Кирсанов Анатолий Витальевич

Дело № 2-1238/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-001790-61)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 ноября 2020 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре Зыковой О.Ю.,

с участием представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска по доверенности Кошкаревой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Кирсанову ФИО6 о взыскании арендной платы, процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с исковым заявлением к Кирсанову А.В. о взыскании арендной платы, процентов, пени, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации г.Хабаровска от 09.06.2011 №... с учетом постановления администрации г.Хабаровска от 04.08.2011 №... между МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» (арендатор) и департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (арендодатель) заключен договор аренды от 11.08.2011 №... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в Краснофлотском районе г.Хабаровска по местоположению: ****, площадью <данные изъяты> кв.м. для жилищного и иного строительства. Земельный участок предан арендатору по передаточному акту от 11.08.2011. Согласно п.1.2 Договора аренды, срок действия его условий определен с 11.08.2011 по 08.12.2016. В соответствии с п.5.4 Договора аренды, который корреспондирует положениям п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Соглашением об изменении условий Договора аренды от 18.09.2012 изменен предмет договора путем изложения его в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендатору земельные участки с кадастровыми номерами: 27.... Вышеуказанные участки переданы арендатору по передаточному акту от 18.09.2012. Договором о передаче прав и обязанностей от 24.12.2012 и дополнительным соглашением №1 от 04.02.2013 к указанному договору МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» (арендатором) переданы прав и обязанности в части земельного участка с кадастровым номером ... ТСЖ «ФИО7» (правопреемник арендатора). 10.12.2013 на основании Соглашения об изменении условий Договора аренды земельный участок с кадастровым номером ... разделен на самостоятельные участки, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером .... На основании договора о передаче прав и обязанностей от 23.05.2014 ТСЖ «ФИО8» передало права и обязанности по Договору аренды в части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 010 кв.м. Кирсанову А.В. Обременение в виде аренды в пользу Кирсанова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Кирсанову А.В. Согласно п.2.1 Договора аренды в редакции соглашения от 18.09.2012 об изменении условий Дого...

...вора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение изменений в договор не требуется (п.2.3 Договора аренды). Уведомлениями от *** Департамент сообщал ответчику об изменении арендной платы на 2018, 2019 годы. В результате ненадлежащего исполнения договора за период с 01.09.2018 по 23.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 108 836,41 руб. В связи с просрочкой арендных платежей в установленные сроки начислена пеня за период с 10.09.2018 по 23.04.2019 в размере 3 023,63 руб. На основании договора купли-продажи №... от 10.04.2019 арендуемый земельный участок передан ответчику в собственность. Согласно выписке из ЕГРН право собственности Кирсанова А.В. на земельный участок зарегистрировано 24.04.2019. В связи с этим, право аренды Кирсанова А.В. на земельный участок с указанной даты прекращено. Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы Кирсановым А.В, не исполнены, за период с 24.04.2019 по 31.05.2020, ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 062,83 руб. Во исполнение требований о досудебном порядке урегулирования спора 04.06.2020 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате, уплатить пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами, оставленное последним без ответа и полного удовлетворения. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.614, 330, 395 ГК РФ, истец просит взыскать с Кирсанова А.В. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска арендную плату за период с 01.09.2018 по 23.04.2019 в размере 108 836,41 руб.; пени за период с 10.09.2018 по 23.04.2019 в размере 3 023,63 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2019 по 31.05.2020 в размере 8 062,83 руб.

28.09.2020 истцом изменены исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с Кирсанова А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2019 по день фактического исполнен обязательства по уплате арендной платы.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска Кошкарева И.Г. исковые требования, с учетом их изменения, поддержала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик Кирсанов А.В. в суд не явился, неоднократно извещался своевременно и надлежаще по адресам, имеющимся в деле, однако вся корреспонденция вернулась в адрес суда, как невостребованная адресатом. Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, и возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, на основании постановления администрации г.Хабаровска от 09.06.2011 №... с учетом постановления администрации г.Хабаровска от 04.08.2011 №..., между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (арендодатель) и МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» (арендатор) 11.08.2011 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в Краснофлотском районе г.Хабаровска по местоположению: ****, площадью <данные изъяты> кв.м. для жилищного и иного строительства.

Земельный участок предан арендатору по передаточному акту от 11.08.2011.

Согласно п.1.2 Договора аренды, срок действия его условий определен с 11.08.2011 по 08.12.2016.

Если ли арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (п.5.4 Договора, п.2 ст.621 ГК РФ).

Соглашением об изменении условий Договора аренды от 18.09.2012 изменен предмет договора путем изложения его в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендатору, в том числе, земельный участок с кадастровым номером ....

Вышеуказанный участок передан арендатору по передаточному акту от 18.09.2012.

Договором о передаче прав и обязанностей от 24.12.2012 и дополнительным соглашением №1 от 04.02.2013 к указанному договору арендатором МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» переданы права и обязанности в части земельного участка с кадастровым номером ... ТСЖ «ФИО11» (правопреемник арендатора).

10.12.2013 на основании Соглашения об изменении условий Договора аренды земельный участок с кадастровым номером ... разделен на самостоятельные участки, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером ....

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 23.05.2014 ТСЖ «ФИО10» (арендатор) передало права и обязанности по Договору аренды в части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 010 кв.м. Кирсанову А.В. (правопреемник арендатора).

Обременение в виде аренды в пользу Кирсанова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Кирсанову А.В.

Согласно п.2.1 Договора аренды в редакции соглашения от 18.09.2012 об изменении условий Договора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.

При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение изменений в договор не требуется (п.2.3 Договора аренды).

Уведомлениями от *** Департамент сообщал ответчику об изменении арендной платы на 2018, 2019 годы.

На основании договора купли-продажи №... от 10.04.2019 арендуемый земельный участок передан ответчику в собственность. Согласно выписке из ЕГРН право собственности Кирсанова А.В. на земельный участок зарегистрировано 24.04.2019. В связи с этим, право аренды Кирсанова А.В. на земельный участок с указанной даты прекращено.

В результате ненадлежащего исполнения договора аренды за период с 01.09.2018 по 23.04.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 108 836,41 руб. Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался.

Направленная истцом претензия на имя ответчика о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 836,41 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 10.09.2018 по 23.04.2019 размер пени составляет 3 023,63 руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, ч. 1 ст. 330 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 023,63 руб.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

Согласно заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2019 по день фактической оплаты.

Суд считает данное требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства была установлена просрочка уплаты арендных платежей по договору аренды, то есть ответчиком незаконно были удержаны денежные средства принадлежащие истцу.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден в силу закона, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым имущественным требованиям в размере 3 437 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Кирсанову ФИО12 о взыскании арендной платы, процентов, пени, удовлетворить.

Взыскать с Кирсанова ФИО13 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 23.04.2019 в размере 108 836 руб. 41 коп., пеню за период с 10.09.2018 по 23.04.2019 в размере 3 023 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму остатка задолженности по арендной плате в порядке, определенном ст. 395 ГК РФ, за период с 24.04.2019 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Взыскать с Кирсанова ФИО14 государственную пошлину в размере 3 437 руб. в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.12.2020.

Судья: А.А.Малеев