Кежватов Петр Егорович

№ 2-37/2015

Решение

Именем Российской Федерации

Село Беляевка 16 февраля 2015 года

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Зуенко Е.В.

при секретаре Дияровой Г.В.,

с участием истца Кежватовой ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кежватовой ФИО11, Кежватова ФИО12 к СПК ( колхозу) им.Ленина Беляевского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,

Установил:

Кежватова Р.Е., Кежватов П.С. обратились в суд с исковым заявлением к СПК ( колхозу) им.Ленина Беляевского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты> Кежватовы купили жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор был зарегистрирован должным образом. В настоящее время при обращении в Управление Росреестра по вопросу оформления права собственности было выявлено, что в договоре не указана фамилия истца Кежватовой Р.Е., также не указан адрес дома, так как тогда его и не было, он был присвоен позже, также неверно указана площадь и количество комнат. Площадь была указана приблизительно. В связи с изложенным просит внести соответствующие изменения в договор.

В судебном заседании истец Кежватова Р.Е. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец Кежватов П.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом, имеется заявление ...

...с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК ( колхоза) им. В.И. Ленина в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заявленные требования подтверждаются копией договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копиями паспортов истцов, с ДД.ММ.ГГГГ прописанных по данному адресу, техническим паспортом жилого дома, справкой администрации МО Крючковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г., отзывом СПК ( колхозом) им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12, 18).

Проанализировав собранные по делу доказательства, выслушав свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердивших изложенные в иске обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, однако при описании объекта договора купли-продажи были допущены неточности, а именно: не указана фамилия истца Кежватовой Р.Е., также не указан адрес дома: <адрес>, он был присвоен позже, также неверно указана площадь дома <данные изъяты>.м., фактически же по данным БТИ площадь дома составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; неверно указано количество комнат 4, тогда как дом состоит из двух жилых комнат и кухни. В связи с этим истцы без внесения соответствующих изменений в данный договор не могут оформить свои права на квартиру и осуществлять полномочия собственника.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества совершен сторонами в письменной форме, как того требует закон, был зарегистрирован в сельсовете, исполнен сторонами полностью, ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кежватовой ФИО13, Кежватова ФИО14 к СПК ( колхозу) им.Ленина Беляевского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Внести в договор купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Кежватовой ФИО15, Кежватовым ФИО16, с одной стороны, и СПК ( колхозом) им.<адрес>, с другой стороны, изменения, указав в договоре фамилию Кежватовой ФИО17, п.1 договора изложить следующим образом: «Продавец» продал, а «покупатель» купил дом, состоящий из <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: