Кирпичникова Тамара Федоровна

Дело № 2-909/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-000784-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представитель истцов Никифоровой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичниковой ФИО10 и Безнощенко ФИО11 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Кирпичникова Т.Ф. и Безнощенко О.П. обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просят сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 октября 2007 года, выданного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО12 реестровый № №, и договора мены от 21 ноября 1996 года, реестровый №, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой, они являются собственниками <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., в равных долях, по 1/2 доли каждая. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, вследствие чего уменьшилась жилая площадь квартиры. В ООО «Феодосийским кадастровым бюро» было выполнено техническое заключение по соответствию произведенной перепланировке требованиям СНиП и отсутствии в связи с произведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Феодосийским кадастровым бюро», выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> не снизили несущей способности конструкций здания в целом. Выполненные переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. При выполнении работ по внутренней перепланировке нагрузки на основные конструкции не увеличены, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, основные объемно-планировочные решения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, дальнейшая эксплуатация <адрес> в <адрес> возможна. 15 января 2019 года они обратились в Админис...

...трацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки и переустройства квартиры, на что 22 января 2019 года им было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителей было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от них причинам, они лишены возможности согласовать переустройство и перепланировку квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы Кирпичникова Т.Ф. и Безнощенко О.П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов – адвокат Никифорова М.Л., действующая на основании ордера №, исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем Забирко А.А., действующей на основании доверенности, поданы пояснения, в которых она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Третье лицо – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщило.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора мены от 21 ноября 1996 года, удостоверенного нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону от 17 октября 2007 года, выданного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровый №, Безнощенко ФИО13 и Кирпичникова ФИО14 являются собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях – по 1/2 доли каждая.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес Кирпичниковой Т.Ф. № от 22 января 2019 года её обращение по вопросу согласования самовольно произведенных переустройства и перепланировки квартиры рассмотрено. Истцу было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Кроме того, заявителю было разъяснено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сообщению филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия исх. № 01-2/541 от 29 марта 2019 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности на <адрес> за Кирпичниковой ФИО15 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО4 17 октября 2007 года, реестр. №, и за Безнощенко ФИО16 (1/2 доля) на основании договора мены, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО7, 21 ноября 1996 года, реестр. №.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 26 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> в <адрес> площадью 56,0 кв.м., 16 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из технического паспорта № на <адрес> в <адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии по состоянию на 21 ноября 2018 года, в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переоборудование, разрешение не предъявлено. По данным указанного технического паспорта после перепланировки и переоборудования <адрес> имеет следующие характеристики: 1 – прихожая площадью 2,9 кв.м., 2 – жилая комната площадью 10,7 кв.м., 3 – шкаф площадью 0,5 кв.м., 4 – коридор площадью 1,0 кв.м., 5 – жилая комната площадью 10,8 кв.м., 6 – жилая комната площадью 18,8 кв.м., 7 – кухня площадью 5,2 кв.м., 8 – санузел площадью 4,0 кв.м., 9 – шкаф площадью 0,7 кв.м., I – балкон площадью 0,7 кв.м. общая площадь всех частей здания – 55,3 кв.м., общая площадью жилого помещения – 54,6 кв.м. в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 14,3 кв.м.

Как следует из представленного технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства по <адрес> в <адрес> от 26 декабря 2018 года, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Феодосийское кадастровое бюро», в <адрес> выполнена перепланировка, в результате которой: демонтирован дверной блок из прихожей «1» в жилую комнату «6» и выполнена закладка дверного проема, демонтирован дверной блок из прихожей «1» в кухню «7» и выполнена закладка дверного проема, демонтирован дверной блок из жилой комнаты «6» в жилую комнату «5» и выполнена закладка дверного проема, выполнено устройство арочного дверного проема из прихожей «1» в жилую комнату «6», выполнено устройство арочного дверного проема из жилой комнаты «6» в кухню «7», выполнено устройство дверного проема с дверным блоком из жилой комнаты «6» в жилую комнату «5», демонтирована часть не несущих кирпичных перегородок отделяющих уборную «9» от ванной комнаты «8» и прихожей «1»и выполнен монтаж новых кирпичных перегородок, объединив помещения в совмещенный санузел «8», в результате чего уменьшилась площадь прихожей «1». В совмещенном санузле «8» выполнена замена ванны на душевой поддон. Под конструкцией пола в санузле выполнено устройство гидроизоляции. Выполнен ремонт отделки помещений, в результате чего уменьшилась площадь кухни «7» и жилой комнаты «6». Состав помещений после выполненной перепланировки: прихожая – 2,9 кв.м., жилая комната – 10,7 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., коридор – 1,0 кв.м., жилая комната – 10,8 кв.м., жилая комната – 18,8 кв.м., кухня – 5,2 кв.м., санузел – 4,0 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., балкон – 0,7 кв.м. Общая площадь помещений – 54,6 кв.м. Жилая площадь помещений – 40,3 кв.м.

Согласно выводам указанного технического выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> не снизили несущей способности конструкций здания в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. При выполнении работ по внутренней перепланировке нагрузки на основные конструкции не увеличены, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Основные объемно-планировочные решения обследуемой квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация <адрес> – возможна.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО8 от 24 мая 2019 года в <адрес> в <адрес> были произведены самовольное переоборудование и перепланировка, которые заключались в следующем: смещен дверной проем из коридора № 1 в жилую комнату № 6, увеличен санузел за счет части помещения коридора № 1, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, образовав при этом совмещенный санузел № 8 площадью 4,0 кв.м., образован дверной проем арочного типа между жилой комнатой № 6 и кухней № 7, перенесен дверной проем между жилой комнатой № 6 и жилой комнатой № 5. Произведенные переоборудование и перепланировка соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в переоборудованном и перепланированном виде технически возможно.

Согласно выводам указанного экспертного заключения работы по переоборудованию и перепланировке <адрес> в <адрес> целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес> не нарушают. Произведенные переоборудование и перепланировка соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кирпичниковой Т.Ф. и Безнощенко О.П. о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> Республики Крым в переустроенном и перепланированном состоянии.

Что касается исковых требований Кирпичниковой Т.Ф. и Безнощенко О.П. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из: 1 – прихожей площадью 2,9 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., 3 – шкафа площадью 0,5 кв.м., 4 – коридора площадью 1,0 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., 6 – жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., 7 - кухни площадью 5,2 кв.м., 8- санузла площадью 4,0 кв.м., 9- шкафа площадью 0,7 кв.м., I – балкона площадью 0,7 кв.м. общей площадью всех частей здания – 55,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 54,6 кв.м. в том числе жилой площадью – 40,3 кв.м., подсобной площадью – 14,3 кв.м., то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, их право собственности никем не оспаривается, удовлетворение исковых требований в части сохранения указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии приведет к восстановлению прав истцов и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Кирпичниковой ФИО17 и Безнощенко ФИО18 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 2,9 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., 3 – шкафа площадью 0,5 кв.м., 4 – коридора площадью 1,0 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., 6 – жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., 7 – кухни площадью 5,2 кв.м., 8 – санузла площадью 4,0 кв.м., 9 – шкафа площадью 0,7 кв.м., I – балкона площадью 0,7 кв.м., общей площадью всех частей здания – 55,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 54,6 кв.м. в том числе жилой площадью – 40,3 кв.м., подсобной площадью – 14,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части требований Кирпичниковой ФИО19 и Безнощенко ФИО20 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.