Кичкина Зинаида Павловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чумакова А.Н. к Приймачук О.В., Кичкиной З.П., третьи лица ТСЖ «Квартал В-9»,собственники помещений МКД о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Приймачук О.В., Кичкиной З.П. о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> было принято решение об изменении способа управления МКД, об определении способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией, выбор управляющей организации — ООО «Жилстрой ЖКУ», утверждение формы договора управления, о заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, определение размера оплаты за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД. Председателем собрания была Приймачук О.В.. ДД.ММ.ГГГГ данный протокол был получен ТСЖ «Квартал В-9» вместе с сопроводительным письмом. По запросу ТСЖ «Квартал В-9» председателем собрания были направлены копии бюллетеней для голосования для сверки. В ходе проведения сверки проголосовавших собственников дома и долей в праве на общее имущество были обнаружены существенные расхождения с предоставленным Протоколом в количестве голосов. В частности, при проведении собрания не был обеспечен надлежащий кворум. При принятии решения о правомочности собрания необходимо исходить из того, было ли получено согласие большинства собственников помещений в доме. Некоторые собственники в настоящее время длительно отсутствуют по месту жительства и не могли проголосовать физически, однако их бюллетени заполнены. От некоторых собственников поступили заявления об отзыве голосов. Решения, принятые указанным собранием, существенно нарушают интересы истца как собственника, так как в соответствии с п.9 ст. 161 Ж...

Показать ещё

...К РФ и ч. 1 ст. 136 ЖК РФ многоквартирным жилым домом может управлять лишь одна управляющая организация либо одно ТСЖ. Следовательно, выбор способа управления дома непосредственно затрагивает права и интересы собственников помещений в доме, предусмотренные статьями 36, 39. 44 ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом является единым неделимым объектом, вновь избранная управляющая организация либо непосредственное управление МКД должны вступить в управление домом взамен ныне существующему способу управления - ТСЖ, что, по мнению истца, негативно скажется на управлении домом. В иске истец просил признать решения общего собрания собственников помещений дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 2-12, незаконными.

В судебном заседании 30.09.2014 истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Кичкина З.П. в судебное заседание 30.09.2014 явилась, исковые требования не признала, указав, что общее собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) проводилось в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ. Часть 4 ст.45 ЖК РФ указывает, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Собственники помещений под роспись за 10 дней до проведения собрания были уведомлены о проведении собрания, что подтверждается сообщениями о проведении собрания. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очное собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, однако на данном собрании отсутствовал кворум, так как в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1379,01 кв.м., что составляет 18,7% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий протокол. Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений и многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Заочное голосование было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ, по итогам голосования был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в заочном голосовании приняли участие собственники помещений обладающие общей площадью 4141,1 кв.м., что составляет 56,2 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то есть кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросам повестки дня имелся, собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено без существенных нарушений Жилищного кодекса РФ, что подтверждается 142 бюллетенями. Истец не обосновал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом не предоставлено доказательств причинения истцу убытков принятым собственниками многоквартирным домом решения оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, голосование истца, как собственника помещения в многоквартирном доме не могло повлиять на результаты голосования.

Ответчик Приймачук О.В. в судебное заседание 30.09.2014 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях.

Судом к участию в дело определением суда от 26.08.2014 были привлечены собственники помещений многоквартирного дома <адрес>.

Уведомления о проведении судебных заседаний с согласия всех участников процесса были вывешены на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

В судебное заседание 30.09.2014 явились собственники квартир Трапезникова И.В., Арчакова Л.И., Николаева Т.С., Ломакина Р.С., Ничипорук Е.М., Лазюк Н.В., Акопян С.С., Безденежных Т.В., Чистякова Т.А., Васильченко Ю.Н., которые подтвердили свое участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации г. Волгодонска в судебное 30.09.2014 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв.

Представитель третьего лица ТСЖ «Квартал В-9» Ярмольчик И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании 30.09.2014 поддержала исковые требования.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. Изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4)

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

При анализе указанных статей ЖК РФ суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся в силу закона органом управления многоквартирным домом, не отвечает признакам юридического лица, установленным ГК РФ. С учетом положений ст. ст. 36, 37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей. При таком положении следует, что дела об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Голосование согласно протоколу проводилось по следующим вопросам:

- выбор председателя собрания, секретаря собрания;

- изменение способа управления многоквартирным домом;

- определение способа управления многоквартирным домом;

- выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Жилстрой-ЖКУ»;

- утверждение формы договора управления многоквартирным домом;

- о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилстрой-ЖКУ» с ДД.ММ.ГГГГ;

- определение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества;

- избрание совета многоквартирного дома;

- утверждение положения о совете многоквартирного дома;

- утверждение размера оплаты председателю совета многоквартирного дома.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, поступили решения по вопросам повестки от собственников помещений общей площадью 4141,1 кв.м., что составляет 56,2 % голосов.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из представленных в дело доказательств общая площадь многоквартирного дома по <адрес> составляет 7398,6 кв.м.

Судом для разрешения вопроса о наличии кворума общих собраний были сделаны запросы в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управление Росреестра по Ростовской области, отдел по г. Волгодонску о собственниках помещений в доме <адрес>, площадях помещений.

На основе представленных сведений судом был сформирован реестр собственников помещений в указанном доме с указанием площадей помещений и количеством голосов, принявших участие в собрании.

В результате представленных сведений суд сделал вывод о том, что в бюллетенях голосования не все проголосовавшие являются собственниками квартир, а именно:

- квартира № – собственник Щербинин М.А.(голосовала Щербинина В.В., площадь 33,5 кв.м.);

- квартира № – собственник Ткачев Д.В. (голосовал представитель в отсутствие надлежащей доверенности, площадь 59,4 кв.м.);

- квартира № – собственники Пидоренко Н.А., Пидоренко Т.Н., Сибилев С.Г.(голосовал Поволоцкий С.А., площадь 58,8 кв.м.);

- квартира № – собственник Ладыгин А.М. (находится в местах лишения свободы, голосовала жена, площадь 58,7 кв.м.)

В результате представленных сведений суд сделал вывод о том, что по квартирам, где собственность долевая, в голосовании принимал участие один собственник, но при этом в таблице расчета голосов, представленной ответчиком, отражена площадь всей квартиры (при этом сама площадь помещений во многих бюллетеней указана неверно), а именно:

- квартира № – собственники Оруджова З.А., Юсифов Ю.Г., Юсифова И.Г., Юсифов Э.Г. (голосовали Оруджова З.А., Юсифов Ю.Г., Юсифова И.Г., площадь 72,5 кв.м.).

Также собственником квартиры № (площадь 34,7 кв.м.) Гопиным А.В. в адрес суда направлено заявление, из которого усматривается, что Гопин А.В. бюллетень голосования от ДД.ММ.ГГГГ подписал в ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник квартиры № Сухоруков Р.Ю. направил в адрес суда заявление о том, что не подписывал бюллетень голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире № собственник Захаров Е.В. не принимал участие в голосовании, но его доля в праве собственности ни 1/4, а 1/5 – соответственно проголосовало 69, 12 кв.м.

Также по некоторым квартирам были уточнены площади в связи с предоставленными данными БТИ и Управления Росреестра.

В связи с чем суд полагает возможным при проверке кворума оспариваемого общего собрания не учитывать голоса по вышеуказанным квартирам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, без учета голосов, неучитываемых судом при проверке кворума по собранию от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что поступили решения по вопросам повестки дня от собственников помещений общей площадью 3940,85 кв.м., что составляет 53,26 % площади помещений дома по <адрес>, что свидетельствует о наличии надлежащего кворума при проведении собрания. Суд обращает внимание на то, что проверка кворума происходила непосредственно в судебном заседании с участием всех явившихся лиц, участвующих в деле.

В части 6 статьи 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права, законные интересы и причинены убытки. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. На данные обстоятельства указывает Верховный Суд РФ («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010 года).

Стороной истца не представлено никаких доказательств причинения истцу, третьим лицам убытков оспариваемым решением.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований к признанию незаконным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В иске Чумакова А.Н. к Приймачук О.В., Кичкиной З.П. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части п.п. 2-12 незаконными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Свернуть