Китаев Валерий Сергеевич

Дело № 2-693/2025

УИД № 42RS0007-01-2024-004986-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 апреля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Китаевой Е.П., Китаеву В.С., Китаевой А.В., Китаевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к Китаевой Е.П., Китаеву В.С., Китаевой А.В., Китаевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании протокола общего собрания собственников.

Согласно поквартирной карточке собственником, жилого помещения по адресу: ... является: Китаева Е.П., Китаев В.С., Китаева А.В., Китаева Л.В.

Проживая в квартире, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, ответчики не производили в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2023 по февраль 2025 года включительно.

За указанный период у ответчиков сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 177 398,74 рублей, из них сума основного долга – 153 924,36 рубля пеня – 23 474,38 рубля.

На основании изложенного, с учетом уточнений (л.д.64), просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в раз...

...мере 177 398,76 рублей, из которых: основной долг – 153 924,36 рубля, пени – 23 474,38 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 331 рубль.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Теплый дом» -Калинина Е.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,** (л.д.28), уточненное исковое требование поддержала, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... оформленным протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №б/н от **.**,**, управляющей организацией МКД выбрано ООО УК «Теплый дом» (л.д. 16-19).

**.**,** между ООО УК «Теплый дом» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., бр. Строителей, ... заключен договор управления МКД, согласно условиям которого, управляющая организация по заданию собственника помещений в МКД в течении указанного в п. 8.1 настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в МКД и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (л.д. 20-26).

На основании изложенного, судом установлено, что ООО УК «Теплый дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...

Китаевой Е.П. и Китаеву В.С., на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 30-35).

Из поквартирной карточки, а также карточек регистрации следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают собственники жилого помещения Китаева Е.П., Китаев В.С., а также их дети Китаева А.В., Китаева Л.В. (л.д. 4-8).

Согласно представленной управляющей компанией справке о задолженности на **.**,**, за период с сентября 2023 по февраль 2025 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере основного долга 153 924,36 рубля, пени 23 474,38 рубля, всего в размере 177 398,74 рублей (л.д. 65-69).

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Кемерово от **.**,** судебный приказ № ** от **.**,** о взыскании с Китаевой Е.П., Китаева В.С., Китаевой А.В., Китаевой Л.В. задолженности по услугам ЖКХ в пользу ООО УК «Теплый дом» отменен (л.д. 15).

Разрешая заявленные истцом требования о солидарном взыскании задолженности с ответчиков суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Судом установлено, что у ответчиков перед истцом за период до сентября 2023 по февраль 2025, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 177 398,76 рублей, из которых: основной долг – 153 924,36 рубля, пени – 23 474,38 рубля.

Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен. Собственный расчёт ответчики суду также не представили.

При этом, доказательств погашения ответчиками задолженности по коммунальным услугам за обозначенный период не представлено, равно как и доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались в меньшем размере.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Китаевой Е.П., Китаева В.С., Китаевой А.В., Китаевой Л.В. в пользу истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 153 924,36 рубля.

Что касается требований истца о взыскании пени, то суд полагает, что само по себе взыскание пени основано на законе, что применение указанного способа защиты нарушенного права является обоснованным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом на сумму долга начислена пеня в сумме 23 474,38 рубля.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом характера и периода нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера пени, находя ее соразмерной и обоснованной, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков Китаевой Е.П., Китаева В.С., Китаевой А.В., Китаевой Л.В. в пользу истца.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом было оплачена государственная пошлина в размере 6 331,00 рубль, что подтверждается платежными поручениями № ** от **.**,** на сумму 104 рубля (л.д. 29), № ** от **.**,** на сумму 552 рубля (л.д. 36), № ** от **.**,** на сумму 1 353,00 рубля (л.д. 37), № ** от **.**,** на сумму 2 000 рублей (л.д. 51), № ** от **.**,** на сумму 2 322,00 рубля (л.д. 76), а всего на сумму 6 331,00 рублей.

Тем самым, суд находит требование ООО УК «Теплый лом» о взыскании расходов, понесенных на оплату государственной пошлины подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Китаевой Е.П., Китаеву В.С., Китаевой А.В., Китаевой Лилии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Китаевой Е.П. (паспорт гражданина РФ № **), Китаева В.С. (паспорт гражданина РФ № **), Китаевой А.В. (паспорт гражданина РФ № **), Китаевой Лилии Валерьевне (паспорт гражданина РФ № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН 4205361196) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 177 398,74 рублей ( из которых: сумма основного долга – 153 924,36 рублей, пени – 23 474,38 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 331,00 рублей, а всего 183 729,74 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2025 г.

Дело №2-1913/2022

УИД 42RS0007-01-2022-003121-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Третьяковой И.В.

при ведении протокола секретарем Сафатовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

23 августа 2022 г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Теплый дом» к ФИО1, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «УК Теплый дом» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, действовавшей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно поквартирной карточке собственником жилого помещения по адресу: ..., ... является: ФИО1**.**,**., Китаев Валерий ...... на регистрационном учете состоят: ФИО7, **.**,** ФИО8, **.**,**

Проживая в квартире, пользуясь жилищно- коммунальными услугами, должники не производят в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг с 01.03.2018г. по 31.05.2022г.

За указанный период сложилась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 387 104, 37 рублей, из которых сумма долга в размере 294 763, 76 рублей, а также пени в размере 92 340, 61 рублей, что подтверждается справкой о задолженности ООО УК «Теплый дом» от 14.06.2022г. по № **.

С учётом уточнения исковых требований, просит суд взыскать солидарно с ФИО1, **.**,**., ФИО2, **.**,**р., за период с 01.03.20218г. по 31.05.2022г. сумму долга в размере 182 595, 52 рублей - сумму основного долга за содержание жилого помещения и оплату коммунальных платежей; взыскать солида...

...рно с ФИО4, **.**,** (в лице законного представителя ФИО1), **.**,**.. ФИО3, **.**,**., за коммунальные услуги сумму долга за период с 01.03.2018г. по 31.05.2022г. в размере 114 166, 44 рублей, взыскать солидарно с ФИО1, **.**,**., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ребенка, как законный представитель ФИО4, **.**,**., ФИО2, **.**,**., ФИО3, **.**,** суммы пени в размере 92 340, 61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Теплый дом» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу частей. 1, 7 статьи 155 этого же Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 57,9 кв.м., расположенного на этаже № **, по адресу: ..., бр. Строителей, 5-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** (л.д.10-11, 58-59).

В квартире по адресу ... также зарегистрированы дочери ФИО1 - ФИО3, **.**,** года рождения, ФИО4, **.**,** года рождения (л.д.9).

Как следует из материалов дела собственниками помещений многоквартирного дома ... принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «УК Теплый дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от **.**,** (л.д.40-43).

Большинством собственников помещений многоквартирного дома ... подписан договор управления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п.п.2, 5, 6, 7).

Исходя из данных правовых норм, следует, что собственники помещений, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отказ собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Учитывая названные правовые нормы, а также положения ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание используемого земельного участка, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Отказ нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме влечет неосновательное обогащение.

Как следует из искового заявления, ответчики ФИО1, ФИО2 не оплачивает работы (услуги) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в связи с чем, за период с 01.03.2018 г. по 31.05.2022 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 182595,52 рублей (л.д. 13-15,16-39).

Кроме того, факт регистрации и совместного проживания ФИО4, ФИО3 с собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2 и отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Задолженность ФИО4, ФИО3 по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2018 г. по 31.05.2022 г. составляет 114166,44 рублей Соответственно, ФИО4, ФИО3 должны нести ответственность по оплате коммунальных услуг солидарно с собственниками квартиры в связи с неисполнением указанных обязательств в размере 114166,44 рублей.

Указанные обстоятельства, обоснованность произведенного расчета и начисления задолженности подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела – актами сверки взаимных расчетов, актами за выполнение работ (услуг).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, он признан арифметически верным, соответствующим закону, ответчиком не оспорен.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Лениснкого судебного района г. Кемерово судебный приказ № ** от **.**,** о взыскании задолженности в ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по услугам ЖКХ в пользу ООО «УК Теплый дом» в размере 42421,53 рублей, отменен (л.д.12).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, ответчики в материалы дела не представили, как и не представили доказательств оплаты за указанный период времени за коммунальные услуги иным лицам, все начисления произведены в соответствии с действующим законодательством и тарифами, установленными в конкретный период времени, суд находит исковые требования ООО «УК Теплый дом» подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в пользу ООО «УК Теплый дом» солидарно с ФИО1, ФИО2, за период с 01.03.20218г. по 31.05.2022г. подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения и оплату коммунальных платежей в размере 182 595, 52 рублей; солидарно с ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2018г. по 31.05.2022г. в размере 114 166, 44 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени, согласно которому пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, начислены за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 92340,61 рублей. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ответчиками ФИО1 и ФИО2 платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, ответчиками ФИО4, ФИО3 платы за коммунальные услуги, а иного материалы дела не содержат, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Вместе с тем, принимая во внимания положения ст. 333 ГК РФ, а также разъяснения, изложенные в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-0, учитывая компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст.333 ГК РФ к подлежащей взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца неустойку (пени) до 30 000 рублей, солидарно с ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в пользу истца неустойку (пени) до 10 000 рублей.

Суд полагает, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, определен с соблюдением баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В силу ч.1 ст.91, ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма 7091,03 рублей (л.д.7-8), уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в недостающем размере - 951 рубль.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Теплый дом» к ФИО1, действовавшей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,- удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Теплый дом», ИНН 4205361196, солидарно с ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения, за период с 01.03.20218г. по 31.05.2022г. сумму задолженности за содержание жилого помещения и оплату коммунальных платежей в размере 182 595, 52 рублей, неустойку (пени) в размере 30 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Теплый дом», ИНН 4205361196, солидарно с ФИО4, **.**,** года рождения, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, **.**,** года рождения, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2018г. по 31.05.2022г. в размере 114 166, 44 рублей, неустойку (пени) в размере 10 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Теплый дом», ИНН 4205361196, солидарно с ФИО1, **.**,** года рождения, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ребенка, как законный представитель ФИО4, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения, ФИО3, **.**,** года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7091,03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 30.08.2022 г.

Председательствующий И.В.Третьякова

Дело № 2-1753/2023

УИД № 42RS0007-01-2023-002664-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 сентября 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 114,76 рублей, из которых: основной долг – 75 348,42 рублей, пени – 3 766,34 рублей, за просрочки исполнения обязательств в размере 8687,67 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 573 рубля.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**,** Собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ФИО1, ФИО2 Также на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4 Проживая в квартире ответчик не производят в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг с **.**,** по **.**,** За указанный период образовалась задолже...

...нность в сумме 79 114,76 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.3).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**,** ООО УК «Теплый дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... (л.д. 26-35)

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 43-44)

Из поквартирной карточки следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают собственники жилого помещения ФИО1, ФИО2, а также их дети ФИО3, ФИО4 (л.д. 13)

Согласно представленной управляющей компанией справке, за период с июня 2022г. по март 2023г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере основного долга 75 348,42 рублей, пени 3 766,34 рублей, всего в размере 79 114,76 рублей (л.д. 14-25)

Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово **.**,** вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от **.**,** (л.д. 11, 12).

С учетом изложенного, поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу, доказательств погашения ими задолженности по жилищно-коммунальным платежам за обозначенный период не представлено, равно как и доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались в меньшем размере, то суд считает правильным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в размере 75 348,42 рублей.

При этом суд исходит из расчета истца, не оспоренного ответчиками, отмечая его правильность.

Что касается требований истца о взыскании пени, то суд полагает, что само по себе взыскание пени основано на законе, что применение указанного способа защиты нарушенного права является обоснованным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом на сумму долга начислена пеня в сумме 8 687,67 рублей (л.д. 16).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом характера и периода нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера пени, находя ее соразмерной и обоснованной, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 573 рубля (л.д. 9, 10).

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН № **), ФИО2 (ИНН № **), ФИО3 (ИНН № **), ФИО4 (ИНН № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН № **) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 114,76 рублей, из которых: сумма долга – 75 348,42 рублей, пени – 3 766,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 573 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2023 г.

Дело № 2-307/2024

УИД № 42RS0007-01-2023-002664-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 января 2024г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Китаевой Елене Петровне, Китаеву Валерию Сергеевичу, Китаевой Арине Валерьевне, Китаевой Лилии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к Китаевой Е.П., Китаеву В.С., Китаевой А.В., Китаевой Л.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 114,76 рублей, из которых: основной долг – 75 348,42 рублей, пени – 3 766,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 573 рубля.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**,** Собственниками жилого помещения по адресу: ..., б-р Строителей, 5-1 являются Китаева Е.П., Китаев В.С. Также на регистрационном учете состоят Китаева А.В., Китаева Л.В. Проживая в квартире, ответчики не производят в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг с **...

....**,** по **.**,** За указанный период образовалась задолженность в сумме 79 114,76 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В судебном заседании представитель ответчика Китаевой А.В. – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № ** от **.**,**, по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**,** ООО УК «Теплый дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... (л.д. 26-35)

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 43-44)

Из поквартирной карточки следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают собственники жилого помещения ФИО1, ФИО2, а также их дети ФИО3, ФИО4 (л.д. 13)

Согласно представленной управляющей компанией справке, за период с июня 2022г. по март 2023г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере основного долга 75 348,42 рублей, пени 3 766,34 рублей, всего в размере 79 114,76 рублей (л.д. 14-25)

Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Кемерово **.**,** вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от **.**,** (л.д. 11, 12).

Разрешая заявленные истцом требования о солидарном взыскании задолженности с ответчиков суд принимает во внимание следующе.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, выпадающей на него самого.

До достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

Поскольку задолженность ответчиков определена управляющей компанией за период до марта 2023 г., при этом Китаева Л.В. достигла совершеннолетия только **.**,** суд считает правильным взыскать солидарно с ответчиков Китаевой Е.П., Китаева В.С., Китаевой А.В. в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере основного долга 75 348,42 рублей

При этом суд исходит того, что доказательств погашения ответчиками задолженности по коммунальным услугам за обозначенный период не представлено, равно как и доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались в меньшем размере, а также из расчета платежей за спорный период (л.д. 16-25).

Доводы ответчика Китаевой Е.П. о том, что ее дочь Китаева А.В. с 2017 г. постоянно проживает в ... суд не может принять во внимание в отсутствие соответствующих доказательств. Ответчик Китаева Е.П. не предоставила суду номер телефона дочери и адрес места жительства. Вместе с тем, согласно данным отдела адресно-справочной работы Китаева А.В. зарегистрирована по спорному адресу.

Взыскивая задолженность солидарно с ответчиков суд принимает во внимание, что Китаева А.В. в период образовавшейся задолженности была зарегистрирована в спорной квартире, проживала в ней, имеет равное с собственниками право на жилое помещение, при этом соглашение об определении порядка пользования квартирой и об оплате жилищно-коммунальных услуг между ответчиками не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о солидарной с собственниками обязанности несения расходов за коммунальные услуги.

Что касается требований истца о взыскании пени, то суд полагает, что само по себе взыскание пени основано на законе, что применение указанного способа защиты нарушенного права является обоснованным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом на сумму долга начислена пеня в сумме 3 766,34 рублей (л.д. 15).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом характера и периода нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера пени, находя ее соразмерной и обоснованной, подлежащей взысканию солидарно с ответчиков Китаевой Е.П., Китаева В.С., Китаевой А.В. в пользу истца.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков Китаевой Е.П., Китаева В.С., Китаевой А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 573 рубля (л.д. 9, 10).

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Китаевой Елене Петровне, Китаеву Валерию Сергеевичу, Китаевой Арине Валерьевне, Китаевой Лилии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Китаевой Елены Петровны (ИНН № **), Китаева Валерия Сергеевича (ИНН № **), Китаевой Арины Валерьевны (ИНН № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН 4205361196) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79 114,76 рублей, из которых: сумма долга – 75 348,42 рублей, пени – 3 766,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 573 рубля.

В удовлетворении требований к Китаевой Лилии Валерьевне отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2024 г.