Киселева Инна Павловна

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-001126-51 Производство № 2-792/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

с участием истца Киселевой И.П.,

представителя истца Киселевой И.П. – адвоката адвокатской палаты Тверской области Чугунова А.А., действующего на основании ордера № 000405 от 15 июля 2024 года,

третьего лица, Слупского В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой И. П. к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о признании договора дарения заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева И.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о признании договора дарения от 19 декабря 2013 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенным между фио4 и Киселевой И. П..

Свои требования мотивировала тем что, 19 декабря 2013 года между ней и фио4 был заключен договор дарения, согласно которому фио4 подарила ей квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ фио4 умерла, наследников не имеется. Как следует из п. 4 договора дарения стороны договорились, что договор имеет силу акта приема-передачи. фио4, заключив договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей квартиры, а истец Киселева И.П. приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, фио4 совершено не было. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке явилась смерть дарителя. Со ссылкой на положен...

Показать ещё

...ия ст. 572, 218, 425, 432, 433, 165 ГК РФ, просит признать договор дарения от 19 декабря 2013 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, между фио4 и Киселевой И. П. заключенным, признать подлежащим регистрации переход права на подаренную квартиру по договору дарения от 19 декабря 2013 года.

Определением от 14 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением от 12 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Слупский В.П., Орлов Р.В.

Истец Киселева И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, пояснив, что фио4 является ее матерью, умерла в 2023 году, она до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире. Наследственного дела после смерти матери не заводилось, так как имущества подлежащего наследованию не имеется.

Представитель истца Киселевой И.П. – адвокат адвокатской палаты Тверской области Чугунов А.А. исковые требования и доводы, изложенные истцом поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание представителя не направил, каких-либо ходатайств, заявлений в адрес суда не представил, не просил об отложении дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание представителя не направило, каких-либо ходатайств, заявлений в адрес суда не представило, не просило об отложении дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Слупский В.П. в судебном заседании обстоятельства, указанные истцом, подтвердил, суду пояснил, что фио4 является его матерью, истец приходится родной сестрой, заключение договора дарения между Киселевой И.П. и фио4 подтверждает, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Орлов Р.В., надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, каких-либо ходатайств, заявлений в адрес суда не представил, не просил об отложении дела.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 2 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случае, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2013 года между фио4 и Киселевой И. П. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в дар принадлежащее дарителю на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта – №, что подтверждается договором дарения от 19 декабря 2013 года.

Факт заключения спорного договора дарения при наличии на то добровольного волеизъявления дарителя, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому в судебном заседании подтвердило третье лицо Слупский В.П.

Согласно договору дарения на момент его заключения вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности фио4 на основании договора передачи квартиры в собственность от 14 декабря 2012 года, заключенного с Администрацией города Ржева Тверской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 06 февраля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 февраля 2013 года №, данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2024 года №

Как следует из справки о регистрации ООО «Инком-Строй Ржев» от 03 июня 2024 года Киселева И.П. зарегистрирована по месту жительства <адрес> 12 июля 2011 года и выписана по новому месту жительства 02 декабря 2022 года, по данному адресу также зарегистрированы фио4 с 17 ноября 1978 года, выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, Орлов Р.В., зарегистрирован 31 января 2005 года.

Согласно представленным чекам об оплате коммунальных платежей от 05 апреля 2024 года, 14 марта 2024 года, 01 июня 2024 года Киселевой И.П. оплачиваются коммунальные платежи по лицевому счету № в ООО «Инком-Строй Ржев».

Таким образом, судом установлено, что 19 декабря 2013 года между фио4 и Киселевой И.П. состоялся договор дарения недвижимого имущества. С момента заключения договора истец владеет спорной квартирой. Как установлено судом, договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариальной палатой Тверской области от 17 июля 2024 года нотариусами Тверской области после смерти фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, данный факт также подтвержден нотариусом фио3, нотариусом фио, нотариусом фио1, нотариусом фио2

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу пункта 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку вышеприведенной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям договор никем не оспорен, поэтому подлежит государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Суд может принять решение о регистрации сделки также и в случае невозможности дарителя совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, ввиду его смерти.

Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом положения приведенных норм материального права, при установлении факта заключения договора дарения право собственности у дарителя прекращается, у одариваемого возникает, что является основанием для государственной регистрации права.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой И. П. к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о признании договора дарения заключенным, удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, между фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Киселевой И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, заключенным.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Киселевой И. П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2024 года.

Свернуть