Кетова Наталия Олеговна

Дело № 2-5109/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием Кетова Е.А., Кетовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Кетова Е.А. к ООО «Строительная компания «СтройСервис» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кетов Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «СтройСервис», указав в обоснование требований, что 24.03.2014г. между сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п.2.1 которого застройщик принял на себя обязательства построить 19-ти этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (стр. п. 5) и передать дольщику согласно п.3.1.3 договора однокомнатную квартиру № на 4 этаже во втором подъезде, общей площадью 26,58 кв.м., площадь лоджии 4,36 кв.м., во 2-м квартале 2015г. В соответствии с п. 5.1 цена договора составляет 1 608 880 руб., которая оплачивается дольщиком в следующем порядке: 1 000 000 руб. в срок до 26.04.2014г., 608 880 руб. в срок до 20.06.2015г.

19.06.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, зарегистрированное в УФСГРКиК по РО, которое изменило порядок оплаты по договору в части выплаты суммы 608 880 руб. в срок до 26.06.2016г.

Дольщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и внес в кассу застройщика сумму 1 000 000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2014г. Однако ответчик не исполн...

...ил своих обязательств по передаче дольщику объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, в связи с чем дольщик отказался от исполнения договора, уведомив об этом застройщика заказным письмом от 19.05.2016г.

27.06.2016г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними была внесена запись о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 24.03.2014г. прекращенным. Регистрационная запись в отношении квартиры № по адресу <адрес> погашена.

Истец указывает, что ответчик должен был вернуть в срок до 28.06.2016г. денежные средства в размере 1 000 000 руб., а также проценты на указанную сумму. Однако они выплачены не были, в связи с чем 13.06.2016г. направлена ответчику претензия. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

Сумма процентов за пользование денежными средствами согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» по расчету истца за период с 18.04.2014г. по 07.09.2016г. составляет 612 500 руб., исходя из 1 000 000 руб. х 10,5% /300 х 2 х 875 дней.

Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 10 000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Кетов Е.А. просит взыскать с ООО "Строительная компания "СтройСервис" в свою пользу денежные средства в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средства в размере 612 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Кетов Е.А. и его представитель Кетова Н.О., действующая по доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Пояснили, что при заключении договора была произведена оплата в сумме 1 000 000 руб., а остальная сумма должна была оплачиваться к моменту передачи квартиры, которую застройщик обязался передать в 2015г. Поскольку к этому моменту дом не достроили, они заключили дополнительное соглашение, по которому остаток суммы 608 880 руб. оплачивается в срок до 20.06.2016г. После этого строительство дома не велось, поэтому он решил в одностороннем порядке расторгнуть договор, о чем 19.05.2016г. письменно уведомил застройщика. Ему обещали в мае-июне 2016г. выплатить деньги, но до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем он был признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителей ООО «СК «СтройСервис». Моральный вред был причинен в связи с переживанием и ожиданием, они рассчитывали получить квартиру для проживания своей семьи. Также просили взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 3 062 руб. 50 коп.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания «СтройСервис», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора урегулированы ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч.4 ст.24 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".

В соответствии с п.2 ст.9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 24.03.2014г. между ООО «Строительная Компания «СтройСервис» и Кетовым Е.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 19-ти этажного 2-х секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (стр. п.5), в полном объеме в соответствии с проектом своими силами или с привлечением подрядных организаций и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру №, которая будет находиться на 4 этаже во 2-ом подъезде, общей площадью по 26,58 кв.м., площадь лоджии 4,36 кв.м., а дольщик обязался профинансировать строительство в размере цены договора 1 608 880 руб., внесение денежных средств определено в следующем порядке: 1 000 000 руб. в срок до 26.04.2014г., 608 880 руб. в срок до 20.06.2015г.

Согласно п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику установлен сторонами не позднее 3-ех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2-ой квартал 2015г. (л.д.6-10).

Кетов Е.А. исполнил свои обязательства по данному договору, оплатив 1 000 000 руб., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией ООО СК «СтройСервис» к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2014г. на сумму 1 000 000 руб. (л.д.13).

19.06.2015г. между ООО «Строительная Компания «СтройСервис» и Кетовым Е.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 24.03.2014г., согласно которому были внесены изменения в п.5.2 договора от 24.03.2014г. в части оплаты суммы 608 880 руб., которую дольщик обязан внести на расчетный счет или в кассу застройщика в срока до 20.06.2016г. (л.д.12).

Таким образом, у ответчика возникло перед Кетовым Е.А. обязательство по исполнению условий договора долевого участия в строительстве жилого № от 24.03.2014г. в полном объёме, включая условия о сроке передачи квартиры.

В установленный договором № долевого участия в строительстве жилого дома от 24.03.2014г. срок дом не был достроен и сдан в эксплуатацию. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, доказательств отсутствия своей вины в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ суду не представил.

19.05.2016г. Кетов Е.А. вручил ООО «СК «СтройСервис» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором предложил в течение 10 календарных дней с момента получения подписать соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 24.03.2014г. и возвратить ему в срок до 15.06.2016г. уплаченные денежные средства в размере 1 000 000 руб., а также уплатить проценты за пользование денежными средствами за период с 18.04.2014г. по 19.05.2016г. в сумме 558 516 руб. (л.д.14).

14.06.2016г. Кетов Е.А. обратился в УФСГРКиК по РО с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права в связи с его односторонним отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 24.03.2014г., предоставив уведомление от 19.05.2016г. (л.д.28). Согласно выписки из ЕГРП от 19.10.2016г. государственная регистрация расторжения договора была произведена (л.д.30-117).

13.07.2016г. истец вручил ООО «СК «СтройСервис» претензию, содержащую требование о возвращении денежных средств в сумме 1 000 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 18.04.2014г. по 13.07.2016г. в сумме 572 600 руб. (л.д.15).

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств и выплаты денежных средств, процентов за пользование денежными средствами до предъявления иска ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет суммы является арифметически верным, соответствует закону и условиям договора, а также размеру ставки рефинансирования в соответствии с Информацей Банка России, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию суммы долга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных Кетовым Е.А. по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 24.03.2014г. в сумме 1 000 000 руб. и процентов за пользование денежными средствами за период с 18.04.2014г. по 07.09.2016г. в сумме 612 500 руб.

Учитывая, установленный факт нарушения ответчиком прав потребителя услуг по договору долевого участия строительстве жилого дома, заключенного гражданином - участником для личных нужд, суд приходит к выводу о присуждении истцу компенсации морального вреда.

Согласно требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, его индивидуальные особенности, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 811 250 руб., исходя из расчета (1 000 000 руб. + 612 500 руб. + 10 000 руб.) х 50%.

В соответствии со ст. ст. 88,94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина согласно квитанции от 26.09.2016г. в сумме 3 062 руб. 50 коп.

Также в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ с ответчика взыскивается в доход местного бюджета, остальная часть государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по формуле, установленной ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 17 531 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кетова Е.А. к ООО «Строительная компания «СтройСервис» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СтройСервис» в пользу Кетова Е.А. денежные средства в сумме 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 612 500 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 811 250 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 3 062 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СтройСервис»в доход местного бюджета госпошлину в сумме 17 531 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2016г.

Судья: