Киндышев Александр Викторович

Дело № 2-1027/2018

Изготовлено 11.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года город Верхняя Салда

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Кадочниковой К.В.,

с участием ответчика Киндышева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Киндышеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании с Киндышева А.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 66 463р. 9к., в том числе: задолженность по основному долгу за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 31 400р. 78к., пени, начисленные за период с октября 2013 года по июнь 2018 года в размере 35 063р. 12к.; расходов по госпошлине в размере 2 194р.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. В. Салда, <адрес>. Кроме собственника в квартире никто не зарегистрирован. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. В. Салда, <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом № 122 от 26.03.2010. Истцом созданы все необходимые условия для проживания собственника в указанном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Оплата за содержание жилья и предоставляемые услуги не производится ответчиком, в связи с чем, за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 31 400р. За несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени с размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Россий...

...ской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На сумму задолженности за период с октября 2013 года по июнь 2018 года произведено начисление пени в размере 35 063р. 12к.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что ответчик добровольно исполнил свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме, а также частично погасил пени, в связи с чем, просит взыскать с Киндышева А.В. пени в сумме 31 471р. 71к., которые были начислены за период с 01.04.2016 по 23.11.2018 года и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 194р.

В судебное заседание представитель истца не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчик Киндышев А.В. возражает против взыскания с него суммы пени в размере 31 471р. 71к., указав, что в квартире по <адрес> до 21.12.2016 года проживала его мать. Он является собственником данной квартиры с 2010 года на основании договора дарения, заключенного с матерью, но в квартире он фактически не проживал с 2008 года. Он не знал, что по квартплате имеется задолженность. Своей матери он систематически перечислял деньги, полагая, что она осуществляет платежи. После смерти матери, то есть в 2017 году он вселился в данную квартиру и проживает в ней постоянно. Как только он узнал о наличии задолженности, то сразу стал ее гасить, внося суммы в размере большем, чем были начислены. Считает, что размер пени несоразмерен последствиям неисполнения обязательств, которые он при осведомлении о задолженности сразу стал исполнять.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ответчик с 10.12.2009 года по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из поквартирной карточки (л.д. 12), карточки регистрации, (л.д.13) карточки квартиронанимателя (л.д. 14) следует, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства с 09.06.1999.

В соответствии с протоколом № 122 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. В. Салда, <адрес> от 26.03.2010, в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организацией. (л.д. 10-11).

Как установлено в судебном заседании, с ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключен.

Вместе с тем, ответчик Киндышев А.В. фактически владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, взял на себя обязательство по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг, согласно ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Непроживание ответчика в какой-либо период в спорном помещении не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату, а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что истец со своей стороны своевременно поставляет ответчику коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования. (л.д. 3-4, 20 выписки из лицевого счета).

Ответчик, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не в полном объеме выполнял возложенные на него законом обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность, а на ее сумму задолженности начислялись пени. В ноябре 2018 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (по основному долгу) ответчиком погашена в полном объеме, частично погашена задолженность по уплате пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней за неисполнение обязательств в размере 31 471р. 71к. обоснован и соответствует требованиям законодательства.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору найма жилого помещения, требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными. Вместе с тем, суд констатирует следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за которое начислены пени, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы имевшейся задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги (оплаченной ответчиком), считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки (пени) до 10 000р.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 194р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Киндышеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Киндышева А.В. в пользу ООО «УК ЖКХ» сумму пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.04.2016 по 23.11.2018 в сумме 10 000 (десять тысяч рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 2 194р. (две тысячи сто девяносто четыре рубля).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнесалдинский районный суд.

Судья - подпись

Копия верна: судья Н.Н.Торопова