Кирсенко Артем Николаевич

Дело № 2-1753/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 20 сентября 2013 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;

при секретаре Морозовой И.С.;

с участием представителя истца Саленко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой Т.Ф. к Постолько Г.К., Кирсенко Г.Л., Кирсенко Н.Н., Кирсенко А.Н., администрации поселка Октябрьский Белгородского района о признании договора приватизации и договора дарения частично недействительными и признании права собственности на часть домовладения

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) администрация поселкового совета и Белая Л.Т. заключили договор, по условиям которого администрация передала в собственность безвозмездно Белой Л.Т. на семью из одного человека двухкомнатную квартиру в (адрес обезличен), в (адрес обезличен) общей площадью 50,77 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м.

(дата обезличена) мать подарила ей указанную квартиру.

В действительности в договорах приватизации и дарения были допущены ошибки, поскольку объектом приватизации и дарения была не двухкомнатная квартира, а часть жилого дом, состоящая из коридора площадью 1,8 кв.м. (помещение 1), санузла площадью 2,7 кв.м. (помещение 2), комната жилая площадью 14,7 кв.м. (помещение 3), комната жилая площадью 11,8 кв.м. (помещение 4), кухни площадью 13,9 кв.м. (помещение 5). Всего общая площадь 44,9 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м. А договоры приватизации и дарения составлялись без технической инвентаризации органов БТИ объекта. Общая площадь жилого помещен...

...ия составила не 50,77 кв.м., как в договорах, а фактически 44,9 кв.м., жилая не 27 кв.м., а 26,5 кв.м.

Дело инициировано Белой Т.Ф., которая просит признать частично недействительными указанные договоры в части объекта приватизации и дарения, его площади. Признать за ней право собственности на часть жилого (адрес обезличен), в (адрес обезличен) общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., состоящего из комнаты (номер обезличен) – коридора площадью 1,8 кв.м., комнаты (номер обезличен) – санузла площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., комнаты (номер обезличен) – кухни площадью 13,9 кв.м., а также на хозяйственные и бытовые строения: сарай под лит. «Г» и сарай под лит. «Г1».

В судебное заседание Белая Т.Ф. не явилась, о дате, мете и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело без нее.

Ее представитель Саленко И.В. исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Постолько Г.К. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики Кирсенко Г.Л., Кирсенко Н.Н. и Кирсенко А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, мете и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дел, в отсутствии Кирсенко Г.Л., Кирсенко Н.Н., Кирсенко А.Н..

Представитель администрации городского поселения «Поселок Октябрьский»в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания администрация извещена своевременно и надлежащим образом, о чем, свидетельствует ходатайство, в котором администрация просит рассмотреть дело без их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав доводы представителя истца Саленко И.В., исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела и судом установлено, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена), заключенный между администрацией Октябрьского поселкового совета и Белой Л.Т. на передачу ей в собственность безвозмездно двухкомнатной квартиры в (адрес обезличен), в (адрес обезличен) и области на состав семьи из одного человека общей площадью 50,77 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., является частично недействительным. (л.д. 4, 5-13).

Договор заключен с Белой Л.Т., которой передана двухкомнатная квартира. Фактически объектом приватизации явилась часть жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом БТИ (л.д. 9, 11-13).

По данным технической инвентаризации часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 44,9 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. и состоит из комнаты (номер обезличен) – коридор площадью 1,8 кв.м., комнаты (номер обезличен) – санузел площадью 2,7 кв.м., комнаты жилой (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., комнаты жилой (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., комнаты (номер обезличен) – кухня площадью 13,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем под Лит. «Г», сараем под лит «Г1».

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании этого договора приватизации от (дата обезличена) заключен и договор дарения указанной двухкомнатной квартиры (дата обезличена) между Белой Л.Т. и Белой Т.Ф., куда вошли все данные договора приватизации, проведенной без инвентаризации технической документации БТИ (л.д. 5).

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 168, 180 ГК РФ спорный договор приватизации является недействительным в части круга лиц, определения их долей, объекта и площади объекта приватизации.

Недействительность части сделка, не влечет недействительность прочих ее частей.

Ст. 218 п. 2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом. Договор приватизации от (дата обезличена) двухкомнатной квартиры общей площадью 50,77 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. и договор дарения этой же квартиры от (дата обезличена) Белой Т.Ф. являются частично недействительными в части объекта, приватизирована и подарена не двухкомнатная квартира, а часть жилого дома, площадь ее составляет не 50,77 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., а общая площадь жилого дома составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м..

В установленный шестимесячный срок истица фактически приняла наследство, так как постоянно проживала и проживает в спорной части жилого дома, пользуется его имуществом.

Все юридически значимые обстоятельства по делу установлены, при отсутствии возражений Белгородского районного БТИ, суд считает, представленные истцом доказательства по делу достаточны для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.

На основании ст.ст. 1-2, 7-11 Закона РФ №1541-1 от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 168, 180, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белой Т.Ф. к Постолько Г.К., Кирсенко Г.Л., Кирсенко Н.Н., Кирсенко А.Н., администрации поселка Октябрьский Белгородского района о признании договора приватизации и договора дарения частично недействительными и признании права собственности на часть домовладения признать обоснованными и удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена), заключенный между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Белой Л.Т. на передачу ей в собственность безвозмездно двухкомнатной квартиры в (адрес обезличен) и области общей площадью 50,77 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. частично недействительным в части объекта приватизации и его площади.

Признать договор дарения от (дата обезличена), заключенный между Белой Л.Т. и Белой Т.Ф. на дарение ей двухкомнатной квартиры в (адрес обезличен) и области общей площадью 50,77 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. частично недействительным в части объекта дарения и его площади.

Признать за Белой Т.Ф., (дата обезличена) года рождения, право собственности на часть жилого (адрес обезличен), в (адрес обезличен) общей площадью 44,,9 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., состоящей из комнаты (номер обезличен) – коридор площадью 1,8 кв.м., комнаты (номер обезличен) – санузел площадью 2,7 кв.м., комнаты жилой (номер обезличен) площадью 14,7 кв.м., комнаты жилой (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., комнаты (номер обезличен) – кухня площадью 13,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай под лит. «Г», сарай под лит. «Г1».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Н.В. Корнюх