Кириков Петр Николаевич

Дело № 2-1079/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001077-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куткина Леонида Андреевича, Грязновой Тамары Андреевны к Кирикову Петру Николаевичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском у ответчику о признании обременения отсутствующим, просят признать запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки от 13.03.2007г. Номер в пользу Кирикова Петра Николаевича на квартиру, площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер и земельный участок площадью Номер кв.м с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, отсутствующей.

В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи от 12 марта 2007 года Куткин Леонид Андреевич и Грязнова Тамара Андреевна являются Покупателями, а Кириков Петр Николаевич является Продавцом квартиры площадью Номер кв.м с кадастровым номером Номер и земельного участка площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер расположенных по адресу: <Адрес>.

Обязательство по оплате стоимости квартиры и земельного участка в размере 200000 (двести тысяч) рублей, предусмотренное п. 5 Договора, не было исполнено, так как расчет по договору предусматривался за счет средств в виде субсидии по жилищным сертификатам предоставленным Министерством финансов РФ при переселении из районов Крайнего Севера и личных средств Покупателей. При оформлении договора купли-продажи в последний день действия сертификата Банком была обнаружена ошибка в договоре купли-продажи, так как времени на ...

...исправление не было, в выплате по сертификатам было отказано. Продлить срок действия сертификатов так же не представлялось возможным, так как они уже были продлены ранее. Покупатели при заключении договора передали Продавцу часть стоимости из своих личных средств в размере 2 653 (Две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек.

На основании заключенного договора, акта приема-передачи от 12.03.2007 года был зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателям, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2007 года Номер с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки от 13.03.2007 года Номер с 13.03.2007 года до полного исполнения в пользу Кирикова Петра Николаевича.

Окончательный расчет в сумме 197 346,50 рублей был произведен Куткиным Л.А. и Грязновой Т.А. за счет собственных средств, что подтверждается распиской.

Так как обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка были надлежаще исполнены, согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: ч. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей; ч. 11 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

18.05.2015 года был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью Номер кв.м с кадастровым номером Номер и земельного участка площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу: <Адрес> между Куткиным Л.А., Грязновой Т.А. - «Продавцами», и Кик Ольгой Владимировной - «Покупателем». В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03.12.2019 года было подано заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимого имущества. В ответ на него 13.12.2019 года было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, на основании обременения в пользу Кирикова П.Н.

Так как обременение не снято, Куткин Л.А., Грязнова Т.А. не могут исполнить свои обязательства по регистрации перехода права собственности к Кик О.В. на трехкомнатную квартиру площадью Номер кв.м с кадастровым номером Номер и земельный участок площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер расположенных по адресу: <Адрес>.

В данный момент не представляется возможным связаться с Кириковым П.Н. для подачи заявления о снятии обременения и урегулирования данного спора в досудебном порядке.

Истцы Куткин Л.А. и Грязнова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кириков П.Н. в судебное заседание не явился, извещался, заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 12 марта 2007 года Куткин Леонид Андреевич и Грязнова Тамара Андреевна являются Покупателями, а Кириков Петр Николаевич является Продавцом квартиры площадью Номер кв.м с кадастровым номером Номер и земельного участка площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер расположенных по адресу: <Адрес>.

Обязательство по оплате стоимости квартиры и земельного участка в размере 200000 (двести тысяч) рублей, предусмотренное п. 5 Договора, не было исполнено, так как расчет по договору предусматривался за счет средств в виде субсидии по жилищным сертификатам предоставленным Министерством финансов РФ при переселении из районов Крайнего Севера и личных средств Покупателей. При оформлении договора купли-продажи в последний день действия сертификата Банком была обнаружена ошибка в договоре купли-продажи, так как времени на исправление не было, в выплате по сертификатам было отказано. Продлить срок действия сертификатов так же не представлялось возможным, так как они уже были продлены ранее. Покупатели при заключении договора передали Продавцу часть стоимости из своих личных средств в размере 2 653 (Две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек.

На основании заключенного договора, акта приема-передачи от 12.03.2007 года был зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателям, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.03.2007 года Номер с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки от 13.03.2007 года Номер с 13.03.2007 года до полного исполнения в пользу Кирикова Петра Николаевича.

Окончательный расчет в сумме 197 346,50 рублей был произведен Куткиным Л.А. и Грязновой Т.А. за счет собственных средств, что подтверждается распиской.

Как следует из представленной расписки, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, претензий не имеет.

Таким образом, учитывая, что обязательства Покупателей перед Продавцом выполнены истцами в полном объеме, что подтверждено материалами дела, ипотека (залог недвижимости) в силу ст. 352 ГК РФ прекращена надлежащим исполнением обязательств, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куткина Леонида Андреевича, Грязновой Тамары Андреевны к Кирикову Петру Николаевичу о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать прекращенными ипотеку (залог недвижимости), зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости от 13.03.2007г. Номер и от 13.03.2007г. Номер, в пользу Кирикова Петра Николаевича в отношении квартиры площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер и земельного участка площадью 2368,00 кв.м. с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов