Кислюк Николай Петрович

Дело № 2-1831/2011 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Шубиной К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шут А.В. к А…, А.. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Шут А. В. обратился в суд к А.., А.. с вышеназванным иском, указывая, что ему принадлежит квартира общей площадью Х м2, жилой площадью Х м2, расположенная на 5 этаже многоквартирного крупнопанельного пятиэтажного жилого дома по адресу: г. К.., Б.., д. Х, кв. Х. Для улучшения условия проживания истцом выполнены перепланировка и переустройство квартиры: демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стеновой панели жилой комнаты площадью Х м2; существующие отопительные батареи заменены на новые; демонтирован подоконный участок наружной стеновой панели толщиной Х мм вжилой комнате площадью Х кв.м. и выполнен дверной проем на балкон с устройством декоративной арки; выполнено остекление и утепление ограждающих конструкций балкона; в помещениях квартиры демонтированы дверные и оконные блоки; демонтировано существующее сантехоборудование в ванной и уборной, полотенцесушитель в ванной демонтирован и заглушён; в кухне демонтированы газовая плита и раковина; демонтированы гипсолитовые перегородки между: кладовой и ванной, ванной и уборной, уборной и кухней, кухней и коридором, коридором и кладовой, ванной, уборной; устроены новые перегородки; в оборудованном совмещенном санузле установлено новое сантехническое оборудование (ванна, умывальник и унитаз) с подключением в существующий канализационный стояк; установлены новые оконные блоки - стеклопакеты в металлопластиковых переплетах; установлены новые дверные блоки; в оборудованном санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки по существующему цементному основанию. В результате переплани...

...ровки и переустройства квартиры улучшилась комфортность проживания жильцов, увеличилась жилая и общая площади квартиры. Данные работы по перепланировке и переустройству квартиры Х не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за Шут А.В. право собственности на квартиру № Х расположенную по адресу: г. К.., Б.., Х, общей площадью с холодными помещениями Х м2, общей площадью Х м2, жилой - Х м2.

15.11.2011 Шут А. В. уточнил свои исковые требования и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии трехкомнатную квартиру Х общей площадью Х м2, жилой Х м2, расположенную по адресу: г. К.., ул. Б, д.Х, принадлежащую на праве собственности Шут А.В.

Истец Шут А. В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, через своего представителя, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца Шут А. В. Роменко А. В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик А… в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением.

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечена Ильина Е.А., которая в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие. Также указала, что с произведенными в квартире работами по перепланировке и переустройству согласна.

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечен Кислюк Н.П., который в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена А…, которые в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Просят дело рассматривать в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство. Указали, что против удовлетворения исковых требований возражают, поскольку перепланировка (переустройство) жилого помещения произведены самовольно.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с регистрационным удостоверением от 08.02.1993 квартира Х дома Х по б.. г. К.. зарегистрирована на праве личной собственности за Шут А.В. (л.д. 6)

Согласно выкопировкам жилого помещения по адресу: г. К.., б.., Х до и после перепланировки, по состоянию на 18.11.1991 и после перепланировки (переустройства) по состоянию на 11.05.2011 площадь с холодными помещениями увеличилась с Х м2 на Х м2, жилая площадь увеличилась с Х м2 на Х м2, количество комнат не изменилось. (л.д. 22-23).

Как следует из технического отчета ОАО «И..» от июля 2011 года (л.д. 8-14) в квартире Х дома Х по Б.. г. К.. в ходе перепланировки (переустройства) истец выполнил следующие работы, а именно: демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стеновой панели жилой ком­наты площадью Х м2; существующие отопительные батареи заменены на новые; демонтирован подоконный участок наружной стеновой панели толщиной Х мм в жилой комнате площадью Х м2 и выполнен дверной проем на балкон с устройст­вом декоративной арки; выполнено остекление и утепление ограждающих конструкций балкона; в помещениях квартиры демонтированы дверные и оконные блоки; демонтировано существующее сантехоборудование в ванной и уборной, полотенцесушитель в ванной демонтирован и заглушен; в кухне демонтированы газовая плита и раковина; демонтированы гипсолитовые перегородки между: кладовой и ванной, ванной и уборной, уборной и кухней, кухней и коридором, коридором и кладовой, ванной, уборной; новые перегородки устроены толщиной Х и Х мм из влагостойкой гипсоплиты по металлическому каркасу, звукоизоляцией служит каменная вата РАКОС; новые водопроводные и канализационные трубы выполнены из ПВХ, в оборудованном совмещенном санузле установлено новое сантехническое обору­дование (ванна, умывальник и унитаз) с подключением в существующий канализаци­онный стояк; установлены новые оконные блоки - стеклопакеты в металлопластиковых перепле­тах; установлены новые дверные блоки: внутренние - деревянные, входной блок — металлическая дверь сейф; в оборудованном санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки по су­ществующему цементному основанию. При устройстве пола выполнена гидроизоля­ция из двух слоев гидроизола с заведением на стены на Х м.; новые покрытия полов в других помещениях устроены соответственно назначению помещений.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству: на площади ванной и кладовой и на части площади коридора оборудован совме­щенный санузел площадью Х м2; на площади кухни, уборной и на части площади коридора оборудована кухня пло­щадью 9,20 м2; площадь жилой комнаты с Х м2 стала Х м2 (увеличилась за счет площади утепленного балкона); площадь жилой комнаты с Х м2 стала Х м2 (уменьшилась за счет отделки стен гипсоплитой). Высота помещений - Х м. Естественная освещенность жилых помещений и кухни в пределах нормы.

Суд учитывает, что вследствие произведенных работ увеличилась площадь жилой комнаты за счет утепленного балкона, и соответственно общая площадь жилого помещения – квартиры. Таким образом, истцом выполнена реконструкция квартиры в виде демонтажа подоконного участка наружной стеновой панели толщиной Х мм в жилой комнате площадью Х м2 и выполнения дверного проема на балкон с устройст­вом декоративной арки, остекления и утепления ограждающих конструкций, поскольку согласно пункта 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Работы по переустройству, перепланировке, реконструкции проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а следовательно данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ (в части балкона) являются самовольными.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая работы в части реконструкции в виде демонтажа подоконного участка наружной стеновой панели толщиной Х мм в жилой комнате площадью Х м2 и выполнения дверного проема на балкон с устройст­вом декоративной арки, остекления и утепления ограждающих конструкций, суд полагает, что разрешения на строительство для проведения данных работ не требовалось.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из технического отчета, в результате проведенных работ улучши­лась комфортность проживания жильцов, увеличились жилая и общая площади квар­тиры.

По сообщению ОАО «И….» от 14.11.2011 в дополнение к ранее выданному техническому отчету от 21.07. 2011 года при перепланировке и переустройстве квартиры Х, расположенной на пятом этаже многоквартирного крупнопанельного пяти­этажного многоподъездного дома по б…Х, не затронуты несущие конст­рукции. Площадь, образовавшаяся в результате произведенных перепланировки и пере­устройства, увеличилась за счет демонтированных ненесущих межкомнатных перегоро­док и площади утепленного балкона. Работы по перепланировке и переустройству квартиры Х выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конст­рукции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помеще­ниям».

Как следует из технического паспорта, утепленный балкон, площадь которого присоединена к жилой комнате, относится к квартире, принадлежащей на праве собственности истцу. Несущие перегородки, относящиеся к общему имуществу дома, не затронуты.

При указанных обстоятельствах произведенная истцом реконструкция принадлежащих ему на праве собственности помещений не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, затронута только внутренняя перепланировка, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, никаких новых пристроек к части здания истцом не возведено, и следовательно сами по себе данные работы права остальных собственников дома не нарушили.

Согласно технического отчета ОАО «И…» 11-0678-ТО при обследовании установлено - состояние основных конструкций (стен, пере­крытий) и прочих конструкций квартиры Х работоспособное. Требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при прове­денных работах по перепланировке и переустройству не нарушены. Работы по перепланировке и переустройству квартиры 15 выполнены техниче­ски грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изо­ляционные и отделочные покрытия»; ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; Технического Регламента о требованиях пожарной безопасно­сти; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данные работы по перепланировке и переустройству квартиры Х не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и закон­ные интересы третьих лиц. Квартира Х общей площадью с холодными помещениями Х м2; общей пло­щадью Х м2 и жилой площадью Х м2 после выполненных перепланировки и пе­реустройства для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная пригодна.

По данным справки МУП КХ «К..» на объекте реконструкции квартиры № Х в жилом доме Х по б.. г. К… произведены работы по реконструкции теплопотребления квартиры. Технические условия № 562 от 26.09.2011, выданные МУП «К…» выполнены (л.д. 25)

Согласно акта МУП КХ «В..» обследования объекта перепланировки (переустройства) (л.д. 26) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий".

По данным акта-обследования ОАО К.. от 02.09.2011 (л.д. 27) в квартире № Х в жилом доме Х по б.. г. К.. по внутреннему газопроводу и газоиспользующему оборудованию нарушений не имеется.

Зарегистрированная по спорному адресу Ильина Е. А. против проведенной перепланировки и переустройства не возражает, о чем в материалах дела имеется ее письменное ходатайство.

Собственник нижерасположенной квартиры Х дома Х по б… в г. К.. Кислюк Н. П. возражений по поводу произведенных истцом работ не заявлял.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд учитывает, что произведенные в квартире Х дома Х по Б… г. К.. работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной, строительной безопасности, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил, т.е. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно не нарушают прав и охраняемые законом интересов других лиц. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение квартиру Х дома Х по Б.. в г. К.. в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью Х м2, общей площадью с холодными помещениями Х м2, жилой площадью Х м2 в соответствии с Техническим отчетом 11-0678-ТО ОАО «И..» от июля 2011 года.

Сохранить произведенные переустройства в квартире Х дома Х по Б.. в г. К.. в виде: замены существующих отопительных батарей на новые; демонтажа газовой плиты и раковины в кухне, демонтажа существующего санитарно-технического оборудования в ванной и уборной, демонтажа и заглушки полотенцесушителя в ванной, установления в оборудованном совмещенном санузле нового сантехнического оборудования (ванна, умывальник, унитаз) с подключением в существующий канализационный стояк.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры Х дома Х по Б… в г. К...

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Московский районный суд г. Калининграда, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение вступило в законную силу 27.12.2011, в суд кассационной инстанции ответчиком не обжаловалось.

Судья Вартач-Вартецкая И. З.

Согласовано:

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.