194101001600, ИНН 4101187779) к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> для проведения ремонта общего имущества.

Взыскать с К.А.О. <данные изъяты> в пользу ООО УК «Высота» (ОГРН 1194101001600, ИНН 4101187779) почтовые расходы в размере 334 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В. Тузовская