Кисленко Алексей Александрович

УИД 56RS0018-01-2024-012513-07

№ 2-8071/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Кисленко Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Феникс» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ...» и Кисленко А.А. ... был заключен кредитный договор N.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 120 384,19 рублей.

... между ... и ...» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ...» уступил права требования задолженности по кредитному договору N.

... ... уступил права требования задолженности истцу по договору уступки права требования N.

... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 53 449,66 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору за период с ... по ... в размере 53 449,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 803 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «Феникс» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кисленко А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предста...

...вил возражения относительно исковых требований, ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Таким образом, кредитный договор, в отличие от договора займа, считается заключенным с момента его подписания, а не с момента получения денежных средств. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Таким образом, банк должен представить доказательства того, что денежные средства были переданы заемщику в определенном размере и на определенных условиях, которые установлены договором в письменной форме.

По положениям ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьями 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ... между ... и Кисленко А.А. был заключен договор о кредитной карте N, в соответствии с которым заемщику была предоставлена карта с лимитом до 100 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 120 384,19 рублей.

... между ...» и ...» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ... уступил права требования задолженности по кредитному договору N.

... ...» уступил права требования задолженности истцу по договору уступки права требования N.

... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 53 449,66 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока обращения в суд за защитой нарушенного права, применении последствий пропуска срока.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из копии кредитной карты, имеющей в материалах дела, срок её действия истекал в августе 2008 года.

Каких-либо доказательств того, что ответчик обращался с заявлением о замене кредитной карты в связи с истечением срока действия не представлено.

С учетом окончания срока действия кредитной карты, срок исковой давности истекал в августе 2011 года.

ООО «Феникс» обращался к мировому судье судебного участка №... с заявлением о взыскании в пользу ООО «Феникс» с Кисленко А.А. задолженности по кредитному договору за период с ... по ... в размере 120 384,19 рублей.

... мировым судьей судебного участка №... был выдан судебный приказ N о взыскании с Кисленко А.А. в пользу ООО «Феникс» задолженности по кредитному договору.

Определением мирового судьи судебного участка №... от ... судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Таким образом, судебный приказ вынесен за пределами срока исковой давности.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ..., то есть с пропуском срока.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Кисленко Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2024 года.

Судья: Плясунова А.А.

К делу № 2-896/2019

УИД:23RS0028-01-2019-001187-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 декабря 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца Анышко А.Н. – Захаровой О.А., по доверенности,

представителя ответчика – администрации МО Лабинский район Костоглотовой А.С., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анышко Александра Николаевича к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Анышко А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. Кисленко Алексей Александрович является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>. Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам был присвоен адрес: <Адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2019 года истец и Кисленко А.А. являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)». На основании решения МУП «Архитектурно-градостроительный центр» № 96 от 30 марта 2009 года истец произвел строительство пристроя к квартире размером 5,0 х 6,0 м. (для использования под коридор, ванную). Реконструкция квартиры была завершена. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району, было отказано в проведении кадастровых работ, по причине того, что государственный кадастровый учет помещен...

...ий, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у истца отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 85,7 кв.м. Признать за ним, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Захарова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Лабинский район Костоглотова А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кисленко А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, сто не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) от <Дата> Анышко Александр Николаевич является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата>, Кисленко Алексей Александрович является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам был присвоен адрес: <Адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2019 года Анышко А.Н. и Кисленко А.А. являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», что подтверждает выписка из ЕГРН.

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» № 96 от 30 марта 2009 года Анышко А.Н. было разрешено строительства пристроя к квартире размером 5,0 х 6,0 м. (для использования под коридор, ванную).

Решением администрации МО Лабинский район о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <Номер> от 26.01.2018 года, было дано согласие на перепланировку и переустройство принадлежащей мне квартиры.

24 июля 2018 года межведомственная приемочная комиссия выдала акт <Номер> по приемы завершенных работ по переустройству и (или перепланировке жилых (нежилых) помещений на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой 52,5 кв.м.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабиснкому району от 18 мая 2018 и ее общая площадь составила 85,7 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м.

Для подготовки технического плана, Анышко А.Н. обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабиснкому району, где кадастровым инженером Л.С., был выдан отказ от проведения кадастровых работ, по причине того, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у меня отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., произвести постановку на государственный кадастровый учет моей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., имеет назначение — многоквартирный дом.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 88,1 ( кв<Номер>) + 85,7 (кв<Номер>) = 173,8 кв.м. кол-во этажей – 1.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», принадлежащий мне на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2б Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 22.10.2019 года подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» квартира <Номер>, расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капительного строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительство пристройки к квартире <Номер> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей ему квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, в установленном законом порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку при реконструкции квартиры, не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Анышко Александра Николаевича к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 85,7 кв.м.

Признать за Анышко Александром Николаевичем, <Дата> рождения, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 173,8 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1991, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>, по заявлению Анышко А.Н.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение — квартира <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — квартира; количество этажей — 1, площадь — 85,7 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья:

№ 2-71/2020

УИД: 23 RS 0028-01-2019-001353-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 января 2020 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца Кисленко А.А. - Захаровой О.А.,

представителя ответчика - ведущего специалиста администрации муниципа-льного образования Лабинский район Кубаченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кисленко Алексея Александровича к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кисленко А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что, согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата>, он является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность (прива-тизация) от <Дата> Анышко А.Н. является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам <Номер> и <Номер> был присвоен адрес: <Адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в мно-гоквартирном доме от 24 апреля 2019 года Кисленко А.А. и Анышко А.Н.. являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно-двухквартирные жилые дома (с возможнос...

...тью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», что подтверждает выписка из ЕГРН от 28.11.2019 года

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» <Номер> от 18 декабря 2008 года истцу было разрешено строительство навесов к квартире <Номер> но им был возведен пристрой литер А2, для использования под кухню и ванную.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 ноября 2019 и ее общая площадь составила 88,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м.

Для подготовки технического плана принадлежащей истцу квартиры, он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабин-скому району, где кадастровым инженером Л.С., было разъяснено, что, согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у истца отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., произвести постановку на государственный кадастровый учет своей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В ноябре 2019 года истец обратился в администрация МО Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство к принадлежащей ему квартире.

4 декабря 2019 года администрация МО Лабинский район выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что реконструкция квартиры <Номер>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> уже проведена.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., имеет назначение — многоквартирный дом.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 88,1 (кв.1) + 85,7 (кв.2) = 173,8 кв.м. количество этажей – 1.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», принадлежащий на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит суд, сохранить квартиру <Номер> расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м.; признать за Кисленко Алексеем Алек-сандровичем, <Дата> рождения, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение - квартира <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение; наименование -квартира; количество этажей - 1, площадь - 88,1 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <Номер>.

В судебном заседании представитель истца — Захарова О.А., поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, анна-логичных изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского района возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Анышко А.Н. в судебное заседание не прибыл, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кисленко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата>, истец является собственником квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность (при-ватизация) от 25 июня 1992 года Анышко А.Н. является собственником квартиры <Номер>, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района № 9 от 06.04.2009 года квартирам <Номер> и <Номер> был присвоен адрес: <Адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в мно-гоквартирном доме от 24 апреля 2019 года Кисленко А.А. и Анышко А.Н.. являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – «одно - двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», что подтверждает выписка из ЕГРН от 28.11.2019 года

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» <Номер> от 18 декабря 2008 года истцу было разрешено строительство навесов к квартире <Номер>, но им был возведен пристрой литер А2, для использования по кухню и ванную.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 ноября 2019 и ее общая площадь составила 88,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м.

Для подготовки технического плана принадлежащей Кисленко А.А. квартиры, он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району, где кадастровым инженером Л.С., ему было разъяснено, что, согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у истца отсутствуют документы на реконструкцию здания – многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г., произвести постановку на государственный кадастровый учет квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В ноябре 2019 года истец обратился в администрацию МО Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство квартиры.

04 декабря 2019 года администрация МО Лабинский район выдала уведом-ление об отказе в выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что реконструкция квартиры <Номер>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> истцом уже проведена.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по ад-ресу: <Адрес>, площадью 3230,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование - «одно - двухква-ртирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества, сенокошения)», принадлежит истцу на праве общей долевой собственности

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 22.11.2019г., подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», квартира <Номер> расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, санитарным и протии-вопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капительного стро-ительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительство пристройки к квартире <Номер> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., имеет назначение - многоквартирный дом.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, уста-новлено, что площадь здания - многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 88,1 (кв.1) + 85,7 (кв.2) = 173,8 кв.м. количество этажей – 1.

Решением Лабинского районного суда от 11 декабря 2019 года (дело <Номер>) внесены изменения в площадь здания, многоквартирного дома, с учетом пристройки, возведенной Кисленко А.А.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет возведенной квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковое заявление Кисленко Алексея Александровича к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, пере-планированном и реконструированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м.

Признать за Кисленко Алексеем Александровичем, <Дата> рож-дения, право собственности на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение - квартира <Номер> расположенную по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение; наименование - квартира; количество этажей - 1, площадь - 88,1 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья