Кезевич Юлия Александрова

Дело №2-1375/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2014 года г.Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.

при секретаре Акопян ГА.,

с участием истцов Кезевич В.И., Кезевич Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кезевич В.И., Кезевич Ю.А. к Игнатову Д.С., Игнатовой Н.Н., УФМС по Липецкой области о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Кезевич В.И., Кезевич Ю А. обратилась в суд с иском к Игнатову Д.С. и Игнатовой Н.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Липецк, ул. Бородинская, <адрес>. В обоснование требований ссылались на то, что по договору купли-продажи квартиры от 23.01.2014 года приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. Бородинская, <адрес> в равных долях по ‘/г доли каждому. Ранее и до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы Игнатов Д.С., Игнатова Н.Н. При этом с января 2014 года ответчики перестали проживать в данной квартире, там нет их личных вещей, членами семьи Кезевич никогда не являлись и не являются. Сведениями о новом месте жительства ответчиков истцы не располагают, во внесудебном порядке решить вопрос о снятии Игнатова Д.С. и Игнатовой Н.Н. с регистрационного учета не представляется возможным.

В судебном заседании истцы Кезевич В.И., Кезевич Ю.А. заявленные требования поддержали. Суду объяснили, что когда они приобретали квартиру по договору купли- продажи, прежние собственники Игнатов Д.С., Игнатова Н.Н. в соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от 23.01.2014 года обязались снятьс...

...я с регистрационного учета и освободить квартиру в период с 23.01.2014 года по 04.02.2014 года. К установленному сроку они съехали с квартиры, а с регистрационного учета не снялись и остались зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время.

Ответчики Игнатов Д.С. и Игнатова Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате и

времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика УФМС по Липецкой области также в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

23.01.2014 года Кезевич В.И., Кезевич Ю.А. по договору купли-продажи квартиры приобрели у Игнатова Д.С. и Терновых А.Е. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже дома по адресу: г. Липецк, ул. Бородинская, <адрес> на праве общей долевой собственности, по ? каждому.

Право собственности Кезевич В.И., Кезевич Ю.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.01.2014 года серии № №, № (л.д.7-8).

В силу п. 7 договора купли-продажи квартиры от 23.01.2014 года (л.д.5 6),зарегистрированные в спорной квартире Игнатов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в период с 23.01.2014 года по 04.02.2014 года.

Из расширенной выписки из домовой книги (поквартирной карты) собственника от

04.03.2014 года усматривается, что в кв. <адрес> по ул. Бородинская в г. Липецке зарегистрированы Игнатов Д.С. - бывший собственник, с 20.04.2007 года, и Игнатова Н.Н. - мать, с 20.04.2007 года.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета собственника лицевой счет открыт на Кезевич В.И.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истцы стали собственниками спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истцов прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом в равных долях, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у последних права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истцов о признании ответчиков утративших право

пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О. пояснила суду, что Игнатов Д.С. Игнатова Н.Н. в настоящее время в <адрес> по ул. Бородинская в г.Липецке не проживают, там нет их личных вещей, членами семьи Казевич не являются.

Поскольку ответчики в силу п. 7 договора купли-продажи квартиры от 23.01.2014 года должны были совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, уклоняются от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, охраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением

после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Договор купли-продажи не содержит перечня лиц, которые после продажи сохраняют право пользования этим помещением в порядке ст. 558 Гражданского кодекса РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесена. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком право пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Игнатов Д.С., Игнатова Н.Н. не сохранили право на спорное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании ответчики Игнатов Д.С., Игнатова Н.Н.

членами семьи истцов не являются. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками после смены собственника, суд не усматривает.

Учитывая фактическое не проживание ответчиков Игнатова Д.С., Игнатовой Н.Н., в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, последние подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства. На основании изложенного суд

удовлетворяет требования истца в полном объеме.

О компенсации судебных расходов истцы Кезевич В.И., Кезевич Ю.А. суд не просили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Игнатова Д.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Липецк, ул. Бородинская, <адрес>.

Признать Игнатову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Липецк, ул. Бородинская, д. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Игнатова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный

районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.05.2014 года.