Кирейков Андрей Николаевич

Дело № 2-191/2022

УИД: 55RS0005-01-2021-007124-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к КАН о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и КАН. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы составляет 993,13 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 248,28 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 397,25 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 265,17 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору а...

...ренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 190,76 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 553,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и АВА был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы составляет 1 259,28 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 503,71 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 335,53 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 781,98 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 863,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и МДЕ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <адрес>, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы составляет 1 346,12 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 537,71 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 358,42 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 042,29 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 405,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и КЮА был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы составляет 1 644,48 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 657,79 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 436,82 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 810,11 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 810,11 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ХВА был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы составляет 1 531,02 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 612,41 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 407,03 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 596,25 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 559,45 руб.

Просят взыскать с КАН задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 743,82 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 190,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 553,06 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 645,54 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 781,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 863,56 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 447,89 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 042,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 405,60 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 616,10 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 805,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 810,11 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14155,70 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 596,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 559,45 руб.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. В своем письменном ходатайстве указали на погашение ответчиком задолженности по арендной плате, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в части пери в полном объеме.

Ответчик КАН в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика КАН – ПДП, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчиком в настоящее время полностью погашена задолженность по арендным платежам. Просил снизить размер заявленной истцом ко взысканию размер неустойки, поскольку данная сумма является несоразмерной нарушенным обязательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и КАН (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду КАН» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого КАН в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в границах <адрес>, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 14-20).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1), в размере 993, 13 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.3 договора, при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 993,13 руб. в год (л.д. 19).

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у КАН имеется задолженность по арендной плате в размере 6 190,76 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 553,06 руб. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и АВА (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду АВА» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого АВА в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 32-38).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1), в размере 1 259,28 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В силу п. 3.2 договора, арендатор вправе передавать свои права и обзяанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1 259,28 руб. в год (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между АВА (выбывший арендатор) и КАН (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Все права и обязанности выбывшего арендатора. Предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к вступившему арендатору до окончания срока действия договора. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ.

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у КАН имеется задолженность по арендной плате в размере 3 781,98 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 863,56 руб. (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и МДЕ (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду МДЕ» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МДЕ в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 45-50).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1), в размере 1 346,12 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В силу п. 3.2 договора, арендатор вправе передавать свои права и обзяанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1 346,12 руб. в год (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между МДЕ (выбывший арендатор) и КАН (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Все права и обязанности выбывшего арендатора. Предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к вступившему арендатору до окончания срока действия договора. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ.

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у КАН имеется задолженность по арендной плате в размере 4 042,29 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 405,60 руб. (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и КЮА (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду КЮА» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого КЮА в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 45-50).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1), в размере 1 644,48 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В силу п. 3.2 договора, арендатор вправе передавать свои права и обзяанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1 644,48 руб. в год (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ между КЮА (выбывший арендатор) и КАН (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Все права и обязанности выбывшего арендатора. Предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к вступившему арендатору до окончания срока действия договора. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ.

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у КАН имеется задолженность по арендной плате в размере 4 805,99 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 810,11 руб. (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ХВА (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ХВА» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ХВА в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 71-77).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1), в размере 1 531,02 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В силу п. 3.2 договора, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1 531,02 руб. в год (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ между ХВА (выбывший арендатор) и КАН (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Все права и обязанности выбывшего арендатора. Предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к вступившему арендатору до окончания срока действия договора. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ.

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у КАН имеется задолженность по арендной плате в размере 4 596,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 559,45 руб. (л.д. 82).

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Факт получения КАН земельных участков на основании договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений по данным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и их использования, подтверждается материалами дела. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Ответчиком не уплачивались в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность КАН по арендной плате составляет: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 6 190,76 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 3 781,98 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 049,29 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 805,99 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 596,25 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования о взыскании с КАН задолженности по арендной плате в размере 6 190,76 руб., 3 781,98 руб., 4 049,29 руб., 4 805,99 руб., 4 805,99 руб., 4 596,25 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, в период рассмотрения дела ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 191 руб., 3 782 руб., 4 043 руб., 4 086 руб., 4 597 руб., что подтверждается чеками по операциям №, 6048539, 4389533, 6922368, 8902053 от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями №№, 971423, 981038, 987227, 991254 от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, данные обстоятельства решение в данной части не подлежит исполнению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 553,06 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 863,56 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 405,60 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 810,11 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 559,45 руб.

Пунктами 7.2 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки превышает сумму задолженности ответчика по арендной плате, в связи с чем, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения денежного обязательства и размер задолженности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 3 000 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 1 500 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 2 000 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 2 000 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрации Омского муниципального района Омской области при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2 768 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с КАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 190 рублей 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.

Установить, что решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 190 рублей 76 копеек не подлежит исполнению.

Взыскать с КАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 781 рубль 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 рублей.

Установить, что решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 781 рубль 98 копеек не подлежит исполнению.

Взыскать с КАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 042 рубля 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

Установить, что решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 042 рубля 29 копеек не подлежит исполнению.

Взыскать с КАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 805 рубля 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

Установить, что решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 805 рубля 99 копеек не подлежит исполнению.

Взыскать с КАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 596 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

Установить, что решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 596 рублей 25 копеек не подлежит исполнению.

Взыскать с КАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 768 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Первомайский районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Решение суда не вступило в законную силу

Дело № 2-328/2022

55RS0005-01-2021-007580-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Сазанович Ю.С., помощнике судьи Сазанович Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Кирейкову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Кирейковым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Размер арендной платы составляет 1131,81 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 282,95 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 452,72 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 301,85 руб.

Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финанс...

...ового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7054,50 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30260,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Кирейковой Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Размер арендной платы составляет 1644,48 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 423,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 282,22 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3093,42 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6310,39 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Горлушкиной К.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Размер арендной платы составляет 1518,41 руб. в год и исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 607,34 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 403,73 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4558,33 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9480,38 руб.

Просят взыскать с Кирейкова А.Н. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37314,92 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7054,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30260,42 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9403,81 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3093,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6310,39 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14038,71 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4558,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9480,38 руб.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.69).

Ответчик Кирейков А.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Кирейкова А.Н. – Пересада И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила снизить размер заявленной истцом ко взысканию размер неустойки, поскольку данная сумма является несоразмерной нарушенным обязательствам, а также применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Кирейковым А.Н. (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Кирейкову А.Н.» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Кирейкову А.Н. в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.19-25).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №), в размере 1131,81 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1131,81 руб. в год (л.д.24).

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кирейкова А.Н. имеется задолженность по арендной плате в размере 7054,50 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30260,42 руб. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Кирейковой Ю.А. (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Кирейковой Ю.А.» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Кирейковой Ю.А. в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.32-38).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №), в размере 1057,57 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В силу п. 3.2 договора, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1057,57 руб. в год (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между Кирейковой Ю.А. (выбывший арендатор) и Кирейковым А.Н. (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Все права и обязанности выбывшего арендатора, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к вступившему арендатору до окончания срока действия договора. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ.

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кирейкова А.Н. имеется задолженность по арендной плате в размере 3093,42 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6310,39 руб. (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Горлушкиной К.А. (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Горлушкиной К.А.» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Горлушкиной К.А. в аренду, сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора передан земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.45-51).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В силу п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №), в размере 1518,41 руб. в год.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 договора, при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В силу п. 3.2 договора, арендатор вправе передавать свои права и обзяанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

На основании п. 7.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы составил 1518,41 руб. в год (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между Горлушкиной К.А. (выбывший арендатор) и Кирейковым А.Н. (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Все права и обязанности выбывшего арендатора, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к вступившему арендатору до окончания срока действия договора. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача участка вступившему арендатору в рамках ранее определенных границ.

В соответствии с расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кирейкова А.Н. имеется задолженность по арендной плате в размере 4558,33 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9480,38 руб. (л.д.56).

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Факт получения Кирейковым А.Н. земельных участков на основании договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений по данным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и их использования, подтверждается материалами дела. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Ответчиком не уплачивались в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность Кирейкова А.Н. по арендной плате составляет: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 7054,50 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 3093,42 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 4558,33 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности (л.д.75).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 17 - 18 указанного постановления следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены не течет, в связи с чем продолжительность периода, на протяжении которого была осуществлена судебная защита, не может быть учтена в общий срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, Администрация Омского муниципального района Омской области обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договорам аренды. ДД.ММ.ГГГГ вынесены судебные приказы мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе г. Омска о взыскании задолженности с Кирейкова А.Н. в пользу истца. Данные судебные приказы были отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от Кирейкова А.Н. возражениями (л.д.30,44,57).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть в течение трех лет ко дню подачи настоящего искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом того, что арендатор должен перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, произведя расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4498,60 рублей, 3093,42 руб., 4558,33 руб., соответственно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30260,42 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6310,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9480,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 7.2 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки превышает сумму задолженности ответчика по арендной плате, в связи с чем, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения денежного обязательства и размер задолженности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 2000 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 1500 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 2000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрации Омского муниципального района Омской области при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 706 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кирейкова А. Н. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4498,60 рублей, пени в размере 2000 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3093,42 рубля, пени в размере 1500 рублей, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4558,33 рублей, пени в размере 2000 рублей.

Взыскать с Кирейкова А. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 706 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Первомайский районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ