Киселева Александр Дмитриевич

Мотивированное решение суда №

изготовлено 15 апреля 2024 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

прокурора ФИО5

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействующим, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействующим, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ФИО1, являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью (без летних) -53,4 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 234 508 рублей 07 копеек. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительной претензии от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства п...

...о реквизитам, указанным в приложении к претензии. В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества <адрес> по адресу: <адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением. Требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения. ФИО1 умер, договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не перезаключался.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик: ФИО2, законный представитель ФИО3– не явились в судебное заседание.

Третье лицо:

ФИО3 – не явилась в судебное заседание.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ФИО1 на семью из восьми человек, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 54,9 кв.м., общей площадью (без летних) -53,4 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. /л.д. 6-9/.

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 10-13/.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 234 508 рублей 07 копеек, что подтверждается справкой о состоянии расчетов нанимателя. /л.д.14-15, 46-47,58-59,62-63/.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2.1 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 /л.д.16,45/

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33-35/.

При этом согласно копии паспорта ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: московская область, <адрес>.

В материалы дела представлен Акт об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении /л.д.41/, копия свидетельства о рождении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.42/.

На основании запроса представлена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости /л.д.57/, сведения о регистрации ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО1 недействующим.

Выселить ФИО2 /паспорт №/ из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова