Кемова Эльвира Александровна

УИД 10RS0007-01-2021-000570-79 № 2-226/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2021 года пос. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Р.А. к Администрации Лоухского муниципального района, Шавылиной Ю.А., Кемовой Э.А. о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, признании права аренды в порядке наследования,

установил:

Хоменко Р.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследства Х., умершего ХХ.ХХ.ХХ, права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., общей площадью хх кв.м, с разрешенным использованием: под гараж, и признании права аренды указанного земельного участка за ней в порядке наследования.

Требования истца мотивированы тем, что она является наследником имущества Х., умершего ХХ.ХХ.ХХ. Между Х. и Лоухской поселковой администрацией ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: .... Однако при жизни Х. не оформил в установленном законом порядке свои права на данный земельный участок, что является препятствием для вступления в наследственные права наследодателя. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды.

Истец Хоменко Р.А., ответчики – представитель администрации Лоухского муниципального района, Шавылина Ю.А., Кемова Э.А., третьи лица - нотариус Лоухского нотариального округа Ясюкович Р.А. о месте и времени судебного з...

...аседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Х. умер ХХ.ХХ.ХХ.

Хоменко Р.А. является супругой умершего Х. и наследником его имущества по закону.

По заявлению Хоменко Р.А. нотариусом Лоухского нотариального округа Ясюкович Р.А. заведено наследственное дело Номер к имуществу умершего Х.

Хоменко Р.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ на имущество Х.

Между Лоухской поселковой администрацией и Х. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью хх кв.м., расположенного по адресу: ....

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер, с местоположением: ..., с разрешенным использованием: под гараж, категория земли – земли населенных пунктов.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела, сомнений не вызывают, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Принимая во внимание изложенные правовые нормы в их системном толковании, установленные по делу обстоятельства, требования истца о включении в наследственную массу наследодателя Х., умершего ХХ.ХХ.ХХ, права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, и признании за Хоменко Р.А. права аренды на данный земельный участок, подлежат удовлетворению, поскольку наследодатель на законных основаниях пользовался спорным земельным участком на дату смерти, что являлось основанием для перехода прав и обязанностей по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ к Хоменко Р.А.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 1110-1116 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Хоменко Р.А. к Администрации Лоухского муниципального района, Шавылиной Ю.А., Кемовой Э.А. о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, признании права аренды в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества Х., умершего ХХ.ХХ.ХХ, право аренды по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенному между Лоухской поселковой администрацией и Х., на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью хх кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: под гараж, категория – земли населенных пунктов.

Признать в порядке наследования после смерти Х., умершего ХХ.ХХ.ХХ, право аренды, возникшее на основании договора аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между Лоухской поселковой администрацией и Х., на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью хх кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: под гараж, категория – земли населенных пунктов, за Хоменко Р.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 8 ноября 2021 года.