Кибина Елена Анатольевна

Дело № 2-606/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кибина В.Л. к Бахмацкой Е.А., Бахмацкий А.С., Бахмацкой В.А., Бахмацкой Е.А., Бахмацкой Е.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 1980 года Кибина В.Л. принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 106 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в БТИ Пролетарского района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 124,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за Бахмацкой Е.А., Бахмацким А.С., Бахмацкой В.А., Бахмацкой Е.А., Бахмацкой Е.В.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 942 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта кв. 1 принадлежащей Кибиной B.Л. входит жилая общей площадью 10,6 кв.м, жилая, общей площадью 13,3 кв.м, жилая, общей площадью 7,9 кв.м, жилая общей площадью 21,4 кв.м, санузел, общей п...

...лощадью 4,1 кв.м, кухня общей площадью 10,2 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 67.5 кв.м.

Согласно справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры №1 составляла 53,1 кв.м. При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь стала 67,5 кв.м. Увеличение общей площади на 14,4 кв.м, за ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комнаты 5,6) и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, 1/2 доля жилого дома общей площадью 124,0 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.1) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В настоящее время Кибиной B.Л. необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой №1 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 124,0 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кибина В.Л. право собственности на квартиру, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кибина В.Л., а также ее представитель по доверенности Кибина Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно представленному суду заявлению представитель истца – Кибина Е.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Пролетарского городского поселения в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ.

Собственниками другой 1/2 доли жилого дома являются ответчики Бахмацкая Е.А., Бахмацкая Е.А., Бахмацкая Е.В., Бахмацкая В.А., Бахмацкий А.С.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 124 кв.м, КН №

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (квартира № 1 общей площадью – 67,5 кв.м, имеющее: свои коммуникации, а также отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Общая площадь квартиры на момент регистрации составляла 53,1 кв.м. Увеличение общей площади на 14,4 кв.м, за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (комнаты 5,6) и уточнении размеров при инвентаризации.

Указанная информация подтверждается также техническим паспортом жилого помещения (квартиры № 1) от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания за ней права собственности на квартиру №1 общей площадью 67,5 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером 61:31:0110365:93.

Вместе с тем, требования истца в иной части не подлежат удовлетворению, как излишне заявленные, поскольку принадлежащая истцу квартира фактически уже состоит на учете в ЕГРН с КН 61:31:0110365:210, при этом право общей долевой собственности Кибиной В.Л. на долю жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано.

Факта реконструкции квартиры также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кибина В.Л. удовлетворить частично.

Признать за Кибина В.Л. право собственности на квартиру с КН №, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022.

Судья: