Китаев Кирилл Сергеевич

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Макеевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВМИ к КСА, ККС о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ВМИ обратилась в суд с иском к КСА, ККС о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что между ВМИ (покупатель) и КСА (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого ВМИ приобретена в собственность квартира общей площадью ..... расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. К моменту заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состояли КСА и его сын - ККС По условиям договора КСА обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета своего сына в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить квартиру от собственного движимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренные договором обязательства со стороны ВМИ полностью исполнены, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП, однако бывший собственник и член его семьи до сих пор не исполнили свою обязанность по снятию с регистрационного учета. Вследствие заключения договора купли-продажи, право собственности КСА на квартиру прекращено и им утрачена возможность осуществлять владение и пользование. Новым собственником квартиры в настоящее время является ВМИ До настоящего времени КСА не осуществил необходимых действий для снятия себя и своего сына с регистрационного учета в указанной квартире, чем создает незаконные препятствия ВМИ в реализации ее правомочий собс...

...твенника в отношении недвижимого имущества. Основывая свои требования на ст. ст. 235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать КСА утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> кадастровый №; признать ККС утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода.

В судебном заседании истец ВМИ исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, ДД.ММ.ГГГГ. ККС должны были сняться с регистрационного учета. Она дала им три месяца. По истечению данного срока, ККС с регистрационного учета не снялись, и у нее возникли трудности с пропиской, затем ей не давали субсидии, в связи, с чем пришлось обратиться в суд.

Представитель истца ВМИ ТАВ, действующий на основании доверенности (л.д......), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истцом была приобретена квартира. Право собственности зарегистрировано. На момент покупки квартиры в квартире проживали ККС и его сын. В настоящее время в спорной квартире ответчики не проживают, требований не имеют, но с регистрационного учета не снимаются. В собственности ответчиков имеется квартира, следовательно права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик КСА, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ККС, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода Егорова Л.А., действующая на основании доверенности (л.д......), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д......).

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся по делу лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Как следует из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КСА (Продавец) и ВМИ (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> (л.д......).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по передаточному акту новому собственнику (л.д...... Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д......

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят КСА, ККС Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ККС в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру от движимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д......).

Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д......).

Согласно справке Г» по адресу <адрес> зарегистрированы: бывший собственник КСА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын бывшего собственника ККС ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.....).

В соответствии со справкой УФМС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ККС, КСА зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д......).

Таким образом, установлено, что ККС, КСА в настоящее время права собственности на спорное жилое помещение не имеют, к членами семьи нового собственника квартиры не относятся, права пользования данной квартирой на иных основаниях не приобрели, законных оснований для сохранения права пользования квартирой ответчики не имеют, следует признать их утратившими право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Статья 3 вышеназванного Закона РФ устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Переход права собственности на спорную квартиру к покупателям является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков. Прекращение права пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УФМС по Нижегородской области, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий.

По указанным правилам, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков КСА, ККС с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ВМИ к КСА, ККС о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать КСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ККС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять КСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ККС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Е в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.