Потокина Маргарита Александровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» к Потокину А.В., Потокиной М.А., Хованской Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с иском к Потокину А.В., Потокиной М.А., Хованской Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате реорганизации на железнодорожном транспорте ДД.ММ.ГГГГ было создано ОАО «Росжелдорстрой», после переименования ОАО «РЖДстрой». Здание, расположенное по адресу: <адрес> передано ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставной капитал по акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Российские железные дороги». Право собственности ОАО «РЖДстрой» на общежитие по <адрес> зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» передало здание общежития в МОГО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрировано право собственности. Между ОАО «РЖДстрой» и Потокиным А.В. был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Потокину А.В. было передано в пользование жилое помещение № по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. В течение длительного времени, ответчики не выполняют обязательства по оплате коммуна...

...льных услуг за жилое помещение. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, а также госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» Арсамаков А.Х., действующий на основании доверенности, представил уточнение исковых требований, в которых просил взыскать солидарно с Потокина А.В., Потокиной М.А.. Хованской Ю.Н. задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика Потокина А.В.- Камкин С.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в кассу № Строительно-монтажного треста <данные изъяты> филиала ОАО «РЖДстрой» в качестве оплаты за услуги по найму жилья и квартплаты за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ также внесена оплата за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Из копии лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ на имя Потокина А.В. следует, что на момент перехода в управляющую организацию СГМУП «Тепловик», задолженность жильцов ОАО «РЖДстрой» управляющей компании не передана. Кроме того, имеются решения судов, согласно которых в удовлетворении требований истцу отказано, поскольку имеется проверка транспортной прокуратуры, в соответствии с которой установлено, что АО «РЖДстрой» завысило тарифы. Кроме того, у истца не сохранились бухгалтерские документы, подтверждающие задолженность у ответчиков. Предъявленные требования являются попыткой неосновательного обогащения. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик Потокин А.В. в судебном заседании требования истца не признал. Доводы представителя поддержал.

Ответчики Потокина М.А., Хованская Ю.Н. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице Строительного-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» и Потокиным А.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Предметом договора является предоставление за плату на время в пользование жилое помещение, состоящее из комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1, п. 4.3 указанного договора, плата за коммунальные услуги, за наем жилого помещения, плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение и придомовой территории устанавливается наймодателем согласно приложению № к договору, являющееся его неотъемлемой частью, и оплачивается нанимателем на указанные наймодателем счета, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» и Муниципальным образованием городской округ г.Сургут заключен договор безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖДстрой», в том числе часть здания, для временного проживания граждан, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником указанного помещения является Муниципальное образование городской округ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10» филиала ОАО «РЖДстрой» и Муниципальное образование городской округ город Сургут заключен договор безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖДстрой», в том числе часть здания, расположенного на <данные изъяты> этаже жилого здания, расположенного по адресу: ХМАО, <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики плату за жилое помещение не вносят, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у них образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о размере начисления коммунальных платежей суд приходит к следующему:

Распоряжением ОАО «РЖДстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в капитальном общежитии с электрическими плитами, с центральным отоплением, без лифта, без мусоропровода, по адресу: <адрес>, согласно приложению № к настоящему распоряжению.

Разрешая вопрос о размере начисления коммунальных платежей суд приходит к следующему:

Распоряжением ОАО «РЖДстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в капитальном общежитии с электрическими плитами, с центральным отоплением, без лифта, без мусоропровода, по адресу: <адрес>, согласно приложению № к настоящему распоряжению.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы:

а) за пользование жилым помещением (плата за наем);

б) за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Положения вышеуказанного пункта о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года;

в) за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Как указано в иске, начисление за жилищно-коммунальные услуги производились истцом согласно тарифов и нормативов, установленных МО г.Сургут, плата за наем, за текущее содержание и ремонт рассчитывался исходя из финансовых и хозяйственных затрат собственника общежития и устанавливался локальными распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена оплата в кассу №1 Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» в качестве оплаты за услуги по найму жилья и квартплаты за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена оплата в кассу №1 Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» в качестве оплаты за услуги по найму жилья и квартплаты за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Однако, как следует из расчета суммы задолженности и пени, за ДД.ММ.ГГГГ плата составила <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Доводы ответчика и представителя ответчика, что завышены тарифы по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ничем не подтверждены.

Доказательств того, что соответствующие коммунальные услуги истцом не оказывались, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено, с какими-либо заявлениями и обращениями о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, ответчик не обращался.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правил) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Абзац первый пункта 7 Правил - предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Ответчиками не оспаривалось фактическое потребление ими предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В то же время, суд учитывает, что по правилам ст. ст. 196 и 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района окружного значения Сургута от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает, что период взыскания суммы задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в предела трех лет и с учетом внесенных платежей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суду истцом предоставлен расчёт пени (неустойки) за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет проверен и признан правильным. Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что плату за коммунальные платежи ежемесячно не вносили. Однако, с учетом применения срока исковой давности размер пени составляет <данные изъяты>

Кроме того, согласно частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины, оплаченной истцом при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворённым требованиям в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению. С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по <данные изъяты>. с каждого, поскольку законом не предусмотрено взыскание госпошлины солидарно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» к Потокину А.В., Потокиной М.А., Хованской Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Потокина А.В., Потокиной М.А., Хованской Ю.Н. в пользу АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с Потокина А.В., Потокиной М.А., Хованской Ю.Н. в пользу АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №10 филиала ОАО «РЖДстрой» госпошлину по <данные изъяты> с каждого.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017

Председательствующий О.А.Рудковская