Кержнер Наталья Николаевна

Гр. дело № 2-1173/24

50RS0027-01-2024-001017-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кержнер Натальи Николаевны, Болотиной Ирины Николаевны к ГБУ МО «Мосавтодор», АО «Мособлгаз», третьи лица: администрация Можайского городского округа МО, Министерство имущественных отношений МО, об исправлении реестровой ошибки,-

у с т а н о в и л :

Кержнер Н.Н., Болотина И.Н. обратились в суд с указанным иском, просили исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у истцов в общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ, находящегося в собственности у Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить в судебном порядке границы местоположения земельного участка истцов в координатах указанных в иске, подтвержденных заключением кадастрового инженера.

Истцы, а также, представитель истцов в судебное заседание явились, в письменном заявлении в адрес суда на исковых требованиях настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом представитель истца отдельным заявлением отметил, что в иске имеется описки в ча...

...сти координат точки 7 земельного участка истцов.

Ответчик ГБУ МО «Мосавтодор» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, свои возражения на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в качестве соответчика по делу привлечен АО «Мособлгаз», поскольку у суда появились сведения, что на часть земельного участка № на наложено обременение в связи с прохождением газопровода, копия иска обществу направлена, представитель ответчика в суд не явился, о месте, дате и времени судебного заседания общество уведомлено надлежащим образом, от общества в суд поступило возражения по иску, суть которых сводится к тому, что общество не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истцов не нарушало, публичный сервитут на земельный участок наложен в соответствии и в порядке предусмотренный законодательством РФ.

Представитель третьего лица администрация Можайского городского округа МО - Рощин В.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений МО своего представителя в судебное заседание не направил, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, свои возражения на иск не представил, о переносе или отложении дела не просил в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом ходатайств участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, исследовав представленные стороной истца доказательства в совокупности, полагает, что иск Кержнер Натальи Николаевны, Болотиной Ирины Николаевны к ГБУ МО «Мосавтодор», АО «Мособлгаз», третьи лица: администрация Можайского городского округа МО, Министерство имущественных отношений МО, об исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что у истцов в общей долевой собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы местоположения вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлена, в целях постановки земельного участка границы местоположения земельного участка истцом подготовлен межевой план.

Земельный участок с кадастровым номером № находится на праве постоянного бессрочного пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», границы местоположения земельного участка в ЕГРН установлены, Постановлениями администрации Можайского городского округа от 15.02.2021 года №295-П и 19.09.2023 года №4525-П установлен публичный сервитут на срок 588 месяцев в отношении земель государственная собственность на которые не разграничена в пользу АО «Мособлгаз», в связи с расположением газораспределительной сети с кадастровым номером №, границы местоположения части земельного участка обремененного сервитутом в связи с прохождением газопровода низкого давления также в ЕГРН имеются.

Между тем, в обоснование заявленных требований об исправлении реестровой ошибки истцами в суд представлено заключения кадастрового инженера Сиркина Ю.М., из которого следует, что по данным картографического материала, полученного в результате проведения кадастровых работ с учетом сведений ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности истцов, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают кадастровые границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в бессрочном пользовании Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор», площадь пересечения составляет 42 кв.м, жилое здание, принадлежащее истцам с кадастровым номер № также расположено на двух спорных участках, при этом зона обремененная сервитутом, где проходит газопровод находится на противоположной стороне дороги и не пересекает границ земельного участка истцов, соответствующее пересечение делает невозможным внесение сведений о местоположении границ земельного участка истцов, при этом границы земельного участка истцов на местности определены забором, данное заключение ответчиками не оспорено, ходатайство о назначении соответствующей экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ от ответчиков не поступало, при этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ именно на ответчиках лежит обязанность по подтверждению законности и обоснованности установления границ местоположения земельного участка № в месте пересечения их с земельным участков истцов.

Поскольку доказательств того, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были согласованы и учтены границы с владельцами смежного земельного участка с кадастровым номером: №, суд приходит к выводу, что при постановки на кадастровый учет границ местоположения земельного участка с кадастровым номером: № произошла реестровая ошибка, без исправления которой невозможно установить границы местоположения земельного участка истцов, что нарушает их права и законные интересы.

В силу ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление об исправлении реестровой ошибки, с приложением межевого плана земельного участка, подаётся в орган кадастрового учёта правообладателем земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор».

Однако, ответчиком ГБУ Московской области «Мосавтодор», документы об исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Московской области не подаются, что приводит к нарушению прав истцов и лишает их возможности установить границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №.

в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 10 этой же статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Реестровая ошибка может быть вызвана либо наложением кадастровых границ земельных участков (по сведениям из ЕГРН), либо неверным определением местоположения характерных точек границ с последующим воспроизведением такой ошибки в сведениях ЕГРН.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, по которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, в связи с чем, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков являются взаимоисключающими.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие реестровой ошибки при постановки на кадастровый учет границ местоположения земельного участка № подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено, без исправления данной ошибки установить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истцов невозможно.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно требований истца, суд находит требования заявителей иска законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Кержнер Натальи Николаевны, Болотиной Ирины Николаевны к ГБУ МО «Мосавтодор», АО «Мособлгаз», третьи лица: администрация Можайского городского округа МО, Министерство имущественных отношений МО, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ, находящегося в собственности у Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно точки № установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки № смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами:

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.