Киндеева Людмила Ивановна

13 августа 2010 года

При секретаре О.М. Горчаковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киндеевой Л.И., действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего Мирошниченко А.А., к Мирошниченко А.В., Мирошниченко С.А., администрации города Смоленска, Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Киндеева Л.И., действуя одновременно в интересах несовершеннолетнего Мирошниченко А.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Мирошниченко А.В., Мирошниченко С.А., администрации г.Смоленска и СМУП «ВЦ ЖКХ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 4/9 долей квартиры <адрес>. По 1/5 доли в указанной квартире принадлежат Мирошниченко А.А. и Мирошниченко С.А., 1/3 доля - Мирошниченко А.В. По данному адресу также зарегистрирована и проживает ее мать ФИО1. В настоящее время истица несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за себя, ФИО1 и несовершеннолетнего Мирошниченко А.А. Ответчики Мирошниченко А.В. и Мирошниченко С.А. добровольно оплачивать коммунальные услуги за принадлежащие им доли квартиры отказываются. Просит суд производить ей начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельно от ответчиков, с включением в ее лицевой счет Мирошниченко А.А. и ФИО1.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизло...

...женными обстоятельствами.

Представитель ответчика СМУП «ВЦ ЖКХ» Махорина Е.В. против удовлетворения требований Киндеевой Л.И. не возражала.

Ответчики Мирошниченко А.В. и Мирошниченко С.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела(л.д.33, 37), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г.Смоленска в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Киндеева Л.И. является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. По 1/9 доли в указанной квартире принадлежат на праве собственности Мирошниченко А.А. и Мирошниченко С.А., 1/3 доли квартиры - Мирошниченко А.В.

В квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: Мирошниченко А.А., Мирошниченко С.А. и ФИО1.

На указанную квартиру оформлен лицевой счет под № на имя ФИО1.

Как следует из предоставленных СМУП «ВЦ ЖКХ» справок расчета начислений у ФИО1, Мирошниченко А.А. и Киндеевой Л.И. имеется переплата по жилищно-коммунальным услугам в общей сумме 14126 руб. 81 коп., за Мирошниченко С.А., Мирошниченко Н.А. и Мирошниченко А.В. числится задолженность в сумме 62691 руб. 42 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией договора приватизации от 05.12.1992г. (л.д.4), копиями справок (л.д.5), копией свидетельства о праве на наследство от 15.03.2000г. (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), выпиской из ЕГРП (л.д.16), справками (л.д.40,41).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу с ч.1, п.5ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В настоящее время расчет жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире производится на основании единого финансового лицевого счета под №.

Вместе с тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг действующим законодательством возложена на каждого из собственников, а также дееспособных членов семьи собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия каждого из сособственников и членов их семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве собственности, установив раздельный порядок начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги Киндеевой Л.И., Мирошниченко А.А. и ФИО1 за 5/9 долей и Мирошниченко А.В. и Мирошниченко С.А. за 4/9 доли, с выдачей им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киндеевой Л.И., действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего Мирошниченко А.А. удовлетворить.

Обязать Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Киндеевой Л.И., Мирошниченко А.А. и ФИО1 за жилое помещение - квартиру <адрес> в размере 5/9 долей по всем видам услуг с выдачей отдельного платежного документа со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Мирошниченко А.В. и Мирошниченко С.А. за жилое помещение - квартиру <адрес> в размере 4/9 долей по всем видам услуг с выдачей отдельного платежного документа со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гузенкова

дело № 2-379/18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 января 2018г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.Ю. Максимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киндеевой Людмилы Ивановны к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене оконных блоков в квартире,

установил:

Киндеева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в занимаемой ею по договору социального найма квартире № доме <адрес> В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании иск уточнил, указав на необходимость возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГг., посредством замены оконных блоков размером 930 х 1520 мм в количестве 4 шт и оконных блоков размером 520 х 1520 мм в количестве 2 шт. Также просил суд взыскать с Администрации г. Смоленска расходы по оплате госпошлин и представительские расходы.

Представитель Администрации г. Смоленска Литовская Е.С. в судебном заседании иск не признала.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на ис...

...к не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что Киндеева Л.И. на условиях договора социального найма занимает квартиру № в доме <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке по лицевому счёту № в указанном жилом помещении К.А.И. (муж истца), К.И.А. (сын истца), Киндеева Л.И., М.О.А. (дочь истца), М.Д.А. (внучка истца), М.М.А. (внучка истца), К.Д.И. (внучка истца) (л.д. 7).

Жилой дом № по ул. <адрес> введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Управляющей организацией в отношении указанного домовладения является ОАО «Жилищник».

Как следует из заключения проведённой ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, в квартире № жилого дома <адрес> установлено четыре деревянных оконных блока двустворчатых с двумя поворотными створками размером 930 х 1520 мм и два деревянных одностворчатых поворотных оконных блока размером 520 х 1520 мм.

При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСЕ 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данного объекта, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, поражение гнилью оконных блоков, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушение коробок в местах крепления петель, расслоение оконных блоков, частичное отсутствие внутренних створок.

Состояние деревянных оконных блоков в квартире № жилого дома <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Причина выявленных дефектов – разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Проводимый жильцами текущий ремонт оконных заполнений не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала.

В квартире № жилого дома <адрес> необходимо произвести замену установленных оконных блоков на следующие заполнения:

- оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 930 х 1520 мм в количестве 4 шт.;

- оконный блок одностворчатый с поворотно-откидной створкой размером 520 х 1520 мм в количестве 2 шт.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении капитального ремонта в квартире № в доме <адрес> возникла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сославшись на приложения №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришёл к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в <адрес> оконных блоков (л.д. 66-89).

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, чётко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведённого обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учётом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение N8, П.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2003г. №170, а также пункта 4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем квартиры № в доме <адрес> обязанности по капитальному ремонту данной квартиры, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в данном жилом помещении оконных блоком размером 930 х 1520 мм в количестве 4 шт. и оконных блоков размером 520 х 1520 в количестве 2 шт., в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГг.

С учётом положений части 1 статьи 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (статья 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в Киндеевой Л.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., понесённые последним при обращении в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» судебной строительно-технической экспертизы составили 10 000 руб. (л.д. 54), в связи с чем, несение указанных расходов суд также возлагает на Администрацию г. Смоленска.

Также является обоснованным требование о взыскании представительских расходов, разумный размер которых, с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, и иных заслуживающих внимания обстоятельств (статья 100 ГПК РФ), определяется судом равным 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГг. осуществить замену установленных в квартире № жилого дома <адрес> оконных блоков размером 930 х 1520 мм в количестве 4 шт. и оконных блоков размером 520 х 1520 мм в количестве 2 шт., в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Киндеевой Людмилы Ивановны в счёт оплаты услуг представителя 5 000 руб., в возврат госпошлины 300 руб.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 10 000 руб. в счёт оплаты экспертных услуг.

В исковых требованиях к ОАО «Жилищник» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья О.А. Капустин