Ким Жанна Викторовна

Дело № 2 - 287 / 2012.

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 15 мая 2012 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: истца-ответчика - Ким Ж.В., ответчиков-истцов - Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., ответчиков - Тараканова С.Е., Таракановой З.П., третьих лиц - Зарамба И.А., Рахимовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким <данные изъяты> к Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> о признании договора недействительным в части и погашении регистрационной записи, о признании права собственности на недвижимое имущество,

и по встречному иску Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> к Ким <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Парамонову М.А., Парамоновой Л.А.Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М., Парамонову А.М. на праве собственности по 1\5 доли за каждым принадлежала двухкомнатная <адрес>.

Определением Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен реальный раздел <адрес> между Парамоновым М.А., Парамоновой Л.А.Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М., Парамоновым А.М.

ДД.ММ.ГГГГ. Ким Ж.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Парамонова М.А. и Парамонова А.М. 2\5 доли в выше указанной квартире.

Дело инициировано иском Ким Ж.В. В обоснование иска она сослалась на то, что фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела однокомнатную квартиру с отдельным входом-выходом, коммуникациями, газо- и водоснабжением, но в правоустанавливающих документах указано только на долю в квартире. Просит признать за ней право собствен...

...ности на однокомнатную <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, между Ким <данные изъяты> с одной стороны и Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> с другой стороной.

В ходе судебного разбирательства истица Ким Ж.В. уточнила исковые требования, а именно признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, между Ким <данные изъяты> с одной стороны и Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> с другой стороной; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в части указания предмета договора; признать свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным путем погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

От ответчиков Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А. и Коляденко О.М. поступило встречное исковое заявление, в котором они просят признать договор приватизации частично недействительным в части указания объекта приватизации; признать за ними право собственности по 1\3 доли каждому на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним от ДД.ММ.ГГГГ. в части объекта приватизации.

В судебном заседании истица-ответчица Ким Ж.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что фактически она приобрела часть жилого дома, а не квартиру, но при продаже недвижимого имущества прежний собственник ей об это не сообщил. Ее часть жилого дома имеет отдельный двор, вход-выход, коммуникации. С соседями определился порядок пользования имуществом, спора нет. Просит ее заявленные требования удовлетворить. Против удовлетворения требований Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А. и Коляденко О.М. не возражает.

Ответчики-истцы Парамонова И.М., Парамонова Л.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Ким Ж.В. не возражали, свои требования поддержали. Пояснили, что по решению суда их двухкомнатная <адрес> была реально разделена между Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М., Парамоновым М.А. и Парамоновым И.М. Каждый из них перестроил свою часть: произвели отдельные входы-выходы, коммуникации. Спора нет, с соседями определен порядок пользования.

Ответчик-истица Коляденко О.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шебекинский район и г.Шебекино» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований не возражают, спора нет.

Ответчики Тараканов С.Е. и Тараканова З.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Ким Ж.В., Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М., т.к. действительно им на праве собственности принадлежат их части жилого дома. Спора нет, с соседями сложился определенный порядок пользования.

Третьи лица Зарамба И.А., Рахимова Б.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Ким Ж.В., Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М. Спора нет.

Третье лицо Парамонов М.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, спора нет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.

Определением Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается реальный раздел <адрес> между Парамоновым М.А., Парамоновой Л.А., Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М., Парамоновым А.М., по которому Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М. выделены: помещения № и № площадью <данные изъяты> кв.м., а Парамонову А.М. и Парамонову М.А. - помещения №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технических паспортов, составленных Шебекинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., видно, что домовладение <адрес> состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет три входа, обособленные три части. Элементов общего имущества собственников не имеется. Стороны являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома.

Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Парамоновой Л.А., Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М. по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре приватизации. Соответственно по договору купли-продажи Ким Ж.В. бала продана не квартира, а часть жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

Парамонова Л.А., Парамонова И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М. и впоследствии Ким Ж.В. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.

Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ким <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Ким <данные изъяты> на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №, находящеюся по адресу: <адрес>, между Ким <данные изъяты> с одной стороны и Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> с другой стороны.

Признать недействительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Ким <данные изъяты> и Парамоновым <данные изъяты> в части наименования предмета сделки.

Признать за Ким Жанной Викторовной право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Ким <данные изъяты> 2\5 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Исковые требования Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу собственность бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между муниципальным образованием «Шебекинский район» с одно стороны и Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты>, Парамоновым <данные изъяты>, Парамоновым <данные изъяты> с другой стороны в части наименования предмета сделки.

Признать за Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Парамоновой <данные изъяты>, Парамоновой <данные изъяты>, Коляденко <данные изъяты> по 1/5 доли за каждым на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Лемижанская И.В.